Решение № 2-291/2020 2-291/2020(2-8679/2019;)~М-7553/2019 2-8679/2019 М-7553/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-291/2020

КОПИЯ

72RS0014-01-2019-009943-77

Дело № 2 – 291/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 6 февраля 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дудниченко А.Н.,

при секретаре Ермаковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-291/2020 по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности на земельный участок в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости: гаражи, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Настоящая запись внесена на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор заключен по результатам проведения торгов №-ОТПП, проводившихся на электронной торговой площадке «Всероссийская Электронная Торговая Площадка» по продаже имущества ПАО «Буланашский машиностроительный завод» (признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда <адрес> по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ). Настоящий объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строения. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Однако право собственности за истцом на земельный участок под объектом недвижимости не зарегистрировано; собственником спорного земельного участка является ответчик ФИО5 Вместе с тем, первоначальным собственником и объекта недвижимости и земельного участка являлось ОАО «Сибирский научно-исследовательский институт нефтяной промышленности». Впоследствии, объект недвижимости был отчужден в пользу ПАО «Буланашский машиностроительный завод». Полагает, что при отчуждении ОАО «Сибирский научно-исследовательский институт нефтяной промышленности» объекта недвижимости ПАО «Буланашский машиностроительный завод», первый передал и права собственности на земельный участок в части, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом принято заявление об уточнении исковых требований, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 858 кв.м. для дальнейшей эксплуатации здания, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> в границах со следующими координатами вершин поворота границ земельного участка:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по изложенным в письменных возражениях основаниях. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ОАО «Сибирский научно-исследовательский институт нефтяной промышленности» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на основания, изложенные в письменном отзыве.

Третьи лица конкурсные управляющие ПАО «Буланашский машиностроительный завод» ФИО8 и ОАО «Сибирский научно-исследовательский институт нефтяной промышленности» ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просила, в связи с чем, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого строения – гаражей, площадью <данные изъяты> кв.м.. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54. 129-130 тома 1).

Право собственности истца на указанный объект недвижимости было зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №-ОТПП от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с ПАО «Буланашский машиностроительный завод», по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить: недвижимое имущество, расположенное по адресу: Нежилое помещение, литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1 (л.д. 96-99 тома 2).

ПАО «Буланашский машиностроительный завод» передал по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нежилое помещение, литер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> кадастровый № (л.д. 95 тома 2).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен истцом с ПАО «Буланашский машиностроительный завод» в связи с признанием последнего решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ несостоятельным (банкротом) (л.д. 59-62 тома 2) и проведением конкурсным управляющим ФИО9 торгов по продаже имущества должника.

Так, конкурсным управляющим ПАО «Буланашский машиностроительный завод» ФИО9 в газете «Коммерсантъ» № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано сообщение о признании торгов в форме публичного предложения №-ОТПП, проводившееся на электронной торговой площадке – «Всероссийская Электронная Торговая Площадка» по Лоту№: нежилое помещение. Литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, несостоявшимися и проведении вторых торгов (л.д. 84-88 тома 2).

Согласно протокола №-ОТПП/1 от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ПАО «Буланашский машиностроительный завод» ФИО9 был выставлен на продажу лот №, предмет: нежилое помещение, литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., строение 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> к участию в торгах допустили и признали ФИО4.(л.д. 72-74 тома 2).

Протоколом №-ОТПП/2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан победителем торгов по продаже имущества должника ПАО «Буланашский машиностроительный завод» по лоту № (л.д. 75-77 тома 2).

Из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что первоначально здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строение 1, с 15ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежало АО «Сибирский научно-исследовательский институт нефтяной промышленности», которое на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ передало его в собственность ООО «Финпром консалтинг», которое, в свою очередь, произвело его отчуждение ПАО «Буланашский машиностроительный завод» на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-84 тома 1).

Также установлено, что распоряжением Департамента имущественных отношений <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сибирский научно-исследовательский институт нефтяной промышленности» был предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. под нежилые строения (административное, гаражи) по адресу: <адрес>; <адрес>, строение 1 (л.д. 141-143 тома 1).

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного распоряжения №-з от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ОАО «Сибирский научно-исследовательский институт нефтяной промышленности» был заключен договор купли-продажи № земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество (л.д. 144-146 тома 1).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АО «Сибирский научно-исследовательский институт нефтяной промышленности» был признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО6 (л.д. 171-173 тома 1).

Протоколом №-ОКПП/1 от ДД.ММ.ГГГГ определен победитель открытых торгов, проводимых конкурсным управляющим АО «Сибниинп» ФИО6 по продаже имущества должника посредством публичного предложения, по лоту №, включающего в том числе: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые строения (административное, гаражи), площадь объекта <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д. 80-82 тома 1).

ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, между АО «Сибирский научно-исследовательский институт нефтяной промышленности» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество, в том числе: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые строения (административное, гаражи), площадь объекта <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 85-88 тома 1).

Право собственности ФИО5 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-57 тома 1).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, ПАО «Буланашский машиностроительный завод» приобрел право собственности на нежилое помещение, общей площадью 739,6 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 1 по договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась лишь передача в собственность Покупателя указанного объекта недвижимого имущества, без указанная на передачу земельного участка, находящегося под данным объектов.

Также данное условие о передаче совместно с приобретаемым объектов недвижимости расположенного под ним земельного участка, не содержит ни договор купли-продажи недвижимого имущества №-ОТПП от ДД.ММ.ГГГГ ни передаточный акт к данному договору, являющиеся основанием для регистрации права собственности истца на нежилое помещение, расположенное на спорном участке.

Таким образом, истец приобрел право собственности на нежилое помещение, литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, на тех же условиях, что продавец (ПАО «Буланашский машиностроительный завод»), что соответствует требованиям ч. 1 ст. 35 ЗК РФ и ч. 3 ст. 552 ГК РФ.

Кроме того, право собственности истца на указанное выше нежилое помещение перешло к нему в связи с реализацией конкурсной массы ПАО «Буланашский машиностроительный завод», тогда как право собственности ответчика на спорный земельный участок – от конкурсной массы АО «Сибирский научно-исследовательский институт нефтяной промышленности».

Доказательств того, что истец обращался к ответчику с требованиями о заключении с ним договор аренды, либо выкупе спорного земельного участка и ему было отказано, стороной истца суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для дальнейшей эксплуатации здания, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, строение 1.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2020 года.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

Копия верна:

Судья А.Н. Дудниченко

Подлинник решения хранится

материалах гражданского дела №2-291/2020

Ленинского районного суда г. Тюмени

Решение не вступило в законную силу «__» ______ 2020г.

Судья_________________ А.Н. Дудниченко

Секретарь_____________ Е.В. Ермакова