Решение № 02-5208/2025 02-5208/2025~М-6459/2025 2-5208/2025 М-6459/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 02-5208/2025

УИД 77RS0033-02-2025-011665-33

Дело №2-5208/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Цуриновой А.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированное финансовое общество Меркурий» к фио фио, фио фио, фио фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании государственной пошлины, почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированное финансовое общество Меркурий» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам фио И.Ю., адресС., фио А.С., в котором просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ХХХ, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что 28.04.2025 квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ХХХ, была передана взыскателю как нереализованное в принудительном порядке имущество должника. На основании постановления о государственной регистрации движимого имущества за взыскателем от 28.04.2025, Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 28.04.2025, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28.04.2025 в собственность ООО «СФО Меркурий» было передано недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер ХХХ. 18.07.2025 имущественное право истца на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Исходя из выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы: фио И.Ю., фио А.С., фио Какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиками по вопросу пользования жилым помещением отсутствуют. Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется. Истец направил ответчикам требование добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанные требования остались без удовлетворения.

Представитель истца ООО «Специализированное финансовое общество Меркурий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик фио И.Ю. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку квартира была отчуждена в право собственности истца без его согласия. Просила предоставить время для вывоза личных вещей из спорного жилого помещения не менее 14 дней.

Ответчики адресС., фио А.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо письменных ходатайств или возражений на иск не направляли.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания по делу извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из материалов дела следует, что решением Преображенского районного суда адрес от 13.02.2024 по гражданскому делу № 2-2297/2024 было вынесено решение о взыскании со фио И.Ю. в пользу адрес «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» задолженностии по кредитному договору по состоянию на 03.11.2023 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 36 % годовых, начисленных на остаток основного долга в размере сумма, начиная с 04.11.2023 по день фактической уплаты денежных средств, неустойки за несвоевременную уплату процентов и основного долга с 04.11.2023 в размере 7,5 % годовых, начисляемых на сумму просроченного платежа до дня фактического исполнения обязательств (включительно), а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ХХХ, установив начальную продажную стоимость в размере сумма (л.д. 9-10).

Определением Преображенского районного суда адрес от 31.05.2024 произведена замена стороны истца адрес «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» его правопреемником – ООО «СФО «Меркурий» (л.д. 11).

23.07.2024 судебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП было возбуждено исполнительное производство № 349425/24/77024-ИП.

После возбуждения исполнительного производства, проведены торги по реализации имущества ответчика фио Квартиру на торгах никто не приобрел.

Из Постановления судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП о государственной регистрации движимого имущества за взыскателем от 28.04.2025 следует, что постановлено регистрирующему органу провести в установленный законодательством РФ срок государственную регистрацию права взыскателя на следующее имущество, зарегистрированное на должнике: жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: : адрес, кадастровый номер ХХХ (л.д. 12).

Постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 28.04.2025, взыскателю ООО «СФО Меркурий» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: : адрес, кадастровый номер ХХХ (л.д. 13).

ООО «СФО Меркурий» приняло по Акту от 28.04.2025 вышеуказанное имущество (л.д. 14).

Согласно выписки из ЕГРН, 18.07.2025 истец ООО «СФО Меркурий» зарегистрирован право собственности на квартиру № 12 по адресу: адрес, кадастровый номер ХХХ (л.д. 15-17).

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы фио И.Ю., фио А.С., адресС. (л.д. 18).

Истец направил адрес фио И.Ю., фио А.С., адресС. требование об освобождении спорной квартиры, в том числе от личных вещей, обеспечении доступа в квартиру с передачей ключей по акту приемки-передачи, а также о снятии с регистрационного учета (л.д. 19-20).

До настоящего времени требование истца ответчиками не исполнено.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, сторонами не опровергнуты, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением или иного соглашения, ответчиком не представлено, у истца отсутствуют обязательства по обеспечению ответчиков жилым помещением, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Оснований для сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется.

При этом, ответчики продолжают проживать быть зарегистрированными в спорном жилом помещении.

Доводы ответчика о том, что ему требуется время для вывоза личных вещей не менее 14 дней судом отклоняются, поскольку у ответчика было достаточно времени с момента передачи истцу квартиры в собственность, а также с момента получения соответствующего уведомления об освобождении спорного жилого помещения. Ответчиком не представлено допустимых доказательств свидетельствующих об объективных препятствиях к исполнению решения суда.

Исходя из конкретных обстоятельств по делу, учитывая интересы не только ответчиков, но и истца, который является собственником спорного жилого помещения, при этом у истца и ответчиков отсутствует какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования квартирой, у суда отсутствуют законные основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением и предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированное финансовое общество Меркурий» к фио фио, фио фио, фио фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании государственной пошлины, почтовых расходов удовлетворить.

Признать фио фио (паспортные данные), фио фио (паспортные данные), фио фио (паспортные данные) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

По вступлению в законную силу настоящее решения суда является основанием для снятия фио фио (паспортные данные), фио фио (паспортные данные), фио фио (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать солидарно со фио фио (паспортные данные), фио фио (паспортные данные), фио фио (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированное финансовое общество Меркурий» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2025 года.