Решение № 2-99/2019 2-99/2019~М-26/2019 М-26/2019 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-99/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



дело № 2-99/2019
г. Зима
06 февраля 2019 г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Песеговой Л.М., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Харайгунского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Зиминского районного муниципального образования, администрации Харайгунского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от **.**.** она была включена в похозяйственную книгу Харайгунского муниципального образования № «Д» (закладка 1997-2001 гг.) в качестве собственника квартиры по адресу: <адрес>. С этого времени она фактически проживала и владела указанной квартирой. Она получила в собственность земельный участок. Она единолично является собственником квартиры и продолжала проживать в ней постоянно до 2015 года, а с 2015 года в силу возраста продолжает проживать в ней в летний период. В квартире находятся все её вещи: холодильник, шкафы, диван, кровать, стол, стулья, шторы. Она следит за квартирой, отапливает её, пользуется приусадебным участком.

Она производит оплату за электроэнергию, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владелице квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей, осуществляет текущий и капитальный ремонты: оббила стены ДВП, ежегодно производит покраску и побелку внутри квартиры, построила новую баню, установила две теплицы, заменила забор из металлопрофиля длиной 24 м., следит за скважиной - меняет глубинные насосы.

В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом - ни возможные собственники, ни их правопреемники. Срок приобретательной давности составляет 19 лет. Истец просит признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, пояснив, что она купила квартиру в 1999 году по договору купли-продажи у ФИО1. Они с супругом сделали в квартире ремонт, утеплили. Они держали хозяйство, пользовались огородом. Земельный участок находится в её собственности. В квартире делали текущие ремонты. Супруг умер в **.**.**. С тех пор, в зимний период времени, она проживает в <адрес>, а в летний период времени живет в н.<адрес>, садит огород. Она оплачивает за электроэнергию и налог на землю. Никто более на данную квартиру не претендует.

Представитель ответчика - администрации Зиминского районного муниципального образования ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет.

Представитель ответчика - администрации Харайгунского муниципального образования ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 1999 года проживает по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру не оформлено, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от **.**.**.

Из договора от **.**.**, зарегистрированного в реестре № Харайгунской сельской администрации, следует, что ФИО1 продал ФИО2 1/2 деревянного дома, земельный участок <данные изъяты> га в д. <адрес>.

Постановлением администрации Зиминского районного муниципального образования от **.**.** №, домовладению ФИО2 присвоен адрес: <адрес>, бывший почтовый адрес отсутствовал.

Собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выпиской из ЕГРН от **.**.**.

По данным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.** №, право владения по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно выписке из похозяйственной книги № «Д» от **.**.** №, ФИО2,**.**.** г.р., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности с **.**.**: квартира, летняя кухня, баня, хоз. постройки.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, по состоянию на **.**.**, следует, что общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., сведения о собственниках отсутствуют. Согласно приложению к техническому плану на квартиру, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., год постройки **.**.**.

В судебном заседании были допрошены свидетели, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетель ФИО6 пояснила, что ФИО2 - её соседка. Они купили дом в н.<адрес> в **.**.** году, истец уже проживала там со своим супругом. Они садили огород, держали хозяйство. Квартиру она содержит в хорошем состоянии, делает текущие ремонты, вовремя оплачивает за электроэнергию. Никто более на квартиру не претендует.

Свидетель ФИО7 пояснила, что истец с супругом приобрели квартиру в н.<адрес> много лет назад. Они с супругом постоянно пользовались квартирой и земельным участком. После смерти супруга она ездила с ФИО2 помогала ей садить огород. Они с мужем делали в квартире ремонт, построили баню, теплицы, забор, сделали скважину. В летний период времени она садит огород. Никто более на квартиру не претендует.

Истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями по оплате за электроэнергию, справкой о незадолженности.

Таким образом, судом установлено, что с 1999 истец ФИО2 проживает в квартире по адресу: <адрес>, несет расходы по её содержанию, поддерживает в надлежащем состоянии, открыто, то есть, не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца квартиры, неся бремя её содержания, и непрерывно владеет ею. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО2 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, **.**.** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты вынесения решения, через Зиминский городской суд.

Судья Т.А. Соболева