Решение № 2-232/2021 2-232/2021~М-98/2021 М-98/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-232/2021

Дело №2-232/20201


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе «10» июня 2021 года

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

при секретаре: Супряга А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО5

представителя третьего лица- администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, по доверенности ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении местоположения и учете изменений границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установлении местоположения и производстве учета изменений границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта.

Представитель истца, действующая по доверенности ФИО2, на основании ходатайства, заявленного в порядке ст.39 ГПК РФ от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила заявленные исковые требования, просила установить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение и произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой № заключения эксперта ООО «Земдело» № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца уточненные исковые требования поддержала, мотивировав тем, что истице на праве общей долевой собственности, в размере ? доли, принадлежит земельный участок площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>. Участок учтен в ЕГРН с установленными границами. На территории земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером № ? доля которого также принадлежит истице на праве собственности. Участником долевой собственности на указанное имущество, в размере ? доли, является ФИО3 В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что фактические границы участка не соответствуют границам учтенным в ЕГРН, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7, установившего пересечение кадастровых границ принадлежащего истице на праве долевой собственности земельного участка с фактическими границами смежного земельного участка с кадастровым номером № и проезжей частью - <адрес> инженер указал, что имеет место реестровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым номером № Из содержания кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, следует, что площадь данного участка составляет 348 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правообладателе указанного земельного участка отсутствуют. Истице известно, что земельный участок с кадастровым номером № находится в пользовании у ФИО5 Указала, что реестровая ошибка подлежит исправлению на основании ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка определяется согласно п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. Проведенной по делу судебной экспертизой, также установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие кадастровых границ участка его фактическим границам, а также экспертом определено фактическое местоположение границ данного земельного участка. Исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности ФИО4, ответчик ФИО5, представитель третьего лица - администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, действующая по доверенности ФИО6, при принятии решения по иску ФИО1 полагались на усмотрение суда.

Представитель Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

На исковое заявление ФИО1 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю представлен отзыв, из содержания которого следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимости с характеристиками: площадь 1 200 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов жилой застройки. Земельному участку присвоен кадастровый №, координаты характерных точек контура границ установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на основании межевого дела 2002 г. №, содержащимися в Государственном фонде данных по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю. В ЕГРН право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1, на ? долю в праве, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и за ФИО3, на ? долю в праве, на основании постановления главы <адрес> «Об утверждении плана границ и предоставлении в собственность земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером № площадью 348 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимости, координаты характерных точек контура границ отсутствуют. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, а также об обращениях за регистрацией прав на земельный участок с кадастровым номером №. Также, в ЕГРН за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 242,7 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Согласно отзыва на иск, реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости». Обращений с заявлением о кадастровом учете изменений, в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № и межевым планом, включающим документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки, не поступало.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, в равных долях, по ? доле каждому.

Земельный участок с кадастровым номером № учтен в ЕГРН с установленными границами.

Согласно материалам дела, ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером № площадью 242,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером № площадью 348 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенным по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №

Согласно представленным документам, земельный участок площадью 348 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО3, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении ФИО3 права пользования на право аренды земельного участка по <адрес>».

В судебном заседании установлено, и сторонами дела не оспаривалось, что в настоящее время, земельным участком с кадастровым номером № фактически пользуется ответчик ФИО5

Истец указывает, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, учтенным в Едином государственном реестре недвижимости. В обоснование ссылается на заключение кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ из содержания которого следует, что кадастровым инженером выявлен факт несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровыми границами данного земельного участка, а именно, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № определяемых по установленному забору из металлической сетки, с границами земельного участка с кадастровым номером №, не установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вследствие допущенной при межевании ошибки, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № частично накладываются на фактические границы проезжей части <адрес> заключения, при межевании земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка при определении поворотных точек границ данного участка.

Для установления по делу фактических обстоятельств, определением Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Земдело».

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 200 кв.м., что соответствует площади по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Установлено, что фактические границы указанного земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН и пересекаются с границами данного земельного участка, учтенными в государственном кадастре недвижимости.

Также, экспертом установлено пересечение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, а также с объектами некапитального строительства- надворными постройками, расположенными на данном земельном участке: частично уличный сан.узел, металлическая емкость, навес, подпорные стены.

<адрес> пересечения границ участков составляет 93 кв.м.

Из исследовательской части заключения эксперта следует, что имеет место пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с землями со стороны <адрес>, общая площадь пересечения составляет 48 кв.м.

Перечисленные несоответствия являются реестровой ошибкой, допущенной в результате проведения полевых работ и оформления документации, на основании которой вносились сведения в государственный кадастр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №

Реестровая ошибка является причиной пересечения кадастровой границы с фактическими границами указанного земельного участка, а также с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и объектами некапитального строительства, расположенными на данном участке.

В целях устранения реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом определено фактическое местоположение границ указанного земельного участка, отраженное в схеме № экспертного заключения.

Из представленных по делу доказательств следует, что выводы, изложенные в заключении кадастрового инженера ФИО7, не противоречат выводам, изложенным в заключении эксперта ООО «Земдело» № от ДД.ММ.ГГГГ.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта ООО «Земдело»; выводы эксперта изложены полно; исследование проведено с соблюдением действующего законодательства, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов; исследованию подвергнут необходимый материал с учетом осмотра объектов.

Согласно пункта 7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" согласно которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии нарушений, допущенных при проведении землеустроительных работ по установлению кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № В дальнейшем, ошибки, допущенные при оформлении документов на указанный участок, на основании которых вносились сведения, были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости, что привело к смещению кадастровых границ обследуемого земельного участка от фактических границ, образовав их пересечение.

В следствии чего, имеет место реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Фактическое местоположение границ указанного земельного участка установлено заключением эксперта ООО «Земдело».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение и произвести учет изменений границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой № заключения эксперта ООО «Земдело» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Туапсинский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья