Решение № 2-229/2020 2-229/2020~М-141/2020 М-141/2020 от 25 сентября 2020 г. по делу № 2-229/2020

Гражданское дело № 2-229/2020

УИД 24RS0055-01-2020-000187-64


РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

г. Уяр Красноярского края 25 сентября 2020 года

Судья Уярского районного суда Красноярского края Дубынин Е.А.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-229/2020 УИД 24RS0055-01-2020-000187-64 по исковому заявлению отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,

У С Т А Н О В И Л:

Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрация Уярского района Красноярского края обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

С учетом уточненного искового заявления требования мотивированы тем, что 12.11.2012 года между Отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 209, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, разрешенное использование: «для строительства индивидуального жилого дома», площадью 1 500 кв.м. В соответствии с Актом приема-передачи земельного участка от 12.11.4.2012 года, указанный выше земельный участок был передан ФИО1 Срок действия договора установлен с 12.11.2012 года по 04.07.2022 года. Арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего календарного года, путем перечисления платежа на счет получателя. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, однако, ответчик, принятые на себя обязательства, в соответствии с п. 4.4.4 Договора: уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему арендную плату, исполняет не надлежащим образом. Плата за аренду земельного участка взыскивается на основании судебных решений с 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо о досрочно прекращении договора, в котором арендатору предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность и досрочно расторгнуть договор аренды, однако ответ не получен.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 209, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, разрешенное использование: «для строительства индивидуального жилого дома», площадью 1 500 кв.м..

Представитель истца администрации Уярского района Красноярского края – ФИО2 действующая на основании доверенности № 002 от 12.02.2018 года в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом и своевременно, ходатайств в адрес суда не направлял, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения истца и руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно ч.1,2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 307 и 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, между Отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 209, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, разрешенное использование: «для строительства индивидуального жилого дома», площадью 1 500 кв.м.

Согласно п. 1.1 Договора, копии кадастрового паспорта земельного участка № 24/12-239343 от 13.08.20123 года, на момент заключения указанного Договора – государственная собственность на арендуемый земельный участок не разграничена.

Срок действия договора установлен с 05.07.2012 года по 04.07.2022 года (п. 2.1 Договора). Факт исполнения обязательств по Договору стороной арендодателя подтверждается актом приема – передачи земельного участка от 12.11.2012 года. В соответствии с п. 3.1, п. 3.3 Договора, арендная плата за использование земельного участка, начисляется с 05.07.2012 года и вноситься арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. На основании п. 4.4.4 Договора ФИО1 обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату в соответствии с расчетом и предоставлять арендодателю в 30-дневный срок после оплаты, копии документов об оплате.

Согласно п. 6.1 и п. 6.4 Договора, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, досрочное расторжение Договора по требованию арендодателя производиться судом в случаях, установленных Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия от 15.04.2019 года о необходимости погашения задолженности по арендной плате за 2017 год, 2018 год вы срок до 20.05.2019 года и досрочно расторгнуть договор аренды в порядке ст. 619 ГК РФ, которая оставлена ФИО1. без удовлетворения.

Согласно расчету арендной платы, подписанному БЛК 16.04.2015 года, арендная плата за 2015 год составила 2 759,40 рублей, подлежала оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 379,70 рублей и в срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 379,70 рублей.

По мнению суда, допущенное арендатором нарушение условий договора о порядке и сроках внесения арендной платы более двух раз, является существенным, поскольку в соответствии с Бюджетным кодексом РФ плата от сдачи в аренду муниципального имущества в полном объеме зачисляется в доход местного бюджета. Невнесение арендной платы в установленном размере и в сроке, влечет нарушение законных интересов субъекта публичных правоотношений – муниципального образования Уярский район.

Принимая во внимание, что ответчик не вносил арендную плату за участок более 2 раз, с учетом п. 6.2 договора, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, судом установлено, что ответчик своих обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома - не исполнял.

Указанные обстоятельства расцениваются судом, как существенное нарушение договора стороной арендатора, в связи с чем, в силу требований статьи 619 ГК РФ, статьи 46 ЗК РФ, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 4 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в редакции от 04.11.2019 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с учетом изменений, внесенных п. 3 ст.2 Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, что подтверждает право на обращение отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в силу закона, подлежит взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 300 рублей за требование неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 12.11.2012 года № 209, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Уярского района Красноярского края с ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, разрешенное использование: «для строительства индивидуального жилого дома», площадью 1 500 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд Красноярского края, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Судья Е.А. Дубынин