Решение № 2-1482/2020 2-1482/2020(2-6523/2019;)~М-6349/2019 2-6523/2019 М-6349/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-1482/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области, в составе:

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Купцовой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1482/2020 по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» (МОО ОЗПП «Права Потребителя»), в интересах ФИО2, к ООО «Сабидом-инвест» о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

МОО ОЗПП «Права Потребителя», в интересах ФИО1, обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Сабидом-инвест», в котором просит признать предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи Объектов недвижимого имущества (жилого помещения-таун-хауса и придомового земельного участка) заключенный ФИО1 в отношении объекта недвижимости – секция таун-хаус с условным номером Е №, количество этажей 3, расчетная площадь жилого помещения 132 кв.м., в жилом доме блокированного типа №, по адресу: <адрес><адрес> кадастровый номер земельного участка № договором участия в долевом строительстве с регистрацией Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном Федеральным Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сабидом-инвест» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи объектов недвижимого имущества (Жилого помещения-таун-хауса и Придомового земельного участка), в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества жилого помещения, имеющего следующие проектные характеристики: условный номер №, количество этажей 3, расчетная площадь жилого помещения 132 кв.м., придомовой земельный участок 61,5 кв.м. Свои обязательства по договору ФИО1 выполнил в полном объеме. Однако до настоящего времени объект истцу не передан, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведется, основной договор не заключен.

Представитель истца - МОО ОЗПП «Права Потребителя», по доверенности ФИО3. в судебном заседании, согласившись на вынесение по делу заочного решения, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Сабидом-инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с этим, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо - внешний управляющий ООО «Сабидом-инвест» - ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сабидом-инвест», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен предварительный договор № купли-продажи объектов недвижимого имущества (жилого помещения-таун-хауса и придомового земельного участка), в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества- секция таун-хаус с условным номером №, количество этажей 3, расчётная площадь жилого помещения 132 кв.м., в жилом доме блокированного типа малоэтажной застройки по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка№

Характеристики жилого помещения и придомового земельного участка определены в п. 2.2. договора и в приложениях №, № и № к договору, включая в себя площадь помещения, его технические характеристики и поэтажные планы.

Как следует из п.2.4. договора, срок регистрации права собственности истца на жилой дом блокированного типа малоэтажной застройки - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.5. договора, основной договор заключается сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1. данного договора определена цена объекта недвижимого имущества в общей сумме 4 750 000 рублей.

Обязательства по оплате цены предварительного договора истцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме, путем перечисления денежных средств на счет ответчика, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами.

Судом установлено, что в указанный срок основной договор между сторонами не заключен, до настоящего времени объект недвижимости, определенный в предварительном договоре купли-продажи в собственность истца не передан.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из текста Предварительного договора денежные средства по договору, стороной которого является истец, привлечены для строительства секции в блокированном жилом доме, а, следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон № 214-ФЗ).

Так, в соответствии с частью 1 статьи 1 названного Закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Учитывая действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учетом цели договора и, следовательно, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства жилого дома.

Согласно Пункта 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), Предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п. 1 ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 3 названного Закона.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, указанным выше договором, заключенным между истцом и ответчиком, хотя бы и поименованным предварительным договором купли-продажи, предусмотрены строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома сблокированного типа малоэтажной застройки в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя», в интересах ФИО2 к ООО «Сабидом-инвест» - удовлетворить.

Признать предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи Объектов недвижимого имущества (Жилого помещения-таун-хауса и Придомового земельного участка) заключенный ФИО2 в отношении объекта недвижимости – секция таун-хаус с условным номером №, количество этажей 3, расчетная площадь жилого помещения 132 кв.м., в жилом доме блокированного типа №, по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № договором участия в долевом строительстве.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд в течение месяца, или отсутствующей стороной в Мытищинский городской суд, путем подачи заявления о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с даты его получения.

Федеральный судья А.В.Гончаров

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>