Решение № 2-844/2020 2-844/2020~М-752/2020 М-752/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-844/2020

Дело № 2-844/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Старцевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь № кв.м., адрес (местоположение): <адрес> кадастровый №, а также на постройки, расположенные на данном земельном участке: садовый дом с мансардой, кирпичный, площадь № кв.м. (лит.А); садовый дом, каркасный дощатый, площадь № кв.м. (лит. А1); холодный пристрой, площадь № кв.м. (лит а); навес, площадь № кв.м. (лит.Г); уборная (лит.Г 1); колодец (лит.Г2).

В обоснование заявленных требований указано, что Решением Администрации Нытвенского района № от 23 ноября 1992 года ФИО2, члену садоводческого товарищества № <адрес>, был предоставлен в собственность для ведения садоводства земельный участок площадью № га из состава земель с/х угодий. 03 декабря 1992 года данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Кадастровая стоимость участка составляет 27 588 руб. На данном земельном участке возведены постройки: садовый дом с мансардой, кирпичный, площадь № кв.м. (лит.А); садовый дом, каркасный дощатый, площадь № кв.м. (лит. А1); холодный пристрой, площадь № кв.м. (лит а); навес, площадь № кв.м. (лит.Г); уборная (лит.Г1); колодец (лит.Г2).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО6 (до заключения брака - ФИО9) является дочерью ФИО2. После смерти ФИО2, с согласия его супруги ФИО1 (матери истца), фактическое владение и пользование спорным имуществом, осуществляла ФИО6 (истец). Также истец несла расходы по содержанию спорного имущества: оплачивала регулярные взносы, несла расходы по оплате электроэнергии. Также истец оплачивала земельный налог по спорному земельному участку.

Таким образом, истец фактически приняла наследство в виде спорного имущества, однако к нотариусу с соответствующим заявлением не обращалась, в судебном порядке фактическое принятие наследства не устанавливалось.

Фактическое владение и пользование иным имуществом (квартирой, находившейся в совместной собственности, гаражом) осуществляла ФИО1, которая также фактически приняла наследство в виде данного имущества (квартира, гараж), однако к нотариусу с соответствующим заявлением не обращалась.

Истец была уверена в том, что является полноправным собственником спорного имущества, так как после фактического принятия наследства в ее адрес поступали уведомления (требования, платежные извещения) об уплате налога на спорное имущество. Об отсутствии оснований возникновения права собственности на спорное имущество истец узнала только в 2002 году, когда предприняла попытку зарегистрировать право собственности на спорный участок.

На момент фактического принятия истцом спорного имущества (июль 1993 года) нормы законодательства, требующие обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, еще не действовали. Владение истцом спорным имуществом является добросовестным, так как истец в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством фактически приняла наследство в виде спорного имущества.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по завещанию является ее внук ФИО7 (ответчик).

Истец и после смерти ФИО2, и после смерти ФИО1 несла расходы по содержанию спорного имущества: оплачивала земельный налог, регулярные взносы, электроэнергию. Садовое некоммерческое товарищество Сад № зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации СНТ № истец является членом данного СНТ, что подтверждается членской книжкой садовода.

Ответчик ФИО7 каких-либо возражений относительно фактического владения и пользования истцом спорным имуществом не заявлял, расходов по содержанию спорного имущества не осуществлял.

