Решение № 2-1354/2017 2-1354/2017~М-1210/2017 М-1210/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1354/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Варич ФИО6 к Администрации сельского поселения Красный Яр и Комитету по управлению муниципальной собственность муниципального района <адрес> об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Варич ФИО6. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и, с учетом последующего уточнения исковых требований просит: исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежат нежилые строения, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А. Указанные строения расположены на земельном участке площадью 3080,00 кв.м. с кадастровым номером №.

Она обратилась в Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении ей указанного земельного участка без проведения торгов как собственник указанных строений, расположенных на земельном участке. В предоставлении земельного участка ответчиком ей было отказано (п.1 ст. 39.16 ЗК РФ) поскольку согласно сведениям ГКН предыдущим кадастровым номером земельного участка является №. Вместе с тем участок с таким номером поставлен на учет без границ, в связи с чем, невозможно изготовить межевое дело. Кроме того ранее он принадлежал ООО «Волна», которое в настоящее время не существует, и был обременен залогом, требования банка по которому в настоящее время удовлетворены. Поскольку выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования Варич ФИО6. поддержала, просила исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Дополнив, что фактически имеет место реестровая ошибка, участок с кадастровым номером №, который желает приобрести Варич ФИО6., принадлежит муниципалитету. Этот участок и земельный участок с кадастровым номером № значатся по разным адресам, но имеют одинаковую площадь, а по адресу, где значиться участок с кадастровым номером №,расположено ООО «Самараэнерго», но площадь того участка иная, все это свидетельствует о наличии ошибки в сведениях о земельном участке.

Представители ответчиков- Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский и администрации сельского поселения Красный Яр в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО4 показал, что работает инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». В 2003 г. было изготовлено землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, предназначенный под строительство АЗС, согласно данному землеустроительному делу земельный участок был поставлен на кадастровый учет с уточненными границами, и ему был присвоен кадастровый номер №, а предыдущий его №. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствие с действующим законодательством, есть только площадь и адрес, определить его местоположение, чтобы идентифицировать с земельным участком с кадастровым номером №, не возможно. Кем и на основании чего он был поставлен на учет не известно, полагает, что это реестровая ошибка.

Свидетель ФИО5 в суде пояснила, что работает главным специалистом отдела земельных отношений Комитета по управлению муниципальной собственность муниципального района Красноярский, в связи с чем, ей известно, что границ земельного участка с кадастровым номером № не существует в ГКН, что препятствует его выкупу. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А стоят на кадастровом учете.

Выслушав пояснения представителя истца, специалиста, свидетеля, исследовав письменные отзывы ответчика и третьего лица, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Варич ФИО6. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истица Варич ФИО6. является собственником нежилых зданий: уборной, операторской АЗС, кафе-магазина, комплекса инженерных сооружений АЗС, расположенных по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Являясь собственником нежилых строений, истица обратилась в Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> с заявлением о выкупе земельного участка, на котором расположены ее строения без проведения торгов, как собственник указанных строений, расположенных на земельном участке.

Распоряжением Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка Варич ФИО6. было отказано, ввиду наличия в отношении испрашиваемого земельного участка двойного кадастрового учета, а именно согласно сведений ГКН предыдущим кадастровым номером испрашиваемого земельного участка является №), которому в порядке актуализации был присвоен кадастровый номер №. Указанный земельный участок обременен правом собственности Российской Федерации, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а также правом залога (ипотека) в пользу Банка ВТБ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №(2№0)площадью 3080 кв.м., расположен по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных помещений, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель Российская Федерация. Зарегистрированы обременения - договор залога недвижимого имущества (ипотека) №от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Банка ВТБ, Договор об уступке прав (требований) №от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из письма Банка ВТБ в адрес Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и ООО «Волна» был заключен кредитный договор, в обеспечение которого был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: комплекса инженерных сооружений АЗС;

операторской АЗС; мойки; кафе-магазина; уборной, расположенных по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, а также правом аренды земельного участка для размещения производственных помещений площадью 3080,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, условный номер №).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и ОАО Банк ВТБ заключен договор об уступке прав (требований), на основании которого права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Волна» и всем обеспечительным договорам перешли к ОАО Банк ВТБ.

Определениями Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ требования Банка ВТБ включены в реестр требований кредиторов ООО «Волна», как обеспеченные залогом указанного выше недвижимого имущества. В рамках конкурсного производства заложенное имущество было реализовано с публичных торгов, требования Банка, как залогодержателя, удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, он утратил права залогодержателя в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом залога.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3080 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> А категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных помещений поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в определенных границах.

Вместе с тем, из кадастровой выписки об указанном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, предыдущий №(2)площадью 3080 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> А категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных помещений поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель <адрес> Красноярский на основании письма КУМС от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Яр, <адрес> А, расположены нежилые здания- комплекс инженерных сооружений АЗС; операторская АЗС; кафе-магазин; уборная, которые не выходят за границы данного земельного участка. По данным геодезической съемки площадь строений совпадает с площадью, указанной в техническом паспорте, нежилые здания, приобретенные Варич ФИО6., расположены на земельном участке, принадлежащем <адрес> Красноярский.

Из отзыва на исковое заявление Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский следует, что земельный участок с кадастровым номером № (номер изменен в порядке актуализации номера № является предыдущим кадастровым номером земельного участка №. В настоящее время согласно сведениям государственного кадастра недвижимости оба номера № и № являются актуальными, совпадают по площади и местоположению. Данный факт является препятствием в реализации права истца на приобретения земельного участка в порядке ст.39.20 Земельного кодекса РФ (собственник строений). При этом, земельный участок с кадастровым номером № передан из собственности Российской Федерации в собственность сельского поселения Красный Яр, границы данного земельного участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством. Комитет полагает возможным аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером № как о самостоятельном объекте недвижимости.

Из отзыва на исковое заявление ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках:

-с кадастровым номером №, декларированной площадью3080 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешеннымиспользованием - для размещения производственных помещений, расположенномпо адресу: <адрес> Яр,<адрес>, участок 13, правообладатель - Российская Федерация(регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №). Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании сведений ЕГРП;

-с кадастровым номером №, уточненной площадью 3080 кв.м.,категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - дляразмещения производственных помещений, расположенном по адресу: р-нКрасноярский, <адрес> Яр, <адрес>А, правообладатель -муниципальный район Красноярский, дата постановки на кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того в судебное заседание была представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, участок 13 площадью 348 кв.м., правообладатель ОАО энергетики и электрофикации «Самараэнерго».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером № местности не существует, поставлен на кадастровый учет без границ, площадь участка декларированная, адресный ориентир не соответствует адресному ориентиру земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем, земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют один и тот же предыдущий кадастровый №(2) и одинаковую площадь.

Кроме того в судебном заседании установлено, что по адресному ориентиру земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №, имеющий площадь 348 кв.м. и установленные границы.

Суд считает, что внесенные в ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № соответствуют действительности, и внесены в ГКН ошибочно. Данные обстоятельства послужили основанием для отказа Варич ФИО6. в предоставлении ей земельного участка, на котором расположены принадлежащие ей строения. При этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах требования Варич ФИО6. об исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № удовлетворению, поскольку в данном случае имеет место реестровая ошибка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варич ФИО6 удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья - Козлов А.Н.