Решение № 2-444/2017 2-444/2017 ~ М-433/2017 М-433/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-444/2017

Дело № 2-444/2017 подлинник


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ильинский 18 декабря 2017 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Никулиной Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Русиновой О.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

уточнив требования, истец ФИО2 просит признать принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, частью индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для последующего оформления права собственности на приусадебный земельный участок, поскольку выкуп земельного участка под отдельной квартирой не предусмотрен действующим законодательством. Спорный индивидуальный жилой дом состоит из двух одинаковых частей, которые зарегистрированы как квартиры, каждая из квартир в жилом доме имеет свой отдельный выход на придомовый земельный участок, квартиры не имеют общих помещений, общих инженерных коммуникаций. Ответчик - собственник другой части жилого дома ФИО3 исковые требования признает.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, направили отзыв на исковое заявление, в котором указали следующее. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартира площадью 37,2 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу не сформирован. Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, зарегистрирована как часть жилого дома, собственником указанной части дома является ФИО3, за данным лицом также внесена запись в ЕГРП о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:20:0050301 по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на общее имущество на объект по адресу: <адрес> не зарегистрировано. На основании данных ЕГРН земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <адрес> не сформирован.

Свидетель ФИО5 показала, что соседу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Каждая из квартир в жилом доме имеет свой отдельный вход, выход на придомовой земельный участок, квартиры не имеют общих помещений, общих инженерных коммуникаций. В соседней квартире по адресу: <адрес> проживает ее дочь ФИО3, за которой зарегистрировано право собственности как на указанную квартиру, так и на приусадебный земельный участок по данному адресу.

Аналогичные показаниям свидетеля ФИО5 даны показания свидетеля ФИО6

Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В судебном заседании исследовался технический паспорт спорного жилого дома, включая его неотъемлемую часть - поэтажный план (л.д. 7-10) с целью установить, имеется ли общее имущество у двух составляющих его объектов, что свидетельствовало бы о признаках многоквартирного жилого дома, соответствует ли объект критериям индивидуального жилого дома, установленным статьями 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В п. 1 ст. 36 ЖК РФ определен перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома.

Так собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из технического паспорта, объяснений истца и показаний свидетелей следует, что общими у частей дома являются только стены между квартирами, другого общего имущества не имеется, инженерные коммуникации самостоятельные в каждой части.

Ст. 48 и п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ дано понятие объекта индивидуального жилищного строительства как: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Исследовав технический паспорт, суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, состоящим из двух равнозначных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке.

По мнению суда, спорный жилой дом можно отнести к индивидуальному жилому дому, постановка части жилого дома на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве квартиры, представляющей собой часть индивидуального жилого дома. Собственник другой части дома исковые требования признает, что обеспечивает условия для единообразного кадастрового учета объекта недвижимости в целом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру площадью 37,2 кв.м., кадастровый номер 59:20:0050202:51, расположенную по адресу: ул. Решетникова, дом 38, кв. 1, г. Чермоз, Ильинский район, Пермский край, частью жилого дома, расположенного по адресу: ул. Решетникова, дом 38, г. Чермоз, Ильинский район, Пермский край.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения в Единый государственный реестр недвижимости о вышеуказанных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Никулина