Решение № 2-2347/2018 2-2347/2018~М-2101/2018 М-2101/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-2347/2018

дело № 2-2347/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 19 ноября 2018 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Усмановой Г.А.,

с участием:

представителя истцов - ФИО1,

представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО6 к Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились с иском к Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан с требованием подготовить и направить ФИО3, ФИО6 проект договора купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в собственность за плату.

В обоснование иска указали на то, что истцы являются долевыми сособственниками жилого помещения - <адрес> жилого дома, а именно по <данные изъяты> доли за каждым, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию МР <адрес> РБ в порядке, предусмотренном статьей 39.20 ЗК РФ, с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> собственность за плату.

От администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) был получен ответ, в котором указано, что в совместной собственности заявителей находится квартира. В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме согласно статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». На основании вышеизложенного, решение органа местного самоуправления о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № не требуется.

На основании вышеизложенного, истцы считают ответ администрации муниципального района <адрес> РБ незаконным и нарушающим их право на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность за плату.

Истцы ФИО3, ФИО6 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду представлены заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МР <адрес> РБ - ФИО5 просила в иске отказать, по доводам, изложенным в отзыве.

В соответствие со статьей 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истцов, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются долевыми сособственниками жилого помещения - <адрес> жилого дома, а именно по <данные изъяты> доли за каждым, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В порядке, предусмотренном статьей 39.20 ЗК РФ, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию МР <адрес> РБ с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> собственность за плату.

От Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) был получен ответ, в котором указано, что в совместной собственности заявителей находится квартира. В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». На основании вышеизложенного, решение органа местного самоуправления о предоставлении в собственность земельного участка не требуется.

Суд не может согласиться с данным отказом ввиду следующего:

В соответствии со статьей 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2 статьи 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На испрашиваемом земельном участке, находится принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности часть жилого дома. По смыслу вышеприведенных норм, они имеют исключительное право на приобретение земельного участка в собственность в порядке выкупа.

В соответствии с требованиями пунктов 6 части 2 статьи 39.3 ЗК РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены указанные здания, сооружения либо помещения предоставляются без проведения торгов.

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из представленных документов, истцы являются собственниками жилого помещения - <адрес>. Собственниками <адрес> являются иные лица.

Жилой дом разделен на 2 изолированных жилых помещения. Между сособственниками домовладения сложился порядок пользования земельными участками. Каждая из сторон имеет отдельный вход на свой земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим им частям домостроения.

Между помещениями <адрес>, отсутствуют помещения общего пользования.

Испрашиваемый истцами земельный участок, поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сформирован под частью жилого дома принадлежащей истцам.

При таких обстоятельствах, имея в собственности жилое помещение, расположенное на испрашиваемом земельном участке, истцы в соответствии с положениями статьи 39.20 ЗК РФ обладают исключительным правом на приобретение в собственность спорного земельного участка за плату.

Предоставление в собственность истцов земельного участка с кадастровым номером 02:47:030212:52, не нарушает права собственников <адрес> данного жилого дома, поскольку в их пользовании находится другой земельный участок с кадастровым номером 02:47:030212:53, сформированный под их частью жилого дома, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Испрашиваемый земельный участок, с кадастровым номером № относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, таким образом, суд полагает требование иска о понуждении администрации МР <адрес> РБ подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность за плату - обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО6, удовлетворить.

Обязать <адрес> Республики Башкортостан подготовить и направить ФИО3, ФИО6 проект договора купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в собственность за плату.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Д.М. Вахитова