Решение № 2-811/2019 2-811/2019~М-609/2019 М-609/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-811/2019

№ 2-811/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года г.Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Конавченко А.А.,

при секретаре Дибаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Давлекановский район республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР Давлекановский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование своих требований, что его супруга Г.Н. владела на праве собственности 1/3 долей домовладения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ - Г.Н. подарила ему ФИО1 1/3 долю одноэтажного жилого бревенчатого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., жилого пристроя бревенчатого полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м., жилой площадью, трех сараев, сеней тесовых, двух сараев саманных, четырех сараев тесовых, забора и сооружения тесового, расположенных по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им была получена выписка из постановления №, в соответствии с которой глава администрации постановил: узаконить общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. жилою <адрес>, вместо указанных в договоре гражданина ФИО1 – общеполезной площади <данные изъяты> кв.м., жилой площади <данные изъяты> кв.м., в договоре гражданки Р.Х. жилой площади <данные изъяты> кв.м., изменившихся в результате строительства пристороя к дому. Постановлением главы администрации городского поселения г.Давлеканово MP Давлекановский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного под ИЖС было изменено на разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Постановлением главы администрации городского поселения г. Давлеканово MP Давлекановский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: РБ. <адрес>, был признан многоквартирным и ему присвоен новый адрес в следующем порядке: присвоен почтовый адрес жилым помещениям (квартирам), расположенным по адресу: РБ, <адрес>: <адрес>; <адрес>. На сегодняшний день он ФИО1, является владельцем квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>; его соседка ФИО2 является владельцем квартиры и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: РБ. <адрес>; а сосед ФИО3 является владельцем домовладения и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, так как ФИО3, принадлежащую ему 1/3 долю в общей долевой собственности реконструировал в отдельно стоящее домовладение. За время владения им на праве собственности недвижимым имуществом он производил его реконструкцию, а именно: сделал пристрой к дому размером <данные изъяты> кв.м. Затем он обратился в ГУП БТИ с тем, чтобы заказать новый технический паспорт, ДД.ММ.ГГГГ им был получен технический паспорт на дом. В последующем он демонтировал не утепленную прихожую между мной и соседом; утеплил другую прихожую и пристроил к ней веранду; разобрал стену между коридором и кухней; реконструировал пристрой к дому размером <данные изъяты> кв.м., из которого получилось три жилых комнаты. Затем он обратился в ГУП БТИ с тем, чтобы заказать новый технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ им был получен технический паспорт на дом. В последующем он переделал отопление в квартире - разобрал печь, провел газ. Затем он обратился в ГУП БТИ с тем, чтобы заказать новый технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ им был получен технический паспорт на квартиру. Теперь общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов, терасс и кладовых <данные изъяты> кв.м. После получения документа его предупредили, что ему необходимо оформить право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Когда он обратился в Межмуниципальный отдел по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, ему пояснили, что сначала необходимо было получить разрешение на строительство. Поэтому для того чтобы узаконить квартиру ему необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. О том, что необходимо разрешение на строительство он даже не предполагал, справедливо считая, что поскольку реконструкция принадлежащей ему квартиры, распложенной в двухквартирном одноэтажном жилом доме ведется на предоставленном ему земельном участке (разрешенное использование до ДД.ММ.ГГГГ: под индивидуальное жилищное строительство, разрешенное использование с ДД.ММ.ГГГГ: малоэтажная многоквартирная жилая застройка) находящимся в его собственности, то разрешение ему не требуется. Когда он обратился в администрацию, за Актом о вводе объекта в эксплуатацию ему сказали, что Акт составляется на те объекты, на которые выдавалось разрешение на строительство и технический паспорт готовится уже после ввода в эксплуатацию объекта. В строительство он вкладывал собственные сбережения, для того чтобы была возможность расширить жилую площадь дома для себя, детей и внуков. Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На сегодняшний день его соседи уже зарегистрировали свое право собственности на земельный участок: ФИО2 является собственницей 1/3 доли земельного участка с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. ФИО4 является собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. В связи, с чем считает, что в судебном порядке за ним также необходимо признать право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. На основании изложенного, истец просит признать за ним ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов, терасс и кладовых <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>; признать за ним ФИО1, право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации МР Давлекановский район РБ ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, с иском не согласилась.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия, с иском согласились.

В соответствии сост. 167 ГПК РФсчитает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1ст. 222 ГК РФсамовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав» если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных материалов следует, что решением исполкома Давлекановского городского совета депутатов трудящихся Башкирской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ Г.Н. разрешено строительство деревянного пристроя к дому размером <данные изъяты> м. и капитальный ремонт дома по <адрес> (л.д.11).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Г.Н. подарила мужу ФИО1 принадлежащую ей на праве личной собственности 1/3 долю домовладения, состоящего из одноэтажного жилого дома бревенчатого, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилого пристроя бревенчатого полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площадью, трех сараев, сеней тесовых, двух сараев саманных, четырех сараев тесовых, забора и сооружений тесового, находящееся <адрес>, и расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. (л.д.12).

Постановлением главы администрации г.Давлеканово и Давлекановского района № от ДД.ММ.ГГГГ узаконена общеполезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., жилого дома <адрес>, вместо указанных в договоре гр-на ФИО1 – общеполезной площадт <данные изъяты> кв.м., жилой площади <данные изъяты> кв.м.; в договоре гр-ки Р.Х. – жилой площади <данные изъяты> кв.м., изменившихся в результате строительства пристроя к дому (л.д.13).

Постановлением администрации ГП г.Давлеканово МР Давлекановский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ изменено разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного под индивидуальное жилищное строительство на разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д.15).

Постановлением администрации ГП г.Давлеканово МР Давлекановский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, признан многоквартирным и ему присовен новый адрес в следующем порядке: присвоить почтовый адрес жилым помещениям (квартира), расположенным в многоквартирном доме по адресу: РБ, <адрес>: <адрес>; <адрес> (л.д.16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, и собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: РБ, <адрес> (л.д.17-20).

Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> РБ (квартиры № 1), изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов, терасс и кладовых <данные изъяты> кв.м. (л.д.42-45).

Как установлено в судебном заседании разрешения на реконструкцию квартиры истцу не выдавалось.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что квартира <адрес>, принадлежащая истцу, в реконструированном состоянии является самовольной постройкой, соответствует установленным нормам и требованиям к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью подсобных помещений <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов, терасс и кладовых <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.

Судья: подпись

Верно: Судья: А.А.Конавченко

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-811/2019 Давлекановского районного суда РБ.