Решение № 2-1053/2021 2-1053/2021~М-445/2021 М-445/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-1053/2021

Дело №

УИД №RS0№-44

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 16 марта 2021 года

Октябрьский районный суд г. НовороссийскаКраснодарского края в составе:председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ванжа ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Ванжа ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО11.о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком и ФИО5 ФИО12 (собственником недвижимого имущества - заказчиком) был заключен договор возмездного оказания услуг, согласно условиям которого, ответчик (исполнитель) обязуется по заданию собственника недвижимого имущества (квартиры) –заказчика оказать услуги по представлению интересов в продаже объекта недвижимости (далее- квартира), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № ( п.1.1 данного договора), а также в разумные сроки выполнить поручения заказчика – (собственника недвижимого имущества (квартиры), ( п.2.1.1 договора). 31.08.2020г. между ответчиком и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, 40,6 кв.м, согласно которому истец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГг. включительно заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры ( п.п. 5, п.1 договора). В день подписания предварительного договора истцом была уплачена в качестве задатка, а также в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры денежная сумма в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. (п.1 договора). Факт оплаты и поступления на чет ответчика денежных средств уплаченных в качестве задатка, подтверждается чеком по операция Сбербанк Онлайн от 31.08.2020г. №.

В нарушении условий предварительного договора купли-продажи квартиры от 31.08.2020г. ответчиком не был заключен основной договор.

Заключенный предварительный договор купли-продажи от 31.08.2020г. содержит все существенные условия, а именно:

- условие о предмете (объекте) как заключаемого предварительного, так и будущего основного договора купли-продажи квартиры (п.п.5 п.1 договора)

- определено условие о цене, а также то, что сумма задатка входит в стоимость приобретаемой квартиры ( п.еп.2, п.1 договора)

- содержится условие (соблюдена письменная форма) о задатке, стороны предварительного договора осознавали что денежная сумма в размере 50 000 рублей является задатком и способом обеспечения обязательства о заключении основного договора купли-продажи квартиры, а также предусмотрено условие об ответственности и судьбе задатка в случае нарушения обязательств по предварительному договору ( п.1, п.3 договора).

- указан срок заключение основного договора купли-продажи квартиры, а равно срок действия предварительного договора купли-продажи квартиры ( п.5 договора)

- также закреплено обязательство ответчика не заключать аналогичные договоры с третьими лицами, в силу которых может быть привлечено отчуждение (п.4 договора)

Истец выполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, перевел на счет ответчика сумму задатка, не уклонялся от заключения основного договора купли-продажи квартиры в назначенную дату – ДД.ММ.ГГГГг., в назначенный день исполнения основного обеспеченного задатком обязательства, инициировал его исполнение.

Так, ДД.ММ.ГГГГг., когда должен был быть заключен основной договор купли-продажи квартиры, ответчик уклонился от его заключения. В рамках телефонного разговора состоявшегося между истцом и ответчиком, последний выдвинул требование о подписании основного договора в строго определенное время (что не было определено предварительным договором), на последующий на это со стороны истца вопрос о таковой необходимости и иных фактических условиях предстоящей сделки по исполнению основного обязательства, ответчик пояснил «Что нужно быстрее, иначе квартира будет снята с продажи. Истцом был проверен государственный регистрационный статус объекта основного договора купли-продажи квартиры.

Было установлено, что ДД.ММ.ГГГГг., между ФИО5 ФИО13. (собственником квартиры) и гр. ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, 40,6 кв.м перешла в собственность гр. ФИО7 и в последствии проведена государственная регистрация права собственности.

Данное обстоятельство свидетельствует об неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств, так как выполняя по заданию собственника квартиры – гр. ФИО5 ФИО14 оказание услуг по представлению интересов в продаже квартиры, ответчик в нарушении возложенных на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. продала ее третьему лицу, а ровно осуществила ее отчуждение.

28.10.2020г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в рамках которой ответчику было предъявлено требование о возврате суммы внесенного задатка в двукратном размере – 100 000 рублей. Однако данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ванжа ФИО15 и ФИО3 ФИО16 Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 двукратную стоимость задатка в размере 100 000 рублей согласно соглашения о задатке, включенного в предварительный договор купли-продажи квартиры от 31.08.2020г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 633 руб. 36 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 212 руб. 67 коп.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах не явки суд не уведомил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ: в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком и ФИО2 (собственником недвижимого имущества - заказчиком) был заключен договор возмездного оказания услуг, согласно условиям которого, ответчик (исполнитель) обязуется по заданию собственника недвижимого имущества (квартиры) –заказчика оказать услуги по представлению интересов в продаже объекта недвижимости (далее- квартира), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № ( п.1.1 данного договора), а также в разумные сроки выполнить поручения заказчика – (собственника недвижимого имущества (квартиры), ( п.2.1.1 договора).

