Решение № 2-1908/2018 2-1908/2018~М-1748/2018 М-1748/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-1908/2018

К делу №2-1908/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кеслеровского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок при квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кеслеровского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок при квартире.

Свои требования мотивирует тем, что истица является собственником квартиры общей площадью 82,3 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в указанном договоре предметом сделки выступает только квартира, без расшифровки на квартира и земельный участок. При сборе документов, необходимых для оформления права собственности на земельный участок при квартире, выяснилось, что земельный участок площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0308003:118 из категории земель земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства предоставлялся ей в пользование, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Кеслеровской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписки из Постановления Главы Кеслеровской сельской администрации <адрес> № от 14.01.1997г., в 1997 году земельный участок был закреплен в пользование.

Жилой дом состоит из двух квартир, одноэтажный. Каждая из квартир по факту расположена на своем земельном участке. Квартира расположена на земельном участке общей площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0308003:118 категория земель земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Для закрепления её права собственности на земельный участок при квартире, она обратилась в МФЦ <адрес> с заявлением о государственной регистрации моего права собственности в ЕГРН на вышеуказанный земельный участок при квартире. Однако ей разъяснили, что земельные участки под многоквартирными жилыми домами должны быть оформлены в долях, что категорически не соответствует её документам на земельный участок, который принадлежит ей на праве постоянного пользования. Право постоянного (бессрочного) пользования землей в течение прошедших десятилетий было и остается по сей день самым распространенным видом прав на землю сначала в СССР, затем в Российской Федерации. Десять лет земельной реформы практически не повлияли на популярность этого вида прав на землю у хозяйствующих субъектов. Основанием его возникновения являются решения государственных органов исполнительной власти, на основании которых затем оформляются правоустанавливающие документы, то есть возникает это право в административном порядке. Подавляющее большинство земельных участков, используемых на праве бессрочного пользования, было предоставлено пользователям еще в то время, когда земля была исключена из гражданского оборота.

Граждане могут продолжать использовать участки на указанном праве бессрочно, так как возможность гражданина переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право собственности сроком не ограничена. По аналогии с проводившейся в 90-х годах жилищной реформой Земельным кодексом РФ 2001 г. предусмотрена возможность однократного бесплатного переоформления в частную собственность ранее предоставленных гражданам на праве постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения земельных участков. Указанные положения Земельного кодекса РФ также направлены на создание единого объекта недвижимого имущества, так как здания и сооружения, расположенные на участках, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, как правило, принадлежат гражданам на праве собственности.

Истица считает, что она обладает правом собственности на вышеуказанный земельный участок по следующим основаниям:

Указывает, что она зарегистрирована по адресу проживания с 1992 года (более 26 лет), что подтверждается штампом в паспорте.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ установлено, что при переходе прав собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

П. 9 данной статьи предусматривает равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В контексте ст. 552 ГК РФ, вступившей в силу с 01.03.96г., при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона, а не документа.

С ДД.ММ.ГГГГ, после вступления в силу ст. 271, 273 ГК РФ, к лицу, приобретшему объект