Решение № 2-478/2019 2-478/2019~М-420/2019 М-420/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-478/2019

дело № 2-478/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 24 мая 2019 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Мухаметкуловой А.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В момент заключения договора на регистрационном учете состояли ФИО2, ФИО3, которые по условиям договора обязаны были снять с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 свое обязательство выполнила. Ответчик с регистрационного учета не снялся. Истец указывает, что ответчика истец не знает, с ним не знакома, в квартире ответчик не проживает, не появлялся, личных вещей не имеет. Учитывая, что ответчик в квартире не проживает, бремя ее содержания перешло на истца, считает законным заявить требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением. ФИО1 просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3, представитель третьего лица ОМВД России по г.Сибай, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не поступало, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое заявление, просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Выслушав истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, а также членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на данную квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в жилом помещении, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ не содержат каких-либо условий относительно сохранения права проживания и регистрации ФИО2 после приобретения права собственности ФИО1

Пунктом 21 договора купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Условия данного пункта договора ответчиком ФИО2 выполнены частично, а именно квартира им освобождена, однако с регистрационного учета он не снялся.

Судом установлено, что какое-либо соглашение между истцом и ответчиком ФИО2 по пользованию данным помещением не достигнуто. Ответчик общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, членом семьи не является, в данном жилом помещении не проживает.

Суду каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ответчиком спорным жилым помещением не представлено, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений ее права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

Следовательно, после возникновения права собственности ФИО1 на квартиру, право пользования спорным жилым помещением ответчика не сохраняется, в связи с чем необходимо признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

В п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, также указано, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для органа регистрационного учета для снятия ФИО2 с регистрации по месту жительства по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Кутлубаев А.А.