31.08.2020г. между ответчиком и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, 40,6 кв.м, согласно которому истец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГг. включительно заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры ( п.1, 1.5 договора).

Согласно п. 1 покупатель выдает продавцу задаток в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры общей площадью 40,6 кв.м, находящуюся по адресу <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.1 Договора, указанная квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.12.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.12.2019г.

В соответствии с п.3 договора в случае неисполнения данного договора по вине покупателя, сумма задатка остается у продавца. В случае неисполнения данного договора по вине продавца, он обязан возвратить покупателю сумму задатка в двойном размере.

В день подписания предварительного договора истцом была уплачена в качестве задатка, а также в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры денежная сумма в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. (п.1 договора).

Факт оплаты и поступления на чет ответчика денежных средств уплаченных в качестве задатка, подтверждается чеком по операция Сбербанк Онлайн от 31.08.2020г. №.

ДД.ММ.ГГГГг., когда должен был быть заключен основной договор купли-продажи квартиры, ответчик уклонился от его заключения. В рамках телефонного разговора состоявшегося между истцом и ответчиком, последний выдвинул требование о подписании основного договора в строго определенное время (что не было определено предварительным договором), на последующий на это со стороны истца вопрос о таковой необходимости и иных фактических условиях предстоящей сделки по исполнению основного обязательства, ответчик пояснил «Что нужно быстрее, иначе квартира будет снята с продажи. Истцом был проверен государственный регистрационный статус объекта основного договора купли-продажи квартиры.

Было установлено, что ДД.ММ.ГГГГг., между ФИО2 (собственником квартиры) и гр. Морарь ФИО17 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, 40,6 кв.м перешла в собственность гр. ФИО7 и в последствии проведена государственная регистрация права собственности.

Данное обстоятельство свидетельствует об неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств, так как выполняя по заданию собственника квартиры – гр. ФИО2 оказание услуг по представлению интересов в продаже квартиры, ответчик в нарушении возложенных на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. продала ее третьему лицу, а ровно осуществила ее отчуждение.

28.10.2020г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в рамках которой ответчику было предъявлено требование о возврате суммы внесенного задатка в двукратном размере – 100 000 рублей. Однако данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч.4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Также, в силу ч.6 ст. 426 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 4 ст. 380 ГК РФ установлено, что если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 настоящего Кодекса) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Продавец (заказчик) через своего исполнителя до ДД.ММ.ГГГГ не выполнил своих обязательств установленных п. п. 1,2, 1.3, 1.5 Предварительного договора купли-продажи, то есть не оформил право собственности на квартиру общей площадью 40,6 кв.м, находящуюся по адресу <адрес>.

Предложение о заключении основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ в адрес Истца от Ответчика не поступало.

В нарушение пункта 3 основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГг. заключен быть не может в связи с невыполнением продавцом (заказчиком) через своего исполнителя своих обязательств.

В связи с тем, что ФИО3 ФИО18 (взятые на себя обязательства по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ) обязательства по предварительному договору купли-продажи от 31.08. 2020 года исполнены не были, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика, была направлена претензия с требованием в течении 7 дней с момента получения настоящей претензии выплатить сумму задатка в двойном размере.

Однако, данная претензия со стороны ответчика оставлена без ответа.

Таким образом, с ФИО3 ФИО19, в пользу Ванжа ФИО20 необходимо взыскать задаток в двукратном размере по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: квартиры, общей площадью 40,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств; размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Поскольку до настоящего времени ответчиком возврат суммы задатка по предварительному договору купли-продажи не исполнен, сумма процентов за пользование денежными средствами по состоянию на 01.02.2021г. составляет 633 руб. 36 коп., которая так же подлежит взысканию с ответчика.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 212 рублей 67 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО21 в пользу Ванжа ФИО22 денежную сумму в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами — 633 руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины - в размере 3 212 руб. 67 коп., а всего 103 846 руб. ( сто три тысячи восемьсот сорок шесть) руб. 03 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/