Решение № 2-267/2017 2-267/2017~М-230/2017 М-230/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-267/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2017 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Игнатьевой Н.В.,

при секретаре Гаррес Е.А.,

с участием

представителя ответчика администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-267/2017 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании за ними права пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и об обязании администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района заключить с ФИО2 договора социального найма на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу с указанием ФИО3 и ФИО4 в качестве членов семьи нанимателя.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они зарегистрированы и проживают в двухкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время они решила в установленном законом порядке заключить договор социального найма на вышеуказанную квартиру, однако в администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района им было отказано в заключении данного договора, в связи с отсутствием документа, подтверждающего разрешение на вселение в указанную квартиру.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились. представив каждый в адрес суда письменное заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, явиться в судебное заседание не могут: ФИО2 по состоянию здоровья, ФИО3, ФИО4 – в связи с занятостью на работе за пределами Тульской области. Свои исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО6 признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица ООО «УК «Товарковское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая спорные правоотношения, суд применяет как положения Жилищного Кодекса РСФСР, поскольку спорное правоотношение возникло в период действия указанного Кодекса РСФСФ, так и положения ЖК РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005года. В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что по данному делу жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд полагает, что при разрешении данного спорного правоотношения, подлежат применению и положения Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что в жилом помещении – <адрес> зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Товарковское», и данными их паспортов, копии которых имеются в материалах дела.

Согласно выписке из лицевого счета №, выданной ООО «УК «Товарковское» ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем <адрес> является ФИО2 Количество проживающих - 3 человека.

Задолженности за содержание и текущий ремонт жилья, за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, ФИО2 не имеет, что подтверждается справкой, выданной ООО «УК «Товарковское» ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании судом установлено, что МКУ «Муниципальный архив» муниципального образования <адрес> сведениями об ордере на предоставление жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, не располагает. Ордер на предоставление жилого помещения ФИО2 на хранение в архив не поступал, ввиду чего выдать архивную копию ордера не представляется возможным (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из архивной справки №, выданной администрацией муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, документы подтверждающие выдачу ФИО2 ордера на вселение на <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в архиве администрации отсутствуют.

Администрацией муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области отказано ФИО2 в заключении с ней договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку среди представленных ею документов отсутствуют документы, подтверждающие право на вселение в указанное жилое помещение (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно данным технического паспорта общая площадь <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь вышеуказанного жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

По данным реестра муниципальной собственности муниципального образования Товарковское Богородицкого района квартира № дома №, расположенного по <адрес>, находящаяся в казне муниципального образовании Товарковское Богородицкого района, внесена в реестр муниципальной собственности муниципального образования Товарковское Богородицкого района ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность муниципального образования Товарковское Богородицкого района (жилищного фонда социального использования» (выписка из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании уведомлений № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Также в материалах дела имеется уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества за ФИО2

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 длительное время проживают в жилом помещении – квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя истца ФИО2 По настоящее время истцы платят за содержание данного жилого помещения, несут расходы по оплате коммунальных платежей. Фактически между администрацией муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области и истцом ФИО6 сложились отношения пользования жилым помещением – квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> по договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, истцы приобрели право пользования жилым помещением – квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>, то есть по сложившемуся определенному порядку пользования данным жилым помещением и на администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района лежит обязанность заключить договор социального найма указанного жилого помещения.

В связи с чем исковые требования ФИО6 являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области заключить договор социального найма жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий