Решение № 2-2646/2019 2-2646/2019~М-2294/2019 М-2294/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-2646/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 г. г. Иркутск

Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Золотухиной Г.А., при секретаре Бобрович А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2646/2019 по иску администрации города Иркутска к ФИО1 о приведении жилого помещение в первоначальное состояние, прекращении использования жилого помещения не по назначению,

встречному иску ФИО1 к администрации города Иркутска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Иркутска обратилась с иском в суд к ФИО1, указав в обоснование, что в соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 59 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

В администрацию города Иркутска ДД.ММ.ГГГГ от службы государственного жилищного надзора <адрес> поступил акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам проверки было выявлено, что собственник использует данное жилое помещение не по назначению, а также что в указанном помещении проведено самовольное переустройство. В адрес ответчика направлено уведомление с требованием о приведении спорного жилого помещения в прежнее состояние, а также о прекращении использования жилого помещения не по назначению в срок до ДД.ММ.ГГГГ Специалистами администрации <адрес> проведен осмотр, в результате которого выявлен факт использования жилого помещения не по назначению - под офисные помещения: ремонт телефонов, печатный салон, а также в спорной квартире проведена самовольная перепланировка, а именно в темной комнате оборудован санузел, о чем составлен соответствующий Акт от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> внесены предписания по приведению жилого помещения в прежнее состояние. Срок, данный для приведения жилого помещения в прежнее состояние, истек, собственник не обращалась в суд за сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ требования, указанные в уведомлении ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не исполнены, жилое помещение по прежнему используется не по назначению.

Администрация <адрес> полагает, что возложение на ответчика обязанности уплачивать судебную неустойку за неисполнение судебного акта будет способствовать исполнению ответчиком решения суда в полном объеме, поскольку исполнение судебного акта окажется более выгодным для ответчика, чем неисполнение, и обоснованным будет начисление неустойки в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с момента вступления в силу решения суда об удовлетворении настоящего заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25, 29, 30, 41 ЖК РФ, ст. 131,132 ГПК РФ, администрация <адрес> просит суд:

обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки, переустройства в соответствии с техническим паспортом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу;

обязать ФИО1 прекратить использование жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, не по назначению;

взыскать с ФИО1 судебную неустойку за неисполнение решения суда по иску администрации <адрес>, по 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта начиная, со дня вступления в законную силу решения суда.

ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением к администрации <адрес>.

В обоснование встречных требований указала, что ей на основании договора приватизации от 01.09.2008г. принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира общей площадью 59 кв.м., в т.ч. жилой 37,2 кв.м, по адресу: <адрес> состоящая из трех жилых комнат, темной комнаты для хранения вещей, коридора и кухни. Данная квартира была неблагоустроенной, туалет находился на улице. В 2010г. туалет был снесен Байкальской академией, территория, на которой он находился, присоединена к территории Академии. ФИО1 и другие собственники квартир были вынуждены обратиться в МУП ПУ ВКХ для обеспечения дома холодной водой и приёмом сточных вод. Они за свой счет оборудовали технический колодец и присоединение к сетям МУП ПУ ВКХ путем монтажа труб. Был заключен договор № на отпуск воды и прием сточных вод от 18.03.2010г. между собственником <адрес>, К.А.П. и МУП ПУ ВКХ.

29.03.2011г. было заключено соглашение к договору, внесены изменения в т.ч. п.2.1, договора, в котором ФИО1 была указана как Субабонент. собственник квартиры по адресу: <адрес>. ФИО1 за воду и прием сточных вод платит согласно счетчикам в ее квартире К.А.П., а он уже рассчитывается полностью перед МУП ПУ ВКХ.

В квартире ФИО1 в темной комнате под № площадью 2 кв.м., были установлены унитаз и раковина с холодной водой, путем установки труб ее квартира была присоединена к сети <адрес> (собственник К.А.П.), далее от К.А.П. трубы подведены в техколодец. Трубы, технический колодец покупались и монтировались за счет ФИО1, К.А.П. и Н.А.И. (собственник <адрес>).

Собственниками сети холодного водоснабжения и канализации являются ФИО1, К.А.П., Н.А.И. Всего в <адрес> квартиры, создано ТСН, 4 собственник Ш.А.Н. в 2015г. присоединился к сети дома.

Темная комната была переоборудована в санузел, дверь из санузла ведет в коридор, что соответствует требованиям СанПин. Квартира находится на 2 этаже, на первом этаже под санузлом ФИО1 также находится санузел.

