Решение № 2-2541/2019 2-259/2020 2-259/2020(2-2541/2019;)~М-2491/2019 М-2491/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-2541/2019

Дело № 2-259/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Сидоренко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Кубанское ипотечное агентство» к ФИО1 и ФИО2 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Кубанское ипотечное агентство» просит суд обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 488 904 рубля 59 копеек, из которых сумма основного долга – 413 028 рублей 16 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 49 995 рублей 47 копеек, начисленные пени – 17 872 рубля, расходы по уплате государственной пошлины – 8 008 рублей 96 копеек; определить способ реализации жилого дома и земельного участка путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объектов недвижимости, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% его рыночной стоимости, а также взыскать с ФИО1 и ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований представитель истца АО «Кубанское ипотечное агентство» указывает в исковом заявлении, что между истцом и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец продал, а ответчики купили следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером: 23:39:0104005:246 и земельный участок с кадастровым номером: № расположенные по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок произведена 08.06.2016 года, с отметкой об ограничении прав и обременении в пользу АО «Кубанское ипотечное агентство». Согласно условий п.4 договора купли-продажи объекты недвижимого имущества проданы истцом ответчикам за 1 500 000 рублей. Расчет между сторонами производился следующим образом: часть стоимости в размере 700 000 рублей - покупатели оплачивают продавцу в день подписания договора. На оставшуюся часть стоимости в размере 800 000 рублей покупателям предоставляется рассрочка оплаты сроком на 180 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности под 14% годовых. Последний платеж по возврату суммы рассрочки и процентов за пользованием ею ответчиками произведен 16.05.2018 года. Также ответчиками ранее были допущены просрочки оплаты с июля 2017 года по март 2018 года. Неисполнение ответчиками обязательств по возврату рассрочки и уплате процентов за пользование нарушило права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором купли-продажи. В связи с вышеизложенным АО «Кубанское ипотечное агентство» было вынуждено 28.09.2018 года обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка. 08.11.2018 года Белореченским районным судом вынесено решение о взыскании с ФИО1 и ФИО2 суммы долга в размере 480 895 рублей 63 копеек и уплаченной государственной пошлины в размере 8 008 рублей 96 копеек. В отношении ответчиков возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени решение суда не исполнено, исполнительное производство не окончено, денежные средства с ответчиков не взысканы, в связи с чем необходимо обратить взыскание на заложенное имущество, а именно жилой дом и земельный участок.

Представитель истца АО «Кубанское ипотечное агентство» в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кубанское ипотечное агентство» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка №, согласно которому истец продал, а ответчики купили следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером: 23:39:0104005:246 и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10-13).

Государственная регистрация права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок произведена 08.06.2016 года, с отметкой об ограничении прав и обременении в пользу АО «Кубанское ипотечное агентство» (л.д.14-19).

Согласно условий п.4 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимого имущества сданы истцом ответчику по соглашению сторон за 1 500 000 рублей. Оплата между сторонами производился следующим образом: часть стоимости в размере 700 000 рублей - покупатели оплачивают продавцу в день подписания договора. На оставшуюся часть стоимости в размере 800 000 рублей покупателям предоставляется рассрочка оплаты сроком на 180 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности под 14% годовых.

Заочным решением Белореченского районного Краснодарского края от 08.11.2018 года исковые требования АО «Кубанское ипотечное агентство» о взыскании с ответчиков ФИО1 и ФИО2 суммы долга удовлетворены, с ответчиков в пользу истца солидарно взысканы денежные средства в размере 488 904 рублей 59 копеек (л.д.20).

В отношении ФИО1 и ФИО2 Белореченским РОСП УФССП России по Краснодарскому краю на основании заочного решения Белореченского районного суда Краснодарского края от 08.11.2018 года возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Согласно представленной судебным приставом-исполнителем справке, по состоянию на 23.01.2019 года остаток задолженности по указанному исполнительному производству составляет 488 904 рубля 59 копеек (л.д.111).

В силу ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 4.7 заключенного между сторонами договора купли-продажи от 03.06.2016 года жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у продавца до полного исполнения покупателями обязательств по выплате, предоставленной рассрочки процентов.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ч.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на 19.11.2019 года составляет 1 800 000 рублей, из которых 1 441 062 рублей – стоимость жилого дома; 358 938 рублей – стоимость земельного участка (л.д.47-92).

Таким образом, начальной продажной ценой заложенного имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, следует установить цену равную 80% рыночной стоимости имущества - 1 800 000 рублей, определенной заключением эксперта, то есть в размере 1 440 000 рублей (1 800 000 х 80 / 100).

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей, подтвержденные документально (л.д. 7).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 122,8 кв.м, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 и ФИО2.

Определить способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 1 440 000 (одного миллиона четырехсот сорока тысяч) рублей.

Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу АО «Кубанское ипотечное агентство» из стоимости заложенного недвижимого имущества, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> размере 488 904 (четырехсот восьмидесяти восьми тысяч девятисот четырех) рублей 59 копеек.

Взыскать с М.С. в пользу АО «Кубанское ипотечное агентство» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать с Н.В. в пользу АО «Кубанское ипотечное агентство» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Волковая