Решение № 2-23/2019 2-23/2019(2-412/2018;)~М-402/2018 2-412/2018 М-402/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-23/2019

Дело № 2-23/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 г. г.Харовск

Харовский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бараевой О.В.,

при секретаре Макаровой О.А.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Комитета по управлению имуществом Харовского муниципального района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2, действующего по доверенности в интересах ФИО1, к администрации Харовского муниципального района, Комитету по управлению имуществом Харовского муниципального района, администрации сельского поселения Семигороднее Харовского муниципального района о передаче жилого помещения в муниципальную собственность, заключении договора социального найма,

у с т а н о в и л:

ФИО2, действующий в интересах ФИО1, обратился с иском к Администрации Харовского муниципального района, Комитету по управлению имуществом Харовского муниципального района, администрации сельского поселения Семигороднее Харовского муниципального района, в котором просил обязать администрацию Харовского муниципального района принять в муниципальную собственность принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Х, заключить со ФИО1 договор социального найма этого жилого помещения, мотивировав свои требования следующим.

26.07.2011 г. между ФИО1 и Администрацией Семигороднего сельского поселения Харовского муниципального района Вологодской области был заключён договор на передачу в собственность граждан квартир (домов). В соответствии с этим договором Администрация сельского поселения передала квартиру по адресу: Х, состоящую из двух комнат, общей площадью Х кв.м., в частную собственность ФИО1 Право собственности ФИО1 на данную квартиру было зарегистрировано 15.08.2011 года, ФИО1 является единственным собственником данной квартиры. С 2014 года в квартире по месту жительства зарегистрирован ФИО4 – сын ФИО1

15.11.2018 г. ФИО1, в соответствии со ст.9.1 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», подала в Комитет по управлению имуществом Харовского муниципального района заявление о принятии принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения (вышеуказанной квартиры) в муниципальную собственность Харовского муниципального района, и заключении с ней договора социального найма. Комитет по управлению имуществом отказал ФИО1 в расприватизации квартиры, мотивировав отказ тем, что дом находится в аварийном состоянии. ФИО1 считает данный отказ незаконным и нарушающим её права.

Определением суда 24.12.2018 г. к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебное заседание надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства представитель ответчика администрация Харовского муниципального района, администрация сельского поселения Семигороднее, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО2 исковые требования уточнил, просил суд, удовлетворить.

Обязать Администрацию Харовского муниципального района, Комитет по управлению имуществом Харовского муниципального района принять в муниципальную собственность принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу :Х заключить со ФИО1 договор социального найма этого жилого помещения.

Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом Харовского муниципального района ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в представленном суду письменном отзыве.

В представленных суду отзывах на исковое заявление ответчики администрация Харовского муниципального района, администрация сельского поселения Семигороднее Харовского муниципального района возражений на иск не заявили, указали, что законом предусматривается право граждан при наличии их волеизъявления передать приватизированное ими жилое помещение в государственную и муниципальную собственность на основании соответствующего договора с заключением на указанное жилое помещение договора социального найма. Реализация данного права гражданами не ставится в зависимость от волеизъявления соответствующих органов местного самоуправления и органов исполнительной власти и уполномоченных ими лиц. В качестве необходимых условий в Законе РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что жилое помещение должно принадлежать гражданину на праве собственности в порядке приватизации, вялятся единственным местом постоянного проживания и быть свободным от обязательств. Иные условия для реализации гражданином данного права законом не устанавливаются.

В представленном суду отзыве на исковое заявление ответчик Комитет по управлению имуществом Харовского муниципального района указал, что истец на добровольной основе заключил 26.07.2011 г. договор на передачу в собственность граждан квартир (домов), который прошёл государственную регистрацию. Приватизация жилья была произведена в соответствии с действующим законодательством. В 2017 г. в результате обследования дома специализированной организацией было дано заключение об аварийности дома Х. Деприватизация квартиры в данном случае невозможна, поскольку в результате деприватизации должен быть заключён договор социального найма. По смыслу жилищного законодательства предоставление жилья по договору социального найма призвано решить вопрос с обеспечением гражданина жильём. Проживание в доме, требующем ремонта, не может свидетельствовать о решении вопроса. С учётом указанных обстоятельств просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в отзыве на исковое заявление указало, что источником достоверных и актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости является выписка из ЕГРН. На дату составления отзыва (Х) в ЕГРН содержится актуальная запись о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на квартиру площадью Х кв.м. с кадастровым номером Х, расположенную по адресу: Х на основании Договора на передачу в собственность граждан квартир (домов) от 26.07.2011 г.. Рассмотрение дела оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в предыдущем судебном заседании выразил согласие с исковыми требованиями ФИО1

