Решение № 2-320/2025 2-320/2025~М-14/2025 М-14/2025 от 13 июля 2025 г. по делу № 2-320/2025

Дело № 2-320/2025

УИД: 54RS0029-01-2025-000037-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2025 года р.п. Мошково

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Пахомова И.В.,

при секретаре Фризен Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации Мошковского района Новосибирской области обратилась с указанным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1, ФИО2; взыскать в пользу администрации задолженность по арендной плате: с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 45 545 рублей 83 копейки с каждой, а также неустойку в размере 33 888 рублей 78 копеек с каждой.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Мошковского района Новосибирской области и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №. Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды. Размер арендной платы составляет 32 150 рублей в год; она должна вносится ежеквартально равными частями. Арендатор произвел следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 650 рублей,ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 087 рублей 50 копеек и 53 400 рублей. Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения включительно. Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплате задолженности. До настоящего момента задолженность и неустойка ответчиком не оплачены, в связи с чем истец обратился в суд. Согласно сведениям ЕГР ЗАГС, <данные изъяты> умер.

Представитель истца администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом; просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель ответчика ФИО4 просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, просила применить положения о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом; просили рассмотреть дело в их отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, просили применить положения о пропуске истцом срока исковой давности, снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом; просила рассмотреть дело в ее отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, просила применить положения о пропуске истцом срока исковой давности, снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Из положений ч.ч. 2, 4, 12 ст. 22 ЗК РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пункт 2 статьи 609 ГК РФ устанавливает необходимость государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (если иное не предусмотрено законом).

В силу п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и протокола заседания комиссии по организации и проведению торгов, между администрацией Мошковского района Новосибирской области, в лице главы <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому администрация предоставила, а <данные изъяты>. принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, расположен в западной части кадастрового квартала №, для использования в целях – для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, приложенного к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 986 кв.м.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 6 мая 2011 года.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды установлен с 28 марта 2011 года по 28 марта 2014 года; дополнительному соглашению от 19 февраля 2014 года договор аренды продлен по 28 марта 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27).

В п. 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу положений абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии с условиями Договора, размер арендной платы составляет 32 150 рублей в год (п. 3.1). Арендная плата вносится Арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора, по истечению года со дня подписания договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, путем перечисления на счет Арендодателю не позднее первого числа месяца квартала следующего за расчетным кварталом (п. 3.2).

Указанные положения договора также согласуются и со ст. 614 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

<данные изъяты> принял на себя определенные договором аренды земельного участка обязательства и не вправе отказаться от их исполнения, так как в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Бремя доказывания исполнения обязательства по оплате аренды земельного участка возложено на арендатора.

В силу п. 6.6.5. Договора арендодатель вправе требовать досрочного прекращения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.2 Договора срока.

Как было установлено в судебном заседании, арендатор нарушил п. 3.1 условий договора по своевременной оплате ежегодных платежей по договору аренды земельного участка, следовательно, требования истца законны и обоснованы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платежей по договору аренды, администрацией в адрес <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды в размере 268 915 рублей в течение 30 дней с момента получения уведомления и необходимости подписания соглашения о расторжении договора. Данное требование ответчиком не исполнено.

Из информации управления имущественных и земельных отношений администрации Мошковского района Новосибирской области следует, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с <данные изъяты>., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поступили платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 6 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 25 650 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 1 087 рублей 50 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - 53 400 рублей.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №), дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №, от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № <данные изъяты> является собственником жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией из ЕГР ЗАГС.

Согласно информации нотариуса <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе <данные изъяты> имеется наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было представлено заявление о принятии наследства по закону к имуществу супруга, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было представлено заявление о принятии наследства по закону к имуществу сына и ФИО3 было представлено заявление о принятии наследства по закону к имуществу отца. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

В силу требований п. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Таким образом, в случае смерти должника, не исполнившего обязательство по договору, допускается перемена лиц в обязательстве, поскольку исполнение данного обязательства не связано неразрывно с личностью должника.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, имущественные права и обязанности входят в состав наследства. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, причем каждый из них отвечает в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, то есть в данном случае, наследник становится должником перед кредитором. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (п. 7 ст. 1125 ГК РФ), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Учитывая, что в силу закона наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ), то при отсутствии или нехватке наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

На основании ст. ст. 1113, 1114, 1115 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина, и днем его открытия является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, ответственность наследников по долгам наследодателя возникает только в случае принятия наследниками наследства и ограничена пределами стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Согласно части 2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Положениями статьи 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п. п. 1, 2 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3 совершены действия по принятию наследства после смерти <данные изъяты> они являются носителями имущественных прав и обязанностей в отношении спорного земельного участка.

С учетом изложенного, материалами дела подтверждается факт принятия ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 наследства после умершего <данные изъяты> в связи с чем, имущественные права на земельный участок перешли к ним.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков задолженности и неустойки (пени), суд приходит к следующему.

На момент рассмотрения дела судом, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по уплате арендных платежей, перешедшего к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в порядке универсального правопреемства, ответчиками не представлено.

Учитывая установленную законом обязанность ответчиков, принявших наследство, отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, а также обязанности вносить арендные платежи за использование земельного участка, находящегося в собственности истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженности по арендной плате.

При рассмотрении дела ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявлено о применении срока исковой давности о взыскании арендной платы и неустойки.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено исполнение заемщиком своих обязательств до определенной даты (путем внесения арендной платы раз в квартал), что согласуется с положениями ст. 614 ГК РФ, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу.

