Решение № 2-599/2019 2-599/2019(2-7826/2018;)~М-6871/2018 2-7826/2018 М-6871/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-599/2019

Дело № 2-599/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска

в составе председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Максимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Мурманск 85-8» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Мурманск 85-8» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование требований истец указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В состав ЖСК «Мурманск 85-8» входит, в том числе жилой многоквартирный дом №, в котором расположена квартира ответчика.

Протоколом собрания правления ЖСК «Мурманск 85-8» №3 от 25.10.2013, а также по результатам заочного голосования утвержден тариф на капитальный ремонт в размере 8 рублей за 1 кв.м. общей площади.

Протоколом собрания членов ЖСК «Мурманск 85-8» от 10.04.2015 утвержден тариф по услуге «Содержание и ремонт» в размере 29,4 рубля за кв.м., протоколом собрания правления от 27.12.2017 утвержден тариф по услуге «Содержание и ремонт» в размере 32 рубля за кв.м. общей площади.

По состоянию на июль 2018 года у должника образовалась задолженность по коммунальным услугам «Содержание и ремонт», «Отопление», «Водоснабжение» в размере 56 700 рублей, за нарушение сроков оплаты начислены пени 50 972 рубля, по оплате услуги «Капитальный ремонт» образовалась задолженность в размере 5 462 рубля, пени 3 540 рублей 91 копейка.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, пени в указанном размере, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 628 рублей 11 копеек.

Представитель истца ЖСК «Мурманск 85-8» в судебном заседании заявленные требования поддержала, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по всем известным адресам, мнения по заявленным требованиям не направила. Ранее согласно телефонограмме, в случае удовлетворения требований, просила снизить размер пени.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу положений ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником квартиры <адрес>, с 29.12.2014.

В состав ЖСК «Мурманск 85-8» входит, в том числе жилой многоквартирный дом №16, в котором расположена квартира ответчика.

Протоколом собрания правления ЖСК «Мурманск 85-8» №3 от 25.10.2013, а также по результатам заочного голосования утвержден тариф на капитальный ремонт в размере 8 рублей за 1 кв.м. общей площади.

Протоколом собрания членов ЖСК «Мурманск 85-8» от 10.04.2015 утвержден тариф по услуге «Содержание и ремонт» в размере 29,4 рубля за кв.м., протоколом собрания правления от 27.12.2017 утвержден тариф по услуге «Содержание и ремонт» в размере 32 рубля за кв.м. общей площади.

В силу статей 56-57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований или возражений.

Согласно детализации финансового лицевого счета по квартире ответчика, за период с ноября 2017 года по июль 2018 года, ФИО1 имеет задолженность по оплате услуг за «Содержание и ремонт», «Отопление», «Водоснабжение» в размере 56 700 рублей, за капитальный ремонт 5 462 рубля.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен.

Поскольку ответчик не выполняет своих обязательств по своевременному внесению платежей за плату жилья и коммунальные услуги, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд производит взыскание задолженности в принудительном порядке.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ЖСК «Мурманск 85-8» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 56 434 рубля.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За ненадлежащее исполнение обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг истцом начислены пени по услуге «Содержание и ремонт», «Отопление», «Водоснабжение» в размере 50 972 рубля 05 копеек; по услуге «Капитальный ремонт» – 3 540 рублей 91 копейка.

Указанные расчеты судом проверены, являются арифметически правильными исходя из доли ответчика в праве собственности.

При этом, в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Учитывая фактические обстоятельства дела, размер задолженности, суд признает подлежащие уплате пени явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, и снижает их размер в отношении долга по оплате услуг «Содержание и ремонт», «Отопление», «Водоснабжение» до 15 000 рублей, по оплате за «Капитальный ремонт» до 900 рублей.

В силу пункта 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 628 рублей 11 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Мурманск 85-8» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Мурманск 85-8» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 62 162 рубля, пени 15 900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 628 рублей 11 копеек, а всего 80 690 (восемьдесят тысяч шестьсот девяносто) рублей 11 копеек, в остальной части – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ж.А. Свиридова