Решение № 2-800/2018 2-800/2018~М-639/2018 М-639/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-800/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 г. г. Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Поповой Т.В., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-800/2018 по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, заключенного "ДАТА" и возврате в натуре жилого дома и земельного участка, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6812 рублей.

В обоснование иска истец ФИО1 указала, что "ДАТА" между ней и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "АДРЕС".

В соответствии с условиями договора ФИО1 обязалась передать в собственность жилой дом и земельный участок, а ФИО3 уплатить 500 000 рублей.

Согласно расписке от "ДАТА" ФИО3 обязалась возвратить ФИО1 дом в течение двух месяцев с момента продажи, в противном случае обязана оплатить стоимость дома в сумме 1000000 рублей. Указано, что 500000 рублей по договору купли-продажи покупателем продавцу ФИО1 не передана. Указанное нарушение условий договора является существенным. ФИО1 исполнила свои обязательства по договору в полном объеме.

В последующем истица отказалась от исковых требований в части расторжения договора купли-продажи и возврате в натуре жилого дома и земельного участка, о чем вынесено определение о прекращении производства в этой части.

Истица в соответствии со ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче денежных средств по договору в сумме 500 000 рублей и просила суд взыскать с ответчика в её пользу денежные средства в сумме 500 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8200 рублей.

Истица ФИО1 исковые требования поддержала с учетом изменений, при этом пояснила, что при заключении договора купли-продажи от "ДАТА" ответчик не передавала ей 90000 рублей, о чем написала в расписке. В связи с чем, просила суд взыскать с ответчика в её пользу денежные средства в сумме 500000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8200 рублей.

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования с учетом изменений и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу указанному в иске: "АДРЕС", конверт с извещением вернулся в адрес суда с отметкой почты об истечении срока хранения.

С учетом положений ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в п.67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд находит, что судебное извещение доставлено ответчику. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представила; возражения по иску не направила; не просила рассматривать дело в её отсутствие.

В связи с чем, с учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии с положениями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика по правилам заочного судопроизводства.

Заслушав истца ФИО1, её представителя ФИО2 исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п.4 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что покупатель ФИО3 на основании договора купли-продажи от "ДАТА" приобрела у продавца ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "АДРЕС" (л.д.10-13).

В соответствии с условиями договора продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять в собственность жилой дом и земельный участок (п. 1, 2 Договора).

Согласно п.5 Договора указанный жилой дом и земельный участок приобретаются покупателем у продавца по согласованной сторонам цене за 500000 рублей. Из них цена за жилой дом составляет 400 000 рублей, а земельный участок 100 000 рублей.

Из передаточного акта от "ДАТА" следует, что денежную сумму в размере 90000 рублей покупатель уплатила продавцу полностью, а продавец приняла от покупателя указанную денежную сумму полностью до момента подписания настоящего акта. Претензий не имеется (л.д. 14).

Согласно Соглашению от "ДАТА" к договору купли-продажи от "ДАТА" в п.5. Договора купли-продажи от "ДАТА": считать правильным указанный жилой дом и земельный участок приобретаются покупателем у продавца по согласованной сторонам цене за 500000 рублей. Из них цена за жилой дом составляет 410 000 рублей, а земельный участок 90000 рублей.

Для приобретения жилого дома и земельного участка Общество с ограниченной ответственностью Ипотечное Агентство «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"», местонахождение: "АДРЕС", ИНН № ***, свидетельство о государственной регистрации юридического лица № ***, выдано "ДАТА" Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Ангарску Иркутской области за основным государственным регистрационным № ***, в лице директора А., действующего на основании Устава ООО Ипотечное Агентство «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"», Приказа № *** от "ДАТА", именуемое «Заимодавец» предоставляет заем ФИО3 на сумму 410 000 (Четыреста десять тысяч) рубля 00 копеек в соответствии с условиями Договора целевого займа от "ДАТА" № ***, заключенного в городе Ангарске, сроком на 3 (Три) месяца, считая с даты фактического предоставления займа. Указанная сумма оплачивается Покупателю в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Сумма в размере 90 000 (девяноста тысяч) рублей оплачивается Покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Жилой дома и земельный участок находятся в залоге у Заимодавца с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на объект недвижимости, до момента полного исполнения обязательств по договору целевого займа. Залогодержателем по данному залогу является Заимодавец. Ипотека в пользу продавца не возникает ( л.д. 15-16).

Между тем, согласно расписке от "ДАТА" ФИО3 указала, что денежные средства в сумме 500000 рублей по договору купли-продажи продавцу ФИО1 она не передавала (л.д. 17).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, судом установлено, что продавец передала, а покупатель приняла в собственность жилой дом и земельный участок, между тем денежные средства в сумме 90 000 рублей покупатель ФИО3 продавцу ФИО1 не передавала, то есть оплата по договору ответчицей до настоящего времени не произведена.

Доказательств, подтверждающих факт исполнения ответчиком обязательств по оплате стоимости имущества в соответствии с условиями договора, в нарушение статье 56 ГПК РФ суду не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неуплаты ответчиком денежных средств в качестве оплаты за объекты недвижимости в нарушение условий заключенного ею договора, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости имущества в размере 500 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина.

При подаче искового заявления в суд истицей была уплачена государственная пошлина в размере 8 200 рублей, которая в связи с удовлетворением иска подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от "ДАТА" в сумме 500 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8200 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Слюдянский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что его неявка в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2018 года.