ФИО1 получила техпаспорт от 20.06.2019г. ОГУП « Областной центр технической инвентаризации - областное БТИ», из которого видно, что площадь квартиры, ни общая, ни жилая не изменилась, изменилось только назначение помещения №, вместо темной комнаты стал санузел. Так как площадь квартиры не изменилась, БТИ не стало давать заключение. Заказаны пожарно-техническое заключение, строительно-техническое заключение, санитарно-гигиеническое заключение

ФИО1 полагает, что сделала переустройство и перепланировку квартиры.

На основании изложенного ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой 37,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии - в соответствии с техническим паспортом, составленным ОГУП «Областной центр технической инвентаризации - областное БТИ» по состоянию на 20.06.2019г.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации <адрес> К.П.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против удовлетворения встречных требований ФИО1 возражал.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, ее представитель У.С.Н. встречные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном иске, против удовлетворения требований администрации <адрес> возражали.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, изучив материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 3.9 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10. 2003г. №) предусмотрено, что Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 59 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ <адрес>» от 20.03.2007г. <адрес>, в <адрес> в <адрес>, литера по плану А, имеет общую площадь 59 кв.м., в том числе жилую 37,2 кв.м., состоит из: коридора 4,4 кв.м., жилой комнаты 10,5 кв.м., жилой комнаты 17,3 кв.м., жилой комнаты 9,4 кв.м., темной комнаты 2 кв.м., кухни 15,4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ <адрес>» от 20.06.2019г. <адрес>, в <адрес> литера А, по <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 59 кв.м., в том числе жилую 37,2 кв.м., состоит из: коридора 4,4 кв.м., жилой комнаты 10,5 кв.м., жилой комнаты 17,3 кв.м., жилой комнаты 9,4 кв.м., санузла 2 кв.м., кухни 15,4 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что в спорном жилом помещении 3-комнатной квартире по адресу: <адрес>, была произведена перепланировка (переустройство), в результате которой в помещении темной комнаты оборудован санузел.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям) (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные 1) при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании; 2) при нарушении проекта, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.

Основанием для обращения истца с настоящим иском в суд явилось самовольное проведение ответчиком перепланировки и переустройства квартиры, в результате которой общая площадь квартиры не изменилась, но в помещении темной комнаты оборудован санузел, в правоустанавливающие документы на квартиру изменения не вносились, согласования перепланировки и переустройства в установленном законодательством порядке с органами местного самоуправления не проводилось.

Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ).

Законодательство в целом определяет строительство как создание нового объекта, а иные виды строительных работ - реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Произведенная перепланировка спорного жилого помещения не включает в себя присоединение части общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведена перепланировка (переустройство) спорного жилого помещения. Согласование перепланировки (переустройства, переоборудования) в установленном законодательством порядке с органами местного самоуправления не проводилось.

Заключением от 03.07.2019г. №ои/2371 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» установлено, что выполнена перепланировка 3-комнатной <адрес> по адресу: <адрес>, в объеме: из темной комнаты (помещение №) переустроен санузел, санузел расположен под нежилым помещением, выполненная перепланировка трехкомнатной квартиры соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

Согласно техническому заключению ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория по <адрес>»» №, помещение туалета, расположенное по адресу, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ООО «СудСтройЭкспертиза» от 07.08.2019г. о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу <адрес>, выполненному экспертом ФИО2 объект исследования имеет следующие характеристики: год завершения строительства - до 1917 <адрес> имеет 2 надземных этажа. Наружные стены - бревенчатые. Перегородки - деревянные. Перекрытия - деревянные утепленные. Полы- дощатые, настелен линолеум. Заполнение оконных проемов - стеклопакеты, пластиковые. Двери - деревянные. Отделка стен - в жилых комнатах и кухне - обои, в сан. узле - отделка ПВХ- панелями. Потолки - окрашены. Инженерные сети: Отопление - центральное. Водоснабжение - есть. Горячее водоснабжение - есть. Электроснабжение - от городской сети. Трехкомнатная <адрес> расположена на 2 этаже <адрес> в <адрес> квартиры до перепланировки 59,0 м2; в том числе: коридор площадью 4,4 м2; жилая - 10,5 м2; жилая - 17,3 м2; жилая - 9,4 м2; кухня - 15,4 м2; темная -2,0 м2. <адрес> квартиры после перепланировки 59.0 м2; в том числе: коридор площадью 4,4 м2; жилая - 10,5 м2; жилая - 17,3 м2; жилая - 9,4 м2; кухня - 15,4 м, санузел - 2,0 м2.

