Решение № 2-406/2019 2-406/2019~М-343/2019 М-343/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-406/2019

дело №2-406/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Утюшевой Т.Л., единолично,

при секретаре Севаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф4, Ф1 к администрации Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> о признании договора приватизации недействительным в части, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, указав, что 27.01.1993г. между ними и с/з Путь Ильича был заключён договор на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан, согласно которого ФИО1, Ф4 Г. и их сыну ФИО2 в порядке приватизации перешёл в собственность в равных долях жилой дом, общей площадью 44,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Ф9 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти осталось наследственное имущество, а именно 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В установленный законом срок наследники первой очереди, которыми являются супруга умершего ФИО1, сын ФИО2 не обратились с заявлением о вступлении в наследство. ФИО1 после смерти супруга продолжает проживать в указанном доме, ухаживает за ним, содержит в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним. При заключении договора приватизации ФИО2 находился в несовершеннолетнем возрасте и поэтому сам не мог принимать решение об отказе в приобретении жилья, либо участвовать в договоре купли-продажи в качестве покупателя, родители как законные представители самостоятельно приняли решение включить в качестве покупателя несовершеннолетнего ребёнка. В настоящее время имеется возможность приобретения жилья по федеральной программе, но наличие в собственности жилья исключает такую возможность. О том, что он является участником приватизации, он узнал только недавно, после того как получил дубликат указанного договора приватизации. Сторонами вышеуказанного договора все условия были исполнены в полном объёме, а именно с/з Путь Ильича передало, а истцы приняли жилой дом, являющийся предметом договора. Просят признать договор на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан от 27.01.1993г. недействительным в части указания в числе покупателей ФИО2, перехода права собственности ФИО2 1/3 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Умирбаевой Мухизой право собственности на жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации Эльтонского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования признают, не возражают против их удовлетворения.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений ст. 1,2 Федерального Закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года «Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде…, Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.»

Истцами представлен дубликат договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 27.01.1993г., которым подтверждено, что в порядке приватизации гражданам Ф4 Г., ФИО1, ФИО2 передан жилой дом, общей площадью 44,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (копия на л.д.12). На момент заключения договора ФИО2, <дата> года рождения, являлся несовершеннолетним.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь жилого помещения составляет 60,5 кв.м (копия на л.д.17).

Согласно ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в силу ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.

Как следует из текста искового заявления сделка, совершенная родителями ФИО2, не отвечает его интересам.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, и не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При установленных обстоятельствах, исковые требования о признании договора приватизации недействительным в части перехода права собственности 1/3 части жилого дома ФИО2 подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, после исключения ФИО2, из числа сособственников жилого помещения, право собственности на него подлежит установлению в порядке ст. 12 ГК РФ за ФИО1, так как Ф10 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты прав.

Судом установлено, что истцы Умирбаева Мухиза и ФИО2 являются супругой и сыном Ф11, <дата> года рождения, данный факт подтверждается свидетельством о заключении брака, свидетельством о рождении (копии на л.д. 10, 11).

<дата> Ф12 умер (копия свидетельства о смерти на л.д.9).

В судебном заседании установлено и подтверждается договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 27.01.1993 г., что с/з Путь Ильича передал Ф4 Г., ФИО1, ФИО2 в равных долях по 1/3 доли, жилой дом, общей площадью 44,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (Нотариальной конторе) 27.05.1993г., реестровый №. Согласно технического паспорта на жилой дом, общая площадь указанного жилого дома в настоящее время составляет 60,5 кв.м, общая площадь жилого дома изменилась в результате уточнения линейных размеров (копия на л.д.19-29).

Следовательно, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

После исключения ФИО2, из числа сособственников жилого помещения, право собственности на 1/3 доли части жилого дома по адресу: <адрес> право собственности перешло ФИО1

После смерти Ф4 Г. открылось наследство, состоящее из 1/3 доли жилого дома.

Согласно абз. 1 ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К числу наследников по закону первой очереди на основании ст.1142 ГК РФ после смерти Ф4 Г. относятся: супруга ФИО1 и его, не претендующий на наследство сын ФИО2

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» - наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретённое в соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Истец ФИО1 после смерти супруга Ф4 Г. фактически приняла наследство, так как зарегистрирована и продолжает проживать в жилом доме, несет расходы по содержанию наследственного имущества.

Таким образом, суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о фактическом принятии ФИО1 наследства в виде 1/3 доли жилого дома по адресу: 1/3 доли части жилого дома по адресу: <адрес>.

Учитывая, что ФИО1 на основании договора от 27.01.1993 года принадлежит на праве собственности 1/3 доли жилого дома, она же приняла наследство в виде 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли после исключения ФИО2 из числа сособственников жилого помещения, суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Р
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Умирбаевой Мухизы, ФИО2 к Администарции Эльтонского сельского поселения о признании договора приватизации недействительным в части, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан от 27.01.1993 г. недействительным в части указания в числе покупателей ФИО2 и перехода права собственности ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Умирбаевой Мухизой право собственности на жилой дом общей площадью 60,5 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области путём подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения (срок изготовления мотивированного решения 10 августа 2019 года).

Судья Т.Л. Утюшева