Решение № 2-1463/2019 2-149/2020 2-149/2020(2-1463/2019;)~М-1620/2019 М-1620/2019 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-1463/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Началово Астраханской области 12 мая 2020 г.

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной Н.А.,

при ведении протокола секретарем Абдрахимовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО5 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, администрации муниципального образования «Евпраксинский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Приволжский район» Приволжского района Астраханской области, администрации муниципального образования «Евпраксинский сельсовет» Приволжского района Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, в обоснование указав, что ими произведена реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Реконструкция квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, в связи с чем, истцы просят суд признать за ними право собственности на реконструированную квартиру, за ФИО1 – в размере 5/12 доли, за ФИО2 – в размере 1/6 доли, за ФИО5 – в размере 5/12 доли.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением, однако судебное извещение не было вручено по сообщению почтовой службы в связи с истечением срока хранения.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании просила удовлетворить исковое заявлением по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика – администрации МО «Приволжский район» Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлены возражения, в соответствии с которыми просят суд отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцами нарушены нормы градостроительного законодательства Российской Федерации, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика - администрации МО «Евпраксинский сельсовет» Приволжского района Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, отсутствия письменных доказательств, подтверждающих уважительность причин, препятствующих их явке в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по договору передачи от 30 сентября 1993 г. собственник - Администрация Приволжского района Астраханской области передал, а приобретатели ФИО8, ФИО9 приобрели в общую совместную собственность в равных долях занимаемую ими квартиру, общей площадью 25,7 кв.м., жилой площадью 12,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону от 22 августа 2018 г., выданных нотариусом нотариального округа «Приволжский район» Астраханской области:

- в 1/3 доли имущества (квартиры) умершей ФИО10 принадлежит в следующих размерах: ФИО5 - 5/16 долей (свидетельство <адрес>9), ФИО1 - 5/16 долей (свидетельство <адрес>0), ФИО2 – 5/16 долей (свидетельство <адрес>1);

- в 1/4 доли имущества (квартиры) умершего ФИО9 принадлежит: ФИО5 в виде ? доли (свидетельство <адрес>5), ФИО1 – ? доли (свидетельство <адрес>7), ФИО2 – ? доли (свидетельство <адрес>6).

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости принадлежит ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО1 в размере 1/3 доли.

Согласно сообщения администрацией МО «Приволжский район» Астраханской области от 09 декабря 2019 г. № 8332 истцам отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, поскольку она произведена самовольно, что подтверждается техническим паспортом.

Согласно технического паспорта квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 65,4 кв.м., жилую площадь 48,3 кв.м.

Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, как следует из отчета ООО КФ «Альфа» от ДД.ММ.ГГГГ №.11.19, составляет 815996 рублей.

В соответствии с Техническим заключением ООО «АРКОМ» о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что квартира после реконструкции пригодна для эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 9.133 от 09 ноября 2018 г., реконструированная квартира по адресу: <адрес>, отвечает требованиям 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с актом по обеспечению пожарной безопасности ООО «ДИАЛ» № 572 от 08 ноября 2018 г.: реконструкция квартиры по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22 июля 2008 г.).

То, что здание не выходит за границы земельного участка, свидетельствуют данные топографической съемки земельного участка, произведенного инженером МБУ МО «Приволжский район» «Приволжское БТИ» ФИО11, заключением кадастрового инженера ФИО12

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы № 25-20 от 25 февраля 2020 г. Автономной некоммерческой организации по проведению судебных экспертиз и иных исследований «БАЗИС»: угроза жизни и здоровью граждан может иметь место при условии нахождения основных строительных конструкций объекта капитального строительства в аварийном техническом состоянии; какие-либо несоответствия инженерно-техническим, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям несоответствия объекта исследования – квартиры по адресу: <адрес>, отсутствуют, фактическое состояние объекта исследования не угрожает жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, было выявлено, что каменные стены пристроечной части не соответствуют, в части трещинообразования, требованиям СП 15.13330.2012. Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*», в связи с чем использование объекта исследования как жилого помещения возможно при условии доведения каменных стен пристроечной части объекта до работоспособного технического состояния.

Представителем истца ФИО7 представлены фотографии, на которых зафиксированы узлы сопряжения наружных стен между ранее существовавшей и пристроенной частями строения.

В судебном заседании эксперт ФИО13, ознакомившись с фотографиями, представленными представителем истца ФИО7, указал, что имело место трещинообразование, в настоящее время фотофиксация узлов сопряжения наружных стен между ранее существовавшей и пристроенной частями строения позволяет снять замечание о несоответствии СП 15.13330.2012.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доказательств того, что реконструкцией жилого дома нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц либо создается какая-либо угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, принадлежит истцам на праве собственности, суд считает возможным исковые требования истцов о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО5 к администрации муниципального образования «Приволжский район» Приволжского района Астраханской области, администрации муниципального образования «Евпраксинский сельсовет» Приволжского района Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО1 – в размере 5/12 доли, за ФИО2 – в размере 1/6 доли, за ФИО5 – в размере 5/12 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Приволжский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 15 мая 2020 г.

Председательствующий: Н.А. Колчина