Решение № 2-1606/2018 2-1606/2018 ~ М-64/2018 М-64/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-1606/2018

Дело № 2-1606/2018 г.


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре судебного заседания Борисовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» о признании права собственности на машиноместо,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Агентство недвижимости «Ключ» о признании права собственности на машиноместо, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № предметом которого являлось участие истца в долевом строительстве объекта – машиноместо с условным номером №, на этаже -1, общей проектной площадью 13,75 кв.м., расположенного в подземной автостоянке в доме по адресу: <адрес> в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на <адрес>. Во исполнение условий договора истец за счет собственных средств перечислил на расчетный счет ответчика 620 000 рублей. Указанная сумма была получена и принята ответчиком в счет полной стоимости машиноместа. Одновременно с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, предметом которого являлось участие истца в долевом строительстве объекта – машиноместо с условным номером № на этаже -1, общей проектной площадью 13,75 кв.м., расположенного в подземной автостоянке в доме по адресу: <адрес>. Во исполнение условий договора истец за счет собственных средств перечислил на расчетный счет ответчика 620 000 рублей. Указанная сумма была получена и принята ответчиком в счет полной стоимости машиноместа. Договоры участия в долевом строительстве прошли государственную регистрацию в ЕГРН. Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи ответчиком машиномест – не позднее ДД.ММ.ГГГГ до настоящего момента объект долевого участия не передан. Истец просит признать право собственности на машиноместо №, на этаже -1, общей проектной площадью 13,80 кв.м., расположенного в подземной автостоянке в доме по адресу: <адрес>; на машиноместо №, на этаже -1, общей проектной площадью 13,80 кв.м., расположенного в подземной автостоянке в доме по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в судебное заседание явился представитель по доверенности ФИО2, исковые требования поддерживал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Ключ» не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что объекты долевого строительства переданы истцу 8 января 2018 по односторонним передаточным актам, направленным истцу ценным письмом с описью вложений, против удовлетворения требований не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ, признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Направление застройщиком участникам долевого строительства уведомлений о переносе сроков передачи объектов не обязывает участников долевого строительства подписать соответствующее дополнительное соглашение, т.к. согласно п. 2. ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, предметом которого являлось участие истца в долевом строительстве объекта – машиноместо с условным номером № на этаже -1, общей проектной площадью 13,75 кв.м., расположенного в подземной автостоянке в доме по адресу: <адрес>. Одновременно с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № предметом которого являлось участие истца в долевом строительстве объекта – машиноместо с условным номером №, на этаже -1, общей проектной площадью 13,75 кв.м., расположенного в подземной автостоянке в доме по адресу: <адрес>. Договоры участия в долевом строительстве прошли государственную регистрацию в ЕГРН. Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи ответчиком машиномест – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего момента объект долевого участия не передан.

Согласно платежного документа истцом произведена оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму 620 000 руб. 00 коп.

Согласно платежного документа истцом произведена оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму 620 000 руб. 00 коп.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ г. разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (№) по строительному адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию, присвоен адрес: <адрес>.

По данным филиала ФГБУ «ФКПФСГРКиК» по Москве от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения по машиноместам №, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемого нежилого помещения истцами выполнены в полном объеме, нежилое помещение ему до настоящего времени не передано, дому присвоен почтовый адрес, в связи с чем суд считает иск о признании за ним право собственности на спорное нежилое помещение подлежащим удовлетворению.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. ( Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и 18 мая 2005г.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства – машиноместо с условным номером № на этаже -1, общей проектной площадью 13,80 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства – машиноместо с условным номером № на этаже -1, общей проектной площадью 13,80 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО "Агентство недвижимости "КЛЮЧ" в пользу ФИО1, расходы по оплате госпошлины в размере 1200руб.

Данное решение является основанием для государственной регистрации

права собственности истца на вышеуказанные машиноместа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В.Пономарёва

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2018 года

Судья В.В. Пономарёва

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>