Истец владеет спорным имуществом открыто, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, непрерывно, в течение более 27 лет, при этом владеет спорным имуществом как своим собственным. В течении всего срока владения спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий от иных лиц, в том числе от ответчика, к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не возникало.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования в части признания права собственности на земельный участок. В части признания права собственности на постройки отказался. Определением Нытвенского районного суда от 20.10.2020 г. принят отказ от исковых требований о признании права собственности на садовые дома с навесом, холодным пристроем, уборной, колодцем, расположенные на участке № садового товарищества <адрес>, производство в указанной части прекращено. Кроме того, поддержал показания, данные ранее, где указывал, что отцу истца ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью № га, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер. На данном участке возведены были хозяйственные постройки: два садовых домика, пристрой, колодец и иные. Постройки на участке возведены ФИО2, первоначальным собственником. После смерти отца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, фактически во владение данным имуществом вступила его дочь, она владела данным имуществом, пользовалась им, несла расходы по его содержанию: оплачивала земельный налог, оплачивала расходы по электроэнергии, вносила регулярные целевые взносы, как член садоводческого кооператива. В 2002 году попыталась оформить право собственности на данный участок, заказала работы по межеванию и выяснила, что у нее отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на данный земельный участок, т.к. к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращалась. У нотариуса выяснилось, что после смерти матери истца - ФИО1, которая умерла 23.09.1997г., все имущество она завещала внуку – ФИО7. Истцу он приходился племянником, сын ее брата. Поскольку ФИО7 возражений по поводу фактического владения и пользования Ершовой земельным участком не предъявлял, расходов по содержанию не нёс, право собственности на данное имущество до сих пор ни за кем не зарегистрировано. Просит признать право собственности Ершовой в силу приобретательной давности. Поскольку через фактическое принятие наследства сроки вышли. Иным способом реализовать свои права истец не может.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отбывает наказание в <данные изъяты>, с исковыми требованиями не согласен в виду устного договора с ФИО6 на аренду земельного участка, просит взыскать арендную плату.

Представитель ответчика Администрации Нытвенского городского округа в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении разбирательства по делу по уважительной причине не направил.

Представитель третьего лица Садового некоммерческого товарищества "Сад №" в судебное заседание не явился, письмо вернулось с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо Нотариус Нытвенского нотариального округа ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно была знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности). Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 16 - 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года приобретательная давность подлежит применению к тем земельным участкам, которые находятся в частной собственности, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те, от права собственности на которые собственник отказался.

На основании п. 1 ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 указанной выше статьи свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 03.12.1992 г., ФИО2 для садоводства предоставлен земельный участок в собственность площадью № га по адресу: садоводческое товарищество № <адрес>, на основании решения администрации <адрес> № от 23.11.1992 г. (л.д. 14).

Свидетельством о рождении подтверждается, что родителями ФИО11 являются ФИО2 и ФИО1 (л.д. 39).

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

В информации из технического паспорта на строения и сооружения, расположенные на участке № в садоводческом товариществе №, собственником указан ФИО2, указаны строения: садовый дом с мансардой, садовый дом, холодный пристрой, навес, уборная, колодец (л.д. 32-34).

Из кадастрового паспорта земельного участка от 01.08.2002 г. следует, что правообладателем земельного участка по адресу: садоводческое товарищество № <данные изъяты> участок №, является ФИО2 (л.д. 35-37).

В 2002 году ФИО6 проводилось межевание спорного земельного участка (л.д. 42-43).

В выписке из ЕГРН указано, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. имеет кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 38, 75).

В членской книжке садовода № указано, что членом коллективного сада № участка № указан ФИО2, затем дочь ФИО6 Имеются сведения об уплате взносов с 1991 г.-1992 г., 1994-1997 г., 1999-2006 г., 2008-2010 г., 2011-2015 г., 2018-2020 г., оплаты за пользование электроэнергией (л.д. 15-22, 23-26).

Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Садоводческое некоммерческое товарищество Сад № является юридическим лицом с 25.11.2010 (л.д. 27-31).

Истцом в материалы дела представлены: платежное извещение на уплату земельного налога на 1995 г. на имя ФИО6, расчет на 1994 год, платежное извещение на уплату земельного налога на 1996 год, на 1998 год, на 1999 год, квитанции, налоговое уведомление об уплате земельного налога на 2004 год, за 2005 год (л.д. 44-54).

В судебном заседании обозрены документы из наследственных дел к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ФИО2 все свое имущество завещал ФИО7, который получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю квартиры (л.д. 73-74). ФИО1 все свое имущество завещала ФИО7, который получил свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? долю квартиры, на денежные средства (л.д. 68-72).

Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании 06.10.2020 г. пояснила, что ФИО6 приходится мамой, сад был на дедушке в садовом товариществе № <адрес>, пользовались дедушка с бабушкой, потом мама стала пользоваться, до сих пор пользуется. ФИО12 начала пользоваться при жизни родителей. Дедушка умер, бабушка владела, но делала там все мама, потом бабушка умерла, стали пользоваться сами. Н. С. в 2002 году начала оформлять документы, но не доделала. ФИО4 - мамин брат, умер 2-3 года назад, в семье их было 6. Никто более из детей кроме Н. С. участком не интересовался, никто не претендовал.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании 06.10.2020 г. пояснила, что с Н. С. взаимоотношения соседские по саду, знакома еще с ее родителями. Данным земельным участком при его предоставлении пользовались супруги К-вы, после их смерти стала пользоваться Н.. На огороде кроме Нади никого не видела. Участок используется по назначению, производятся посадки овощных культур. Н. С. ухаживала за участком, взносы на содержание оплачивала. Когда были живы родители, ФИО3 и его супруга, на участке был домик небольшой, одноэтажный, избушка. Старой избушки нет уже, Н. С. баню хорошую построили, теплицы, колодец, дом хороший построили. Иные лица, которые бы претендовали на этот земельный участок, не известны.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании 06.10.2020 г. пояснила, что ФИО13 не знает, ФИО14 знает, она соседка по саду. Земельный участок находится: <адрес> перед новой станцией. Н. С. участком пользуется, сначала ее родители пользовались. Н. С. пользовалась участком еще при жизни родителей и продолжает пользоваться после их смерти. Используется земельный участок по назначению, дом перестраивали, теплицы поставили новые. Сейчас деревянного домика нет, каменный есть, баню поставили. Иных лиц, которые претендовали бы на этот участок, не известны.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что согласно решению администрации <адрес> от 03.12.1992 ФИО2 предоставлен земельный участок в собственность площадью 0,06 га по адресу: садоводческое товарищество № <адрес>, для садоводства. C согласия собственника данным земельным участком так же пользовалась ФИО15 Наследодатель ФИО2 при жизни распорядился своим имуществом, составив завещание ДД.ММ.ГГГГ на ФИО7, который обратился к нотариусу, получил свидетельство о праве на наследство по завещанию, в том числе и после ФИО1 как пережившего супруга ФИО2, т.е. ответчик принял наследство в установленном законом порядке.

Как установлено в судебном заседании ФИО6 начала пользоваться спорным земельным участком при жизни ФИО2 и ФИО1 и с их согласия, т.е на договорной основе. При этом ФИО6 достоверно было известно, что все своё имущество, которое ко дню смерти родителей окажется им принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось, где бы оно ни находилось, ФИО2 и ФИО1 завещали ФИО7 Завещания ни кем не оспорены. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Доказательств того, что ФИО6 на момент открытия наследства имела право на обязательную долю в силу норм ст.1149 ГК РФ материалы дела так же не содержат.

В настоящее время сведений о зарегистрированных правах в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № не имеется, однако данное обстоятельство ни коим образом не свидетельствует о том, что спорный земельный участок не имеет собственника, или, что собственник от своих прав на имущество отказался.

Кроме того, судом установлено, что доказательств того, что наследник по завещанию - ФИО7 отказался от наследства в виде прав на пользование земельным участком, либо нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении прав на этот земельный участок, материалы дела не содержат. Данное спорное имущество брошенным или бесхозяйным в установленном законом порядке не признавалось.

Истец ФИО6 знала и должна была знать, что земельный участок на праве собственности принадлежит ФИО7 в порядке наследования, однако продолжала им пользоваться на протяжении более 15 лет после смерти наследодателей.

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на его содержание, уплата налоговых платежей, не свидетельствуют о добросовестности владения и не является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ, так как ФИО7 не отказался от своих наследственных прав на спорный земельный участок, что так же следует из письменных возражений ответчика.

Таким образом, требования истца о признании за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> являются необоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать ФИО6 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь № кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 27 октября 2020 года.

Судья Л.А. Пищикова