Решение № 2-295/2024 2-295/2024~М-266/2024 М-266/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-295/2024

№2-295/2024

УИД 25RS0033-01-2024-000448-98


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года

с. Черниговка

Черниговский районный суд Приморского края

в составе судьи-председательствующего Бурик Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кузьменко Е. С.,

с участием представителей заявителя П - адвоката Б, Т по доверенности,

рассмотрев гражданское дело по заявлению П об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

установил:

П обратился в суд с заявлением, из которого следует, что в 1993 году администрация Муниципального предприятия «Синегайское» в связи с трудовыми отношениями предоставила ему для постоянного проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Он вселился в указанную квартиру, зарегистрировался по месту жительства и проживает в ней по настоящее время. Никаких документов на проживание в этой квартире ему не предоставляли, получить какие-либо документы невозможно, так как Муниципальное предприятие «Синегайское» не значится в Едином государственном реестре юридических лиц. За время проживания в квартире он своими силами за свои средства систематически производит ремонт квартиры: установил пластиковые окна, побелил стены и потолок, на полы постелил линолеум, переложил отопительную печь. Никто никогда не претендовал на указанную квартиру, право собственности на квартиру нигде и не за кем не зарегистрировано. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства. Он владеет указанной квартирой открыто, непрерывно, добросовестно, как своей собственной, более 30 лет и приобрел на указанное жилое помещение право собственности в силу приобретательной давности. Факт приобретательной давности на указанную квартиру ему необходимо установить, чтобы он смог зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке и распоряжаться своим имуществом. В связи с чем просит установить факт владения и пользования недвижимым имуществом, то есть, что он, П, добросовестно, открыто и непрерывно более 30 лет владеет и пользуется, как своей собственной, квартирой с кадастровым номером 25:22:040001:745 в силу приобретательной давности.

Заявитель П, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, направил в суд своего представителя Т по доверенности, а также адвоката Б по ордеру.

Представитель заявителя П - Т в судебном заседании заявленные требования П поддержала, просила удовлетворить.

Представитель заявителя П – Б в судебном заседании также поддержала требования заявления, просила удовлетворить в полном объёме, по изложенным в нём доводам.

Представитель заинтересованного лица администрации Черниговского муниципального округа, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя <адрес>, решение по заявлению П оставляет на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Свидетель У в судебном заседании показала, что зарегистрирована в <адрес>ённого, <адрес>, а проживает со своей мамой в <адрес> в двухквартирном доме, по <адрес>, является пенсионеркой. По соседству с ними в <адрес> проживает П, проживает один, с 1993 года. В <адрес> её маме дали квартиру, как работнику совхоза, до того как в <адрес> вселился П, которому тоже предоставили квартиру, как работнику совхоза. С того времени П по настоящее время постоянно проживает в <адрес>, в которой поставил пластиковые окна, на пол постелил линолеум, переделал отопительную печь, также белит, красит, ухаживает за домом, за приусадебным участком, косит траву на нём, высаживает картошку. С твёрдой уверенностью подтверждает, что П ухаживает за квартирой открыто, как за своей собственной.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как следует из положений ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 1993 года по настоящее время П зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, добросовестно и непрерывно ведет хозяйство, производит ремонт дома и других строений, ухаживает за придомовой территорией, засаживает приусадебный участок, оплачивает налоги, что подтверждается копией паспорта на имя П и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Черниговского муниципального округа.

Согласно справки администрации Черниговского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру в Дмитриевском сельском поселении не регистрировалось.

В соответствии с уведомлением администрации Черниговского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа и в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно уведомлению Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2024-72651279 от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером 25:22:040001:745, площадью 39,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, но право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Земельный участок, площадью 1100 кв.м., на котором расположена указанная квартира, предоставлен П, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Черниговского муниципального округа.

Оснований сомневаться в правдивости и достоверности показаний свидетеля У показавшей, что П с 1993 года проживает в <адрес>, которую ему предоставили, как работнику совхоза, постоянно по настоящее время, в квартире поставил пластиковые окна, на пол постелил линолеум, переделал отопительную печь, также белит, красит, ухаживает за квартирой и приусадебным участком, косит траву на нём, высаживает картошку, ухаживает за квартирой открыто, как за своей собственной, не имеется, поскольку её показания последовательны, согласуются с представленными в материалы дела и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, в связи с чем, суд принимает данные показания, и кладёт их в основу решения.

Таким образом, доказательствами, исследованными при рассмотрении дела по существу, подтверждается, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, судом установлен факт того, что П более 30 лет владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, на нее никто никогда не претендовал, получить какие-либо документы на данную квартиру невозможно, поскольку Муниципальное предприятие «Синегайское» не значится в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается справкой Межрайонной ИФНС России № по <адрес> №.14-16/07325 от ДД.ММ.ГГГГ и, поэтому приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Поскольку факт приобретательной давности заявителю необходимо чтобы он мог зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке и распоряжаться своим имуществом, то есть порождает для него юридические последствия, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

заявление П (паспорт серии 0520 №) об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования более 30 лет П, как своим собственным недвижимым имуществом, квартирой с кадастровым номером 25:22:040001:745, площадью 39,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в срок приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Черниговский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Ю.В. Бурик