Решение № 2-634/2019 2-634/2019~М-643/2019 М-643/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-634/2019

Дело № 2-634-2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Мухиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 02 августа 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 к Администрации г. Кемерово о прекращении ограничения права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилье по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ была проведена реконструкция данного жилого помещения в однокомнатную квартиру. Реконструкция была проведена компанией ЗАО «Кузбасстрой» в лице Администрации г. Кемерово за счет ипотечного кредитования, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был собран пакет документов, включая первоначальный взнос в размере 33898 рублей. Квитанция об оплате взноса прилагалась к пакету документов. Пакет документов был сдан в Администрацию г. Кемерово в комитет по жилищным вопросам. Взнос вносился через банк «Уралсиб» в ДД.ММ.ГГГГ Ипотечный кредит был погашен ФИО1 досрочно в ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Администрацию г. Кемерово, в комитет по жилищным вопросам, для снятия статуса обременения с жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, ФИО1 было отказано, так как отсутствовал документ об оплате первоначального взноса в размере 33 898 рублей. Данная квитанция была приобщена к пакету документов и в ДД.ММ.ГГГГ сдана в комитет по жилищным вопроса Администрации г. Кемерово. Данный архив с пакетом документов не сохранился в комитете по жилищным вопросам. Для получения копии квитанции ФИО1 обратилась в Банк «Уралсиб», где ей сообщили, что копии квитанций хранятся 5 лет. В настоящее время долговых обязательств ФИО1 не имеет, что подтверждается справкой Финансового Управления г. Кемерово. Таким образом просят суд прекратить ограничение права собственности ФИО1, ФИО2, на ? долю за каждой, в виде ипотеки в силу закона, на объект права – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №***.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что займ полностью погашен, квитанция об оплате первоначального взноса была приобщена к пакету документов и в 2008 году сдана в комитет по жилищным вопроса Администрации г. Кемерово. Данный архив с пакетом документов не сохранился в комитете по жилищным вопросам.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления здравоохранения Администрации г. Кемерово, ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Как следует из материалов дела, между ЗАО Финансово-строительной компанией «Кузбасстрой», Администрацией г. Кемерово, ФИО1 , и ФИО2 был заключен договор №***-р о долевом участии в реконструкции жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, комнаты №*** и №*** с целью создания однокомнатной квартиры (л.д. 6-7).

Согласно п. 2.2. указанного договора ФИО1 и ФИО2 обязуются оплатить работы по реконструкции предоставленных ЗАО Финансово-строительная компания «Кузбасстрой» и Администрацией г. Кемерово жилых помещений. Цена работ по реконструкции составляет 314016 руб.

Как следует из п. 2.4.1. ФИО1 и ФИО2 оплачивают первоначальный взнос в размере 33 898 руб. за счет собственных средств, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Администрации г. Кемерово.

Согласно п. 2.5. указанного договора 280 118 руб. оплачивается в рассрочку на пятнадцать лет равными частями ежемесячно на условиях, предусмотренных Постановлением Кемеровского совета народных депутатов от 28.10.2005 №275 «О способах содействия в улучшении жилищных условий за счет средств бюджета г. Кемерово».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №***-р об уступке прав требования, согласно которому Администрации г. Кемерово уступает, а ФИО1 и ФИО2 принимают право требования на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности в квартире, ставшей результатом реконструкции жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, жилые помещения №*** и №***, принадлежащей Администрации г. Кемерово на основании договора №***-р о долевом участии в реконструкции жилья от ДД.ММ.ГГГГ и все права, обеспечивающие исполнение обязательств, принадлежащих Администрации г. Кемерово по вышеуказанному договору (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ. был составлен акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном жилом доме, объект переустройства и (или) перепланировки: квартиры №*** по <адрес>, в <адрес>.

Согласно акту сдачи-приемки №*** от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО Финансово-строительная компания «Кузбасстрой» сдало в эксплуатацию и передало ФИО1, ФИО2 жилое помещение (квартиру) №***, расположенное по адресу: <адрес>, а ФИО1 и ФИО2 приняли указанное жилое помещение по следующей технической характеристикой: однокомнатная квартира, расположенная на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., номер квартиры – <данные изъяты> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением здравоохранения администрации г. Кемерово (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) был заключен договор займа для приобретения жилья в рассрочку (л.д.11-12).

Согласно п.1.1 указанного договора Займодавец предоставляет Заемщику займ в сумме 305079 руб. для погашения стоимости квартиры, купленной в рассрочку по договору о долевом участии в реконструкции жилья, заключенному с Администрацией г. Кемерово на основании распоряжения Администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** «О долевом участии в реконструкции жилья». Срок действия настоящего договора с 01.08.2008г. по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Объектом займа является квартира (реконструкция жилья) по <адрес> (п.1.2 договора).

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на ? долю за каждой зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано и обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в свидетельствах о государственной регистрации права (л.д.14, 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана справка в подтверждение оплаты в бюджет г. Кемерово 305 079 руб. 00 коп. основного долга и 113 379 руб. 25 коп. процентов за пользование займом для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Займ погашен полностью (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по жилищным вопросам администрации г. Кемерово Саповой М.В было отказано в снятии обременении с квартиры по адресу: <адрес> связи с отсутствием документарного подтверждения оплаты первоначального взноса в размере 33 898 руб. (л.д.17).

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что обязательства по оплате приобретённого у ответчика имущества истцом были выполнены в полном объеме, суд пришел к обоснованному выводу об их удовлетворении, прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности ФИО1 , ФИО2 , на ? долю за каждой, в виде ипотеки в силу закона, на объект права – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №***.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий :