Решение № 2-211/2021 2-211/2021~М-79/2021 М-79/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-211/2021

№


Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 16 марта 2021 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Тимошенко А.Г.,

при секретаре Флемер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (далее – КУМИ) обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование, что на основании Постановления главы муниципального образования «Няндомский район» №1017 от 24 мая 2013 г. между МО «Няндомский район» и ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРН №№ от 15 марта 2020 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирована аренда в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником ФИО1 является ответчик, которая не имеет намерений пользоваться спорным земельным участком по указанному договору аренды. 10 марта 2020 г. от ответчика поступило заявление о прекращении договора аренды в отношении спорного земельного участка, а также заявление о предоставление данного земельного участка в собственность без проведения торгов. Наличие обременения в виде аренды на земельный участок не позволяет истцу распоряжаться им. Расторжение договора аренды с ФИО1 необходимо для снятия обременения в виде аренды на спорный земельный участок. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 113 квадратных метров, из земель населенного пункта, имеющего разрешенное использование – для размещения объекта торговли (магазин).

Представитель заявителя КУМИ в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно телефонному сообщению просила о рассмотрении гражданского дела без ее участия, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3 Конституции Российской Федерации).

Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В силу статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главой муниципального образования «Няндомский район» вынесено постановление № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 для размещения объекта торговли (магазин).

24 мая 2013 г. между МО «Няндомский район» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, по условиям которого ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 113 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объекта торговли (магазин), срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №.

Как следует из сведений, предоставленных нотариусом нотариальной палаты Архангельской области нотариального округа: Няндомский район Архангельской области, после смерти ФИО5 нотариусом заведено наследственное дело №, наследником, принявшим наследство, является ФИО2

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 февраля 2021 г. №№ на спорный земельный участок следует, что в отношении данного объекта недвижимости имеется обременение в виде аренды ФИО1

Из заявлений от 10 марта 2020 г. следует, что ответчик просит прекратить аренду в отношении спорного участка и предоставить его за плату в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Наличие обременения в виде аренды ФИО1 на земельный участок не позволяет истцу свободно распоряжаться им, предоставлять в аренду.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку наследник ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отказался от права аренды в отношении спорного участка, наличие обременения в виде аренды ФИО1 на земельный участок не позволяет истцу свободно распоряжаться им, суд полагает возможным удовлетворить иск комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области к ФИО2 о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с тем, что удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины в доход местного бюджета не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 113 квадратных метров, из земель населенного пункта, имеющего разрешенное использование: для размещения объектов торговли (магазин).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Г. Тимошенко