Эксперт приходит к выводу о том, что после проведения перепланировки общая площадь квартиры не изменилась. Несущие стены при перепланировке не затрагивались, проемы не пробивались. Перепланировка в исследуемой квартире заключалась в организации «мокрой зоны» - устройство гидроизоляции пола, обустройство санузла с установкой сантехнического оборудования - раковины и унитаза. Подводка стояков водоснабжения санузла и устройство канализации осуществлено путем наращивания труб от ниже расположенной <адрес>-го этажа. Санузел в исследуемой квартире на 2-м этаже располагается над санузлом 1 этажа и имеет выход в коридор, что соответствует требованиям СанПиНа 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ): В результате обследования дефекты и деформации строительных конструкций не обнаружены. Несущая способность строительных конструкций обеспечена. Качество выполненных строительных работ по перепланировке удовлетворяет действующим требованиям строительных норм и правил. После проведения перепланировки общая площадь квартиры не изменилась. Обустройство санузла в <адрес> над санузлом нижерасположенной квартиры соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям. Перепланировка, заключающаяся в выделении санузла в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиком доказательств, опровергающих выводы экспертов, изложенных в заключениях, не приведено, ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что работы по перепланировке (переустройству) жилого помещения, заключающиеся в устройстве санузла вместо темной комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, а полученное в результате перепланировки (переустройства) жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствует строительным нормам и правилам и санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Права и интересы иных граждан не нарушены.

Если перепланировка (переустройство, переоборудование) квартиры, осуществленные без соблюдения установленного законом порядка, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность дома и квартир, то данная перепланировка и (или) переустройство (переоборудование) на основании решения суда подлежит сохранению.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка (переустройство) спорного объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает интересы иных лиц, в связи с чем встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в удовлетворении первоначального иска администрации <адрес> в данной части надлежит отказать.

Разрешая требования администрации <адрес> о прекращении использования жилого помещения не по назначению, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1,3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (пункт 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Как следует из акта проверки службы государственного жилищного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, акта комитета по управлению <адрес>ом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалов и не оспаривалось ответчиком ФИО1 при рассмотрении дела, что требования, указанные в уведомлении ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не исполнены, квартира используется не в соответствии с целевым назначением жилого помещения - постоянного проживания граждан, а в предпринимательских целях (ремонт телефонов, печатный салон). При этом доказательств присвоения квартире статуса нежилого помещения в установленном законом заявителем в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и судом не установлено. Несоблюдение указанных требований может повлечь за собой нарушение прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома и лиц, проживающих в доме.

По смыслу п. 2 ст. 17 ЖК РФ, собственник или иной гражданин может лишь совмещать проживание в жилом помещении и осуществление какой-либо профессиональной (предпринимательской) деятельности: адвокатской или нотариальной практики, репетиторской деятельности и т.д. Суд приходит к выводу о невозможности применения в рассматриваемом споре положений ч. 2 ст. 17 ЖК РФ, принимая во внимание характер предпринимательской деятельности и оценивая критически доводы ФИО1 о постоянном проживании в данном помещении с учетом данных об отсутствии в помещении кухни с необходимым оборудованием, предметов мебели, необходимых для проживания, вещей бытового назначения, а также ранее данных ответчиком пояснений, зафиксированных в протоколе судебного заседания (л.д. 39), свидетельствующих о проживании ФИО1 не в данном помещении.

С учетом изложенного требования администрации <адрес> об обязании ответчика прекратить использование жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, не по назначению суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В п. 31 указанного Постановления разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

На основании ст. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Согласно п. 32 вышеназванного Постановления, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Согласно абзацу 2 п. 32 названного Постановления размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки. Суд полагает возможным удовлетворить требования истца частично и определить к взысканию судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения. Суд считает, что данный размер отвечает принципам справедливости и соразмерности и соответствует объему обязательств, является разумным, в целом, побуждает должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, при этом не создает на стороне истца необоснованного извлечения выгоды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 прекратить использование жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, не по назначению.

Взыскать с ФИО1 судебную неустойку за неисполнение решения суда по иску администрации <адрес> по 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня вступления в законную силу решения суда.

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Иркутск, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой 37,2 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным ОГУП «Областной центр технической инвентаризации - областное БТИ» по состоянию на 20.06.2019г.

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о приведении жилого помещение в первоначальное состояние, о взыскании неустойки в большем размере оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий Г.А. Золотухина

Мотивированный текст решения изготовлен 23.09.2019г.