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему выводу.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 26.07.2011 г. между администрацией Семигороднего сельского поселения Харовского муниципального района Вологодской области и ФИО1, Х года рождения, заключён договор на передачу в собственность граждан квартир (домов), согласно которому администрация сельского поселения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 передала квартиру по адресу: Х, состоящую из 2 комнат, общей площадью Х кв.м., в частную собственность ФИО1. 15.08.2011г. право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, выдано Свидетельство о государственной регистрации права.

ФИО1 в квартире по адресу: Х зарегистрирована с Х по настоящее время. Также в данной квартире с Х зарегистрирован ФИО4, Х года рождения.

Согласно Выписке от 27.12.2018 г. из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости в отношении квартиры Х государственная регистрация права собственности произведена 10.12.2007г., правообладатель – Харовский муниципальный район Вологодской области. 16.01.2010 г. квартира передана в собственность Семигороднего сельского поселения Харовского муниципального района Вологодской области. 15.08.2011 г. на основании Договора на передачу в собственность граждан квартир (домов) зарегистрирован переход права собственности к ФИО1

Согласно Выписке от 27.12.2018 г. из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества ФИО1 с 15.08.2011г. на праве собственности принадлежит квартира Х. Иных объектов недвижимости за ФИО1 не зарегистрировано.

Согласно Уведомлению от 27.12.2018 г. об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений объектов недвижимости за ФИО4 не зарегистрировано.

15.11.2018 г. представителем ФИО1 по доверенности ФИО2 в Комитет по управлению имуществом Харовского муниципального района было подано заявление о принятии Комитетом принадлежащей ФИО1 квартиры по адресу: Х, в муниципальную собственность, и заключении с ней (ФИО1) договора социального найма в отношении данной квартиры.

Комитет по управлению имуществом отказал в расприватизации и принятии жилого помещения в муниципальную собственность в связи с тем, что дом находится в аварийном состоянии. В ответе Комитета по управлению имуществом от 27.11.2018 г. на обращение Комитет сообщил, что квартиры № Х, Х, Х, Х в доме Х находятся в собственности Харовского муниципального района. На основании акта технического обследования о состоянии конструктивных элементов специализированной организацией дано заключение о признании общего состояния жилого дома Х аварийным, не пригодным для дальнейшей эксплуатации. Проведение капитального ремонта дома экономически не целесообразно из-за значительного износа конструктивных элементов, дальнейшая эксплуатация и проживание в данном доме угрожает жизни и здоровью проживающих.

Согласно Акту ООО «Х» НП СРО «Х» 2017 г. технического обследования и заключению о состоянии конструктивных элементов, возможности дальнейшей эксплуатации и проживания в жилом доме Х общее состояние дома считается аварийным, не пригодным для дальнейшей эксплуатации, проведение капитального ремонта дома экономически не целесообразно из-за значительного износа конструктивных элементов, квартиры жилого дома не отвечают требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические правила и нормы» СНиП 31-01-2033 «Здания жилые многоквартирные», дальнейшая эксплуатация и проживание в данном доме угрожает жизни и здоровью проживающих.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждается доказательствами, исследованными в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст.9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Доводы Комитета по управлению имуществом Харовского муниципального района о том, что в случае принятия в муниципальную собственность спорной квартиры впоследствии со ФИО1 невозможно будет заключить договор социального найма в отношении данной квартиры, не могут быть приняты во внимание, поскольку аварийность жилого дома не является основанием для отказа в принятии помещения в муниципальную собственность. Доказательств того, что квартира приведена собственниками в аварийное состояние, суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, действующего в интересах ФИО1, к Администрации Харовского муниципального района, Комитету по управлению имуществом Харовского муниципального района, удовлетворить.

Обязать ответчиков принять в муниципальную собственность принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу :Х и заключить со ФИО1 договор социального найма в отношении квартиры по адресу: Х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья