Решение № 2-117/2019 2-117/2019(2-7075/2018;)~М-6063/2018 2-7075/2018 М-6063/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-117/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тухбатуллиной Л.Х.,

при секретаре Васютиной И.В.,

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика председателя правления ПОАК «Мясокомбинат» ФИО3, представителя Администрации городского округа <адрес> ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Потребительскому обществу автогаражный кооператив «Мясокомбинат», обществу с ограниченной ответственностью «Руслан» Калининской районной организации Башкирской Республиканской организации Всероссийского общества инвалидов о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (далее Администрация города), Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (УЗиО Администрации городского округа г. Уфа), Потребительскому обществу автогаражный кооператив «Мясокомбинат» (ПОАК «Мясокомбинат»), обществу с ограниченной ответственностью «Руслан» Калининской районной организации Башкирской Республиканской организации Всероссийского общества инвалидов (ООО КРО БРО ВОИ «Руслан») о признании права собственности на капитальный гаражный бокс №, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, б/н, №, общей площадью 27,5 кв.м.

В обоснование иска указал, что автогаражный кооператив «Мясокомбинат» создан 27.03.1999г. и зарегистрирован Постановлением главы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании Постановления главы администрации <адрес> № от 08.01.1998г. автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» разрешено разработку проекта, размещения гаражей по <адрес> (площадка южнее мясокомбината) в <адрес> с ликвидацией стихийной свалки.

Письмом администрации Калининского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» на территории выделенной под гаражи на площадке засыпанной за долгие годы мусором, строительными материалами, отходами завода Стекловолокна ломанных железобетонных и металлических конструкций и отходами мясокомбината разрешено возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы администрации <адрес> № от 08.01.1998г.

15.10.1999г. между автогаражным кооперативом и обществом с ограниченной ответственностью КРО БРО ВОИ «Руслан» был заключен договор на строительство отдельно стоящих капитальных боксов, расположенных на территории автогаражного кооператива «Мясокомбинат» по <адрес> (площадка южнее мясокомбината) в Калининском районе г. Уфы с ликвидации стихийной свалки.

Во исполнении вышеуказанного договора, подрядчиком - ООО КРО БРО ВОИ «Руслан» были построены отдельностоящие гаражные боксы в количестве 517 и по актам приема передачи 21.11.2000г. переданы заказчику - автогаражному кооперативу.

Автогаражный кооператив, а так же его члены с 2000 года по настоящее время на протяжении 18 лет пользуются гаражными боксами неся бремя заботы и ухода за имуществом. 31.05.2001г. он был принят в члены автогаражного кооператива. В последующем им был полностью оплачен паевой взнос. Полагает, что факт владения и пользования капитальным гаражным боксом им доказан паевой взнос уплачен. Вместе с этим, застройщик в настоящее времени ликвидирован, что не позволяет ему зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество в органах Росреестра, что ограничивает его право как собственника данного имущества. Спора о праве собственности на гаражный бокс не имеется.

На судебное заседание ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по оснвоаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик председатель правления ПОАК «Мясокомбинат» ФИО3 исковые требования признал. Пояснил, что автогаражный кооператив «Мясокомбинат» был создан еще в 1999г. На основании разрешительных документов автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» было разрешено возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию. В 1999г. между кооперативом и ООО КРО БРО ВОИ «Руслан» заключен договор на строительство отдельно стоящих капитальных боксов. Гаражные боксы в количестве 517 были построены и переданы кооперативу по актам приема передачи 21.11.2000г. Строительство капитальных боксов осуществлялось на собственные денежные средства автогаражного кооператива. Добавил, что автогаражный кооператив с 2000г. по настоящее время на протяжении 18 лет пользуется гаражными боксами, предоставляя их своим членам, неся бремя заботы и ухода за имуществом. Так как ФИО1 уплатил паевой взнос, то кооператив полагает возможным передать капитальный гаражный бокс № ему в собственность.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> ФИО4, действующая по доверенности, просила исковые требования оставить без удовлетворения. Пояснила суду, отсутствие договора аренды на земельный участок, где находятся капитальные боксы, препятствуют признанию права собственности на недвижимое имущество.

На судебное заседание представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа не явился, возражения суду не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Таким образом, принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Гражданский Кодекс РФ идентифицирует потребительский кооператив как некоммерческую организацию, но в соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ к потребительским кооперативам закон «О некоммерческих организациях» не применяется.

Правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности потребительских обществ и их союзов, в данном случае ответчика, определяет Закон РФ от 23.04.2012 N 37-ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации».

Как усматривается из материалов дела, согласно протоколу собрания членов кооператива № автогаражный кооператив «Мясокомбинат» создан 27.03.1999г. и зарегистрирован постановлением главы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Постановлением главы администрации города Уфы № от 08.01.1998г. автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» разрешено разработку проекта, размещения гаражей по <адрес> (площадка южнее мясокомбината) в <адрес> с ликвидацией стихийной свалки.

Письмом администрации Калининского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ автогаражному кооперативу «Мясокомбинат» на территории выделенной под гаражи на площадке засыпанной за долгие годы мусором, строительными материалами, отходами завода Стекловолокна ломанных железобетонных и металлических конструкций и отходами мясокомбината разрешено возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы администрации города Уфы № от 08.01.1998г.

На момент выдачи разрешения действовал Закон РФ от 06.07.1991 года № 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации» в соответствии со ст. 2 которого местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти - местные Советы народных депутатов, соответствующие органы управления - местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы ТОС населения. При этом, согласно ч. 4,5 ст. 61 указанного выше Закона, районная администрация наделена полномочиями на выдачу разрешений на строительство на подведомственных территориях всех объектов производственного назначения; на приостановление строительства, осуществляемого с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; на назначение государственных приемочных комиссий; на утверждение актов о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также на принятие участия в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Таким образом, разрешение возвести капитальные гаражи силами кооператива и обустроить прилегающую территорию на основании постановления главы администрации города Уфы № от 08.01.1998г. принято уполномоченным на то лицом - администрацией г. Уфы и администрацией Калининского района г. Уфы соответствовала требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Судом установлено, что 15.10.1999г. между автогаражным кооперативом и обществом с ограниченной ответственностью КРО БРО ВОИ «Руслан» был заключен договор на строительство отдельно стоящих капитальных боксов расположенных на территории автогаражного кооператива «Мясокомбинат» по <адрес> (площадка южнее мясокомбината) в Калининском районе г. Уфы с ликвидации стихийной свалки.

Во исполнении вышеуказанного договора, подрядчиком - ООО КРО БРО ВОИ «Руслан» были построены отдельно стоящие гаражные боксы в количестве 517 и по актам приема передачи 21.11.2000г. переданы заказчику - автогаражному кооперативу «Мясокомбинат». Строительство капитальных боксов осуществлялось на собственные денежные средства автогаражного кооператива.

С 2000 года автогаражный кооператив «Мясокомбинат» по настоящее время на протяжении более 18 лет пользуется гаражными боксами, предоставляя их своим членам осуществляя бремя заботы и ухода за имуществом.

Согласно ст. 10 Закон РФ от 23.04.2012 N 37-ФЗ гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. Лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

31.05.2001г. истец был принят в члены автогаражного кооператива «Мясокомбинат», что подтверждается членской книжкой №.

Справкой от 25.08.2017г. №, выданной автогаражным кооперативом «Мясокомбинат» подтверждается полная уплата паевого взноса в размере 15000 руб. в 2015году.

Из кадастрового паспорта нежилого помещения следует, что отдельно стоящий капитальный гаражный бокс находящийся по адресу: <адрес>, б/н имеет порядковый, и ему присвоен кадастровый №.

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая, санитарно-эпидемиологическая, пожаро-техническая, землеустроительная экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» от 17.12.2018г. и дополнительным экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, площадью 27,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, б/н соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает.

Гаражный бокс №, площадью 27,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, б/н, расположен по адресу: <адрес> и входит в состав потребительского общества автогаражный кооператив «Мясокомбинат» и имеет самостоятельные стены.

При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертом исследован необходимый материал.

Как следует из п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно выписке МИФНС России № по <адрес> от 28.06.2018г. ООО КРО БРО ВОИ «Руслан» прекратило свое существование 14.09.2016г. и исключено из реестра юридических лиц.

Данное обстоятельство препятствует истцу зарегистрировать в установленном законом порядке право на приобретенное недвижимое имущество, что ограничивает его право как собственника данного имущества.

Спор о праве собственности на нежилое помещение - гаражный бокс отсутствует. Правопритязаний, а так же иных обременений в отношении вышеуказанного гаражного бокса не имеется. Истцом паевой взнос уплачен в полном объеме.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что в настоящее время объект полностью построен и используется членами кооператива по назначению. На данные помещение имеются технические и кадастровые паспорта, в которых указана площадь каждого гаражного бокса.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защита гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п. 11 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ 10/22 от 29.04.2010 следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пункт 2 ст. 14 п. Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определяет, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: судебные акты вступившие в законную силу.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Потребительскому обществу автогаражный кооператив «Мясокомбинат», обществу с ограниченной ответственностью «Руслан» Калининской районной организации Башкирской Республиканской организации Всероссийского общества инвалидов о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гаражный бокс №, с кадастровым номером №, общей площадью 27,5 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, б/н, №.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 право собственности на капитальный гаражный бокс №, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, б/н, №, общей площадью 27,5 кв.м, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Л.Х. Тухбатуллина