Решение № 2-1032/2017 2-1032/2017~М-775/2017 М-775/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1032/2017

Дело № 2- 1032/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Крылосовой А.А.,

при секретаре Макшанцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО1 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО1 о прекращении ипотеки на квартиру по <адрес>

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО1 был заключен договор купли- продажи квартиры. Стоимость приобретаемой квартиры составляла 950 000 рублей, которые были уплачены в полном объеме, о чем имеются расписки. ДД.ММ.ГГГГ году договор прошел государственную регистрацию. Для завершения сделки необходимо было совместно явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и предъявить расписки на получение денег, так же написать заявление на снятие обременения. Однако этого сделано не было, так как ответчик ФИО3 выехала за пределы Челябинской области и для написания заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не является. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы Челябинской области для снятия ограничения (обременения) права. ДД.ММ.ГГГГ было выдано уведомление о приостановлении действий по регистрации ограничения (обременения) в отношении объекта, расположенного по адресу <адрес> связи с отсутствием заявления залогодателей ФИО и ФИО1.

Истец ФИО2, её представитель ФИО4 в судебном заседании изменили исковые требования, просили о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Саткинский отдел, о дне, времени и месте слушания дела извещен судебной повесткой надлежащим образом, возражений не представил.

Ответчик ФИО3 действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдел опеки и попечительства УСЗН администрации Саткинского муниципального района, о дне, времени и месте слушания дела извещен судебной повесткой надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящийся по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.8).

Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость квартиры, находящийся по адресу: <адрес> по соглашению сторон была определена в 950 000,0 рублей. Согласно п. 5 договора оплата стоимости указанной квартиры покупателем будет произведена в следующем порядке: сумма в размере 200 000 рублей будет передана покупателем после подписания настоящего договора до государственной регистрации; сумма в размере 750 000 рублей будет передана покупателем после подписания настоящего договора после государственной регистрации (л.д.7).

Судом установлено, что в соответствии с заключенным между сторонами договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец свои обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается расписками.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, прекратившиеся обязательства истца по договору купли-продажи от 03.09.2013г. в силу его надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО1 удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права зарегистрированного в пользу ФИО, ФИО1, номер государственной регистрации № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, общей площадью 40,7 кв.м. по адресу: <адрес> отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий / подпись / Крылосова А.А.

Копия верна

Судья Крылосова А.А.

Секретарь Макшанцева А.И.

Решение вступило в законную силу «____»_________2017 г.

Судья Крылосова А.А.