Решение № 2-1890/2024 2-1890/2024~М-549/2024 М-549/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-1890/2024

Дело № 2 –1890/2024 УИД- 50RS0015-01-2024-000808-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «ЛОФТСЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «УК «ЛОФТСЕРВИС» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанное помещение перешло в собственность должника в соответствии с актом приема-передачи (передаточному акту) нежилого помещения к договору купли-продажи нежилого помещения №-н-С от 05.08.2019г. общей площадью 16,9 квадратных метров в здании, расположенном по адресу: <адрес> (копия акта прилагается).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес> от 26.12.2019г. (далее – протокол, копия прилагается), управляющей организацией здания было выбрано ООО «УК «ЛОФТСЕРВИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>), расположенное по адресу: <адрес>.

В свою очередь, указанным протоколом утверждены тарифные ставки на оказание услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества здания, а также ООО «УК «ЛОФТСЕРВИС» утверждено в качестве лица, предоставляющего собственникам коммунальные услуги. ООО «УК «ЛОФТСЕРВИС» получает плату за коммунальные услуги и рассчитывается за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями.

Собственник помещения, находящегося в здании, обязан осуществлять оплату оказанных услуг в соответствии со ставкой (тарифом), утвержденной общим собранием собственников помещений, расположенных в здании и указанной в протоколе.

За период с сентября 2021 года по май 2023 года должнику начислена к оплате эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения (услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества здания) и коммунальных услуг сумма в размере 108 209,81 руб., что подтверждается карточкой лицевого счета №.

Расчет задолженности также подтверждается выпиской по лицевому счету (прилагается).

Истец обращался с требованием о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения (услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества здания) и коммунальных услуг с ответчика к мировому судье судебного участка №195 Истринского судебного района Московской области. Определением суда от 08.11.2023г. судебный приказ отменен по заявлению должника ФИО1

В связи с обращением в суд с данным исковым заявлением, истцом также понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 3 803,96 руб.

Истец просит суд с учетом заявления об увеличении исковых требований взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «ЛОФТСЕРВИС» задолженность по оплате эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения (услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества здания, организации контроля доступа, вывоза крупногабаритного мусора) и коммунальных услуг за период с сентября 2021г. по март 2024г. в размере 116 603,00 руб., пени за просрочку по оплате эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения (услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества здания, организации контроля доступа, вывоза крупногабаритного мусора) и коммунальных услуг за период с 01.10.2023г. по 31.03.2024г. в размере 13 594,78 руб., взыскать с ответчика пени за просрочку платежа от суммы задолженности, начиная с 01.04.2024г. по день фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 803,96 руб.

Представитель истца ООО «УК «ЛОФТСЕРВИС» ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанное помещение перешло в собственность Должника в соответствии с актом приема-передачи (передаточному акту) нежилого помещения к договору купли-продажи нежилого помещения №-н-С от 05.08.2019г. общей площадью 16,9 квадратных метров в Здании, расположенном по адресу: <адрес> (копия акта прилагается).

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес> от 26.12.2019г. (далее – Протокол, копия прилагается), управляющей организацией здания было выбрано ООО УК «ЛОФТСЕРВИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>), расположенное по адресу: <адрес>.

В свою очередь, указанным Протоколом утверждены тарифные ставки на оказание услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества здания, а также ООО «УК «ЛОФТСЕРВИС» утверждено в качестве лица, предоставляющего собственникам коммунальные услуги. ООО «УК «ЛОФТСЕРВИС» получает плату за коммунальные услуги и рассчитывается за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников до признания его недействительным судом, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Указанным протоколом общего собрания установлена стоимость услуг управляющей организации по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества здания, и предоставлению коммунальных услуг как сумма платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества (постоянная составляющая стоимости услуг).

Протоколом также установлено, что управляющая компания вправе увеличивать размер тарифа за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, но не более чем раз в 1 (один) год.

Ответчик принятые на себя обязательства по оплате эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения (услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества здания, организации контроля доступа, вывоза крупногабаритного мусора) и коммунальных услуг за период с сентября 2021г. по март 2024г. исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 116 603 руб.

ООО «УК «ЛОФТСЕРВИС» обращалось с заявлением к мировому судье судебного участка № 195 Истринского судебного района Московской области о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1, который на основании поданных ответчиком возражений был отменен.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, исследовав представленные доказательства, учитывая, что на ответчика, являющегося собственником нежилого помещения, входящего в состав многоквартирного жилого дома, управление которым осуществляет истец, законом возложена обязанность по внесению платы за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения (услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества здания, организации контроля доступа, вывоза крупногабаритного мусора) и коммунальных услуг за период с сентября 2021г. по март 2024г. в размере 116 603 руб.

Доказательств, свидетельствующих о завышении тарифов, ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Согласно п. 159 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд считает, что с ФИО1 в пользу ООО «УК «ЛОФТСЕРВИС» подлежат взысканию пени за просрочку по оплате за период с 01.10.2023г. по 31.03.2024г. в размере 13 594,78 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа от суммы задолженности, начиная с 01.04.2024г. по день фактического погашения задолженности, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь нормами действующего законодательства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за просрочку платежа от суммы задолженности, начиная с 01.04.2024г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день фактической оплаты.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 803,96 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «УК «ЛОФТСЕРВИС» - удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «УК «ЛОФТСЕРВИС» задолженность по оплате эксплуатационно-технического обслуживания нежилого помещения и коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по март 2024 года в размере 116 603 руб., пени за просрочку по оплате за период с 01 октября 2023 года по 31 марта 2024 года в размере 13 594 руб. 78 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 803 руб. 96 коп., всего взыскать 134 001 (сто тридцать четыре тысячи один) рубль 74 копейки.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «УК «ЛОФТСЕРВИС» пени, начисленные исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа (116 603 руб.) за каждый день просрочки платежа за период с 01 апреля 2024 года по дату фактического исполнения решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.08.2024 г.

Судья Н.В. Иванова