Предусмотренные сторонами условия аренды не предполагают согласования между сторонами графика платежей с указанием конкретных сумм по каждому месяцу, вместе с тем они однозначно определяют обязанность заемщика осуществить оплату арендной платы в определенную дату - не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

Следовательно, такое обязательство не подпадает под категорию обязательства, срок исполнения которого не определен либо определен моментом востребования.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени до ДД.ММ.ГГГГ.

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности истец не заявлял.

Из предоставленного администрацией района расчета следует, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 136 637 рублей 50 копеек, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 101 666 рублей 35 копеек.

Расчет суммы основного долга и неустойки по договору аренды, представленный истцом, является неверным и подлежит перерасчету судом.

Размер задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 112 525 рублей (8 037 рублей 50 копеек х 14).

Расчет неустойки:

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1194 дня х 8 037,50 рублей х 0,1 = 9 596,78 рублей;

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1111 дней х 8 037,50 рублей х 0,1 = 8 929,66 рублей;

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1020 дней х 8 037,50 рублей х 0,1 = 8 198,25 рублей;

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 928 дней х 8 037,50 рублей х 0,1 = 7 458,80 рублей;

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 830 дней х 8 037,50 рублей х 0,1 = 6 671,13 рублей;

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 746 дней х 8 037,50 рублей х 0,1 = 5 995,98 рублей;

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 655 дней х 8 037,50 рублей х 0,1 = 5 264,56 рублей;

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 564 дня х 8 037,50 рублей х 0,1 = 4 533,15 рублей;

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 465 дней х 8 037,50 рублей х 0,1 = 3 737,44 рублей;

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 382 дня х 8 037,50 рублей х 0,1 = 3 070,33 рублей;

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 291 день х 8 037,50 рублей х 0,1 = 2 338,91 рублей;

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 199 дней х 8 037,50 рублей х 0,1 = 1 599,46 рублей;

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 99 дней х 8 037,50 рублей х 0,1 = 796,11 рублей,

период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16 дней х 8 037,50 рублей х 0,1 = 128,60 рублей.

Итого, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 318 рублей 76 копеек.

При этом ответчиками заявлено о снижении размера неустойки.

Оценивая доводы ответчиков в указанной части, суд приходит к следующему.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из буквального толкования по правилам статьи 431 ГК РФ содержащихся в пункте 5.1 договора аренды, слов и выражений, суд приходит к выводу о том, что пеня по своей правовой природе является неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

При этом наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, а также заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки, принимая во внимание, что должник является физическим лицом и снижение неустойки (пени) не противоречит законодательству, согласуется в разъяснениями пунктов 71, 72 и 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а также принимая во внимание размер суммы пени, период ненадлежащего исполнения заемщиком условий договора аренды, а также компенсационную природу неустойки (штрафа, пени), которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, одновременно не должна служить средством обогащения, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным, в целях установления баланса между применяемой к ответчикам мерой ответственности и действительным размером причиненного ущерба, снизить размер неустойки (пени) до 25 000 рублей.

Так, при наступлении ответственности наследников в порядке статьи 1175 ГК РФ установлен предел ответственности стоимостью всего причитающегося наследникам наследственного имущества, наследники должника становятся солидарными должниками в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 5 пункта 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ, требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства, удовлетворяются за счет имущества наследников. Указанные разъяснения основаны на том, что при принятии наследства наследники становятся правопреемниками наследодателя.

Поскольку с момента открытия наследства, то есть смерти арендатора, к его наследникам переходят его права обязанности по договору аренды, каждый из наследников становится участником арендных отношений в качестве принявшего наследство наследника. Поэтому обязанность по уплате аренды с момента смерти арендатора возникает на основании обязательства, а котором наследники арендатора выступают в качестве его правопреемников как самостоятельные субъекты правоотношений.

Задолженность по уплате аренды подлежит взысканию с ответчиков солидарно на основании ст. 1175 ГК РФ.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п.п. 2, 4, 5 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 6.6.5. Договора арендодатель вправе требовать досрочного прекращения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.2 Договора срока.

Согласно п. 6.4. договора аренды, в случае отказа от расторжения договора, либо неполучения ответа в течение 30 календарных дней со дня направления предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платежей по договору аренды, администрацией в адрес <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды в размере 268 915 рублей в течение 30 дней с момента получения уведомления и необходимости подписания соглашения о расторжении договора. Данное требование ответчиком не исполнено.

Таким образом, истцом было реализовано право на расторжение договора аренды и предъявлено требование о погашении имеющейся задолженности.

Пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу ЗК РФ.

Согласно абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 54№), дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №, от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №), <данные изъяты> являлся собственником жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в данной части, поскольку в случае удовлетворения судом заявленных требований истца о расторжении договора аренды земельного участка такие действия приведут к нарушению прав ответчиков.

В силу ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.37 НК РФ, при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчиков на основании ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в доход местного бюджета. При этом суд учитывает, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»). Таким образом, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию солидарно государственная пошлина от суммы 180 843 рубля 76 копеек (112 525 рублей + 68 318 рублей 76 копеек) в размере, рассчитанном по правилам ст. 333.19 НК РФ, а именно 6 425 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области (ИНН №) солидарно задолженность по арендной плате в размере 112 525 рублей, а также неустойку (пени) в размере 25 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, солидарно государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 425 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в суд, вынесший настоящее решение.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2025 года.

Судья И. В. Пахомов