Решение № 2-1192/2019 2-1192/2019~М-947/2019 М-947/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-1192/2019

63RS0007-01-2019-001151-83
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бредихина А.В., при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

представителя истца Перепелкина А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1192/2019 по иску Семенычевой О. В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Семенычева О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер Б.Н.П.., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС муниципального района Волжский Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.П. было составлено завещание, в котором он всё своё имущество, какое на день его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, завещал ей (истцу). Завещание удостоверено нотариусом <адрес> Сафоновой О.В. в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни Б.Н.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл 3/5 долей жилого дома, расположенного в <адрес>, №, площадью <данные изъяты> кв.м, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, возведенного на земельном участке площадью <данные изъяты>, с правом пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом он приобрел у Корневой А.В. После смерти Б.Н.П., она (истец) продолжала пользоваться земельным участком, нести бремя его содержания. Однако оформить право собственности на земельный участок в порядке наследования она не может ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок. Право собственности наследодателя на спорный участок не зарегистрировано, однако в ЕГРН содержатся сведения о том, что правообладателем является Баюшев Н.П. Данные сведения также содержатся в материалах инвентаризации земель населенного пункта Смышляевка за ДД.ММ.ГГГГ. Для уточнения границ и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен план установления границ. По результатам измерения площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, разница между уточняемой площадью при межевании (<данные изъяты> кв.м) и декларированной (<данные изъяты> кв.м) составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка.

Ссылаясь на изложенное, истец Семенычева О.В. просит суд признать состоявшейся сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Корневой А.Р. и Баюшевым Н.П.; включить в наследственную массу в порядке завещания земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>а; признать за ней (истцом) право собственности на указанный земельный участок в границах, согласно плану установления границ и каталогу координат, выполненного ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Перепелкин А.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил.

Представитель ответчика администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили.

Третье лицо - нотариус Волжского района Самарской области Кынтиков М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором оставил разрешение требований истца на усмотрение суда, просил дело рассмотреть без его участия.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Семенычевой О.В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Баюшев Н. П. приобрёл жилой дом (3/5 доли) по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м на земле госфонда, с правом пользования земельным участком <данные изъяты> кв.м. Указанный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ Федякиной О.А., секретарем Смышляевского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> в реестре за №.

Жилой дом с земельным участком приобретен Баюшевым Н.П. у Корневой А.Р. за <данные изъяты> руб., каковую сумму продавец получил от покупателя при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Корнева А.Р. передала, а покупатель Баюшев Н.П. принял вышеуказанное недвижимое имущество, оплатил определенную денежную сумму, после чего, стал владеть и пользоваться им, нести бремя его содержания.

Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в ЕГРН не зарегистрировано. Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем указан Баюшев Н. П., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В деле по инвентаризации земель населенных пунктов Смышляевской поселковой (волостной) администрации <адрес>, квартал №, изготовленного ЗАО НПЦ «ГРАН» в ДД.ММ.ГГГГ содержится информация о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, землепользователем которого является Б.Н.П.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданному отделом ЗАГС муниципального района Волжский управления ЗАГС <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Б.Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер.

Судом установлено, что наследником по завещанию после его смерти является Семенычева (до брака Титова) О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в Б.Н.П. всё своё имущество, какое на день его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, завещал Титовой (в браке Семенычевой) О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Завещание удостоверено нотариусом <адрес> Сафоновой О.В. в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что право собственности на спорный земельный участок в ЕГРН за Б.Н.П. не зарегистрировано, то в настоящее время данное обстоятельство является препятствием для оформления наследственных прав истца.

Несмотря на то, что переход права собственности на спорный земельный участок не зарегистрирован надлежащим образом, суд признает установленным, что Б.Н.П. с момента приобретения земельного участка и до момента смерти, пользовался данным имуществом, нёс бремя его содержания, оплачивал необходимые платежи.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти Б.Н.П.. заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась Семенычева (до брака Титова О.В.), что подтверждается ответом нотариуса Кынтикова М.В. № от ДД.ММ.ГГГГ. Также из ответа следует, что наследственное имущество состоит из 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Таким образом, суд признает установленным, что Семенычева О.В. является наследником по завещанию после смерти Баюшева Н.П., в установленный законом срок она вступила в наследство, приняла меры по сохранению наследственного имущества.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Межевики», площадь спорного земельного участка по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м, что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Также судом установлено и подтверждено документами, в том числе заключением кадастрового инженера ООО «Межевики» - Правосудова Д.М., что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, частично в водоохранной зоне водного объекта.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, представленных доказательств, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок не имеется, суд полагает, что заявленные истцом требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, включении спорного земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Семенычевой О. В. удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти Б.Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за Семенычевой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти Б.Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Межевики», в следующих координатах:

Название точки

Координаты X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин