Решение № 2-556/2017 2-556/2017~М-595/2017 М-595/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-556/2017

Дело № 2-556/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при секретаре Куликовой З.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Сердобский городской суд Пензенской области с иском к ФИО5 о признании права собственности на долю жилого дома, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является покупателем <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., другие <данные изъяты> доли данного дома принадлежит ей. С этого времени дом находится в ее владении и пользовании. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. ФИО4 неоднократно обращалась к ФИО6 с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако документы не были поданы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умер. После его смерти наследником стал его сын ФИО2., который ДД.ММ.ГГГГ так же умер, после его смерти наследником стала его мать ФИО3., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследником стал ФИО7 Таким образом, ФИО4 не может пройти государственную регистрацию собственности по независящим от нее причинам. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 223, 235 ГК РФ, истец просит признать право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с обшей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, доверяет представлять свои интересы ФИО8

Представитель истца ФИО4 ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, судом были предприняты все возможные меры к его надлежащему извещению о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с гл. 10 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, согласен с решением на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус нотариальной палаты Тверской области ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникших правоотношений, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60); на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество (п. 62); если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).

Из совокупности приведенных выше правовых норм и разъяснений следует, что покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца в случае смерти последнего, при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, предъявление иска о признании права собственности, основанного на сделке, не прошедшей государственной регистрации, является ненадлежащим способом защиты прав лица, являющегося стороной такой сделки.

Как установлено судом, истец ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, собственником другой <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на указанное имущество являлся ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых имеются в материалах дела, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, копия которого имеется в материалах дела, наследниками к имуществу умершего ФИО1 по закону являлись сын ФИО2, мать ФИО4

Как следует из наследственного дела № года ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - любого имущества в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось; ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от причитающейся ей доли наследственного имущества по всем основаниям, оставшегося после смерти ее сына ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в пользу его сына ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, копия которого имеется в материалах дела, наследником к имуществу умершего ФИО2 по закону являлась мать ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении №.

Как следует из наследственного дела № года ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - наследство - все принадлежащие на день его смерти вещи, иное движимое и недвижимое имущество, в том числе имущественные права и обязанности, где бы они ни находились и в чем бы они ни заключались, в том числе доля жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, два транспортных средства, денежные вклады. ФИО3 получены свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на наследство: транспортное средство (марка, модель) <данные изъяты>, тип ТС легковой, регистрационный знак №, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ, принадлежавшее на праве собственности ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого был его сын ФИО2, в том числе ввиду отказа от наследства в его пользу матери наследодателя ФИО4, <данные изъяты> доли транспортного средства (марка, модель) <данные изъяты>, тип ТС легковой - седан, регистрационный знак №, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ, принадлежавшего на праве общей долевой собственности в указанной доле ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого был его сын ФИО2, в том числе ввиду отказа от наследства в его пользу матери наследодателя ФИО4, а также свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на наследство: денежные средства, внесенные во вклады в структурные подразделения Пензенского отделения № ОАО «<данные изъяты>» ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого был его сын ФИО2, в том числе ввиду отказа от наследства в его пользу матери наследодателя ФИО4: доп. офис № - по счету №, доп. офис № - по счету № (№), компенсации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.12.2009 г. № 1092 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 28.12.2010 г. № 1171, от ДД.ММ.ГГГГ №) по счету № (01/62150) в ДО № и счету №, закрытому ДД.ММ.ГГГГ в ДО №, на оплату ритуальных услуг в размере <данные изъяты> руб., согласно ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ УПК ЦСКО Поволжского банка ОАО «<данные изъяты>», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, копия которого имеется в материалах дела, наследником к имуществу умершей ФИО3 по закону являлся брат ФИО5, что подтверждается свидетельствами о рождении №, №, справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из наследственного дела № года ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ, - наследство - все принадлежащие на день ее смерти вещи, иное движимое и недвижимое имущество, в том числеимущественные права и обязанности, где бы они ни находились и в чем бы они ни заключались, в том числе квартира по адресу: <адрес>. ФИО5 получены свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на наследство: двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на наследство: денежные средства, внесенные наследодателем во вклады в Дополнительные офисы Тверского отделения № Среднерусского банка ОАО «<данные изъяты>» - №: номер счета: № банковская карта, номер счета: №, номер счета: №, номер счета: №, - № номер счета: №, - № номер счета: №, с причитающимися процентами, компенсации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.12.2009 г. № 1092 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 28.12.2010 г. № 1171, от 30.12.2011 г. № 1249) по году рождения вкладчика наследникам 1946-1991 годов рождения - в 2-кратном размере остатка вкладов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за вычетом ранее полученных сумм компенсаций и на оплату ритуальных услуг в размере 116,55 руб. по счету № в ДО №; согласно ответа УОП ПЦП ЦСКО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», <адрес>, на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО8, данных в судебном заседании, истец ФИО4 просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с обшей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в обосновании исковых требований истцом ФИО4 представлен договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 в простой письменной форме, а также расписка от ДД.ММ.ГГГГ, и указано, что ФИО4 неоднократно обращалась к ФИО1 с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, именуемым в дальнейшем продавец, и ФИО4, именуемой в дальнейшем покупатель, ФИО1 продал ФИО4 принадлежащую ему на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (1.1 договора); жилой дом состоит из четырех жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (1.2 договора); вышеуказанные доли жилого дома проданы за <данные изъяты> рублей, которые покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью (п. 2.1 договора); на данной площади по месту жительства зарегистрированы ФИО4 и ФИО1, которые сохраняют регистрации (п. 3 договора); переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации на основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, и с момента такой регистрации у покупателя возникает право собственности на указанное недвижимое имущество (п. 4 договора); в соответствии со ст. 556 ГК РФ продавцы передали, а покупатель принял указанную долю жилого дома до подписания настоящего договора. Претензий у сторон друг к другу нет. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет (п. 5 договора); содержание ст. ст. 131, 164, 109, 216-218, 223, 288-292, 427, 460, 469, 475, 551, 552, 556, 558 ГК РФ сторонам разъяснены (п. 6 договора).

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получил от ФИО4 за продажу <данные изъяты> доли, принадлежащую ему по праву общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> - <данные изъяты> рублей, расчет произведен полностью, претензий у сторон друг к другу нет.

Законодательство, действовавшее на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, требовало обязательной государственной регистрации как самого договора купли-продажи жилого дома (части жилого дома), так и перехода права собственности на него.

Как установлено в судебном заседании, и на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, и на момент рассмотрения дела договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был представлен в регистрационный орган, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрировано за ФИО4 - доля в праве общей долевой собственности - <данные изъяты>, и ФИО1 - доля в праве общей долевой собственности - <данные изъяты>.

С учетом указанных обстоятельств, а также исходя из правовой позиции, отраженной в пунктах 62, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд полагает, что истец ФИО4 избрала ненадлежащий способ защиты нарушенного права, подав иск к ФИО5 о признании за ней права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с обшей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с обшей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с обшей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.10.2017 года.

Судья Филь А.Ю.