Решение № 2-284/2018 2-284/2018~М-283/2018 М-283/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-284/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г. Чердынь

Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Акладской Е.В.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Макатуха Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Покчинского сельского поселения об установлении права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Покчинского сельского поселения об установлении права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что владеет и пользуется домом и земельным участком по адресу: <адрес> как своим собственным, с момента рождения. Главой хозяйства являлась ее мама - ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она считает себя фактическим собственником, поскольку жилой дом и земельный участок после смерти мамы перешли в ее владение. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, пояснила, что дом строили бабушка с дедушкой, но на учете дом нигде не стоял.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имеет.

Исследовав представленные материалы дела, заслушав истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из представленных документов следует, что на основании похозяйственных книг, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежало домовладение по адресу: <адрес> 1997 года.

Согласно справке администрации Покчинского сельского поселения от 10.07.2018 в домовладении по адресу: <адрес> была зарегистрирована и проживала по день смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно с ней зарегистрирована и постоянно проживает дочь ФИО2.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, указанные доказательства, подтверждают, что истец добросовестно и открыто владеет жилым помещением в течение более 15 лет как своим собственным.

Учитывая, что постановка на учет бесхозяйного имущества в регистрирующем органе производится по заявлению органов местного самоуправления в силу части 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и такого заявления не было,- то указанное жилое помещение не может стоять на учете в регистрирующем органе и, соответственно, в отношении него исключается наличие иного правообладателя.

Эти же обстоятельства свидетельствуют о том, что срок исковой давности для истребования имущества истек.

Согласно абзацу 3 части 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу указанных положений, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует признать бесхозяйной недвижимой вещью, не поступившей в муниципальную собственность и установить право собственности ФИО2 на указанный дом в силу приобретательной давности.

На основании статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В силу положений пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 16 совместного Постановления N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, в Земельном кодексе Российской Федерации не содержится положений, позволяющих приобрести право собственности на находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в силу приобретательной давности, соответственно установление права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности возможно лишь в отношении земельных участков находящихся в частной собственности.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок следует отказать.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО2 на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Пермский краевой суд, через Чердынский районный суд.

Председательствующий- Е.В. Акладская