Решение № 2-3743/2017 2-3743/2017 ~ М-3287/2017 М-3287/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-3743/2017

дело № 2-3743/17


Решение

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года.

Щелковский городской суд Московской области, в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО4 ФИО11, ФИО3 ФИО12, ФИО6 ФИО13, ФИО5 ФИО14 о реальном разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1 ФИО15, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд с иском к ФИО4 ФИО16, ФИО3 ФИО17, ФИО6 ФИО18, ФИО5 ФИО19 о реальном разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указал, что он является собственником:

- <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 609 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 11 декабря 2014 года ;

- <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2391 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 29 апреля 2009 года ;

На фактически используемой ФИО1 части земельного участка им был возведен жилой дом своими силами и за свой счет. Жилой дом площадью 106,3 кв.м. (кадастровый номер строения №), что подтверждается техническим паспортом здания, кадастровым паспортом. Разрешение на строительство при создании указанного объекта не было получено, что лишает возможности ФИО1 реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Просит произвести раздел земельного участка, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, признать право собственности на строение, расположенное на земельном участке истца.

Определением суда по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по указанным обстоятельствам, просит удовлетворить с учетом фактического пользования сторонами спорными объектами длительное время.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности ФИО2 против удовлетворения иска не возражала, с заключением экспертизы ознакомлена и согласна.

Третье лицо Администрация Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела усматривается, что стороны являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 609 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2391 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

По делу проведена судебная комплексная экспертиза экспертом АНО «ФИО20» ФИО8 (л.д. 134-162).

Согласно проведенного экспертом исследования было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № имеется самовольно возведенное жилое здание.

В результате проведенного осмотра установлено, что строение, расположенное по адресу: <адрес> соответствуют строительным, техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение подлежат удовлетворению.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с заключением эксперта, учитывая местоположение построенного истцом жилого дома с технической стороны выдел доли истца в земельном участке с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в соответствии с долями в праве общей долевой собственности не возможен.

В соответствии с минимально допустимыми нормами и по фактическому использованию возможен выдел доли истца из земельного участка большей площадью с кадастровым номером №, по варианту, согласно которому выдел доли с отступлением от долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с выплатой ответчикам денежной компенсации.

В судебном заседании представитель ответчиков от выплаты компенсации отказался.

Экспертом установлена возможность произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка, один из которых площадью 695 кв.м. выделить в собственность ФИО1, второй, площадью 1696 кв.м., выделить в общую долевую собственность ответчиков.

Координаты земельного участка площадью 695кв.м., выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, в системе координат МСК-50. Зона 2.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Координаты земельного участка площадью 1696кв.м., выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, в системе координат МСК-50. Зона 2.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом, доли ответчиков в земельном участке с кадастровым номером кадастровым номером № распределяться следующим образом:

ФИО3- <данные изъяты> долей;

ФИО4- <данные изъяты> долей;

ФИО5- <данные изъяты> долей;

ФИО6- <данные изъяты> долей.

Доли ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № распределяться следующим образом:

ФИО3- <данные изъяты> долей;

ФИО4- <данные изъяты> долей;

ФИО5- <данные изъяты> долей;

ФИО6- <данные изъяты> долей.

Оснований не доверять представленному заключению не имеется, так как квалификация эксперта не вызывает у суда сомнение, выводы эксперта мотивированы, обоснованы и подтверждаются иными собранными доказательствами по делу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами сложился фактический порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что реальный раздел земельных участков возможно произвести по единственному варианту, предложенному экспертом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО21 – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 ФИО22 из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 695 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

границы земельного участка площадью 695кв.м., выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, в системе координат МСК-50. Зона 2.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность ФИО4 ФИО23 (<данные изъяты> доли), ФИО3 ФИО24 (<данные изъяты> доли), ФИО6 ФИО25 (<данные изъяты> доли), ФИО5 ФИО26 (<данные изъяты> доли) из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 1696 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Координаты земельного участка площадью 1696кв.м., выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, в системе координат МСК-50. Зона 2.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность ФИО4 ФИО27 (<данные изъяты> доли), ФИО3 ФИО28 (<данные изъяты> доли), ФИО6 ФИО29 (<данные изъяты> доли), ФИО5 ФИО30 (<данные изъяты> доли) земельный участок с кадастровым номером № площадью 609 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 ФИО31 с одной стороны и ФИО4 ФИО32, ФИО3 ФИО33, ФИО6 ФИО34, ФИО5 ФИО35 с другой стороны на земельные участки с кадастровыми номерами №

Признать за ФИО1 ФИО36 право собственности на жилой дом площадью 106.3 кв.м. (кадастровый номер строения №) расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы

Председательствующий

Судья И.Ю. Кулагина