Решение № 2-585/2018 2-585/2018 ~ М-446/2018 М-446/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-585/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего: судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-585/18 по иску ФИО1 к ФИО2, КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности.

В судебное заседание истец не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 приобрел по расписке от <Дата обезличена>. у ФИО5, действующего на основании доверенности в порядке передоверия от <Дата обезличена>, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. Указанный дом принадлежал на праве собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 по реестру <Номер обезличен>, данный договор был зарегистрирован в БТИ <Адрес обезличен>. Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена>. на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> в графе «правообладатель» сведения отсутствуют.

Согласно сведениям из ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал от <Дата обезличена><Номер обезличен> ФИО2, зарегистрирован <Дата обезличена> (по реестру <Номер обезличен>) зарегистрирован собственником жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>., удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 (по реестру <Номер обезличен>).

С момента приобретения дома и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается домом как своей собственностью, несет бремя по содержанию и сохранению имущества в надлежащем состоянии, зарегистрирован и проживает в доме, оплачивает необходимые коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из домовой книги регистрации граждан и квитанциями об оплате за коммунальные услуги.

Истец просил суд признать сделку купли-продажи от <Дата обезличена> недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, заключенную между ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО2, и ФИО1 – состоявшейся. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие Согласно предоставленному отзыву на исковое заявление, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения иска судом.

Представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно предоставленному отзыву на исковое заявление, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения иска судом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Выводы суда основываются на следующем:

Согласно нотариальной удостоверенной доверенности <Адрес обезличен> (в порядке передоверия), выданной нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 от <Дата обезличена>. (по реестру <Номер обезличен>) гр. ФИО8 уполномочен ФИО9 на совершение действий по продаже жилого дома по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, в свою очередь, в соответствии с нотариально удостоверенной доверенностью <Адрес обезличен>, выданной нотариусом <Адрес обезличен> ФИО7 (по реестру <Номер обезличен>) от <Дата обезличена> собственник дома ФИО2 уполномочил ФИО9 на совершение действий по продаже дома по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>).

Суду предоставлена расписка от <Дата обезличена> в соответствии с которой, ФИО8 продал жилой дом по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> ФИО10 (на момент сделки, зарегистрированному в спорном жилом помещении) за <Данные изъяты> рублей, передал покупателю все имеющиеся документы на дом.

Указанный дом принадлежал на праве собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 по реестру <Номер обезличен>, данный договор был зарегистрирован в БТИ <Адрес обезличен>. Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> в графе «правообладатель» сведения отсутствуют.

Согласно сведениям из ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> ФИО2, зарегистрирован <Дата обезличена> (по реестру <Номер обезличен>) зарегистрирован собственником жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>., удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 (по реестру <Номер обезличен>).В судебном заседании установлено, что с момента приобретения дома и по настоящее время истец ФИО4 открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается домом как своей собственностью, несет бремя по содержанию и сохранению имущества в надлежащем состоянии, зарегистрирован и проживает в доме, оплачивает необходимые коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из домовой книги регистрации граждан и квитанциями об оплате за коммунальные услуги.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.8 Федерального закона от <Дата обезличена> N 302-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом суд исходит из того, что расписка о продаже спорного жилого дома от <Дата обезличена>. расценивается судом как договор купли-продажи заключенный в простой письменной форме, имеет силу передаточного акта, все существенные условия оговорены, деньги за покупку дома в <Данные изъяты> выплачены, ответчик отказался от прав в отношении указанного объекта недвижимости, претензий не имеет.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требованиях то, что бывший собственник не оформил свое право собственности на спорный объект в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218,551, 552, 234, 235 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

:Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2, КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи от <Дата обезличена> недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, заключенную между ФИО5, действующим по доверенности от имени ФИО2 и ФИО1 – состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда Н.П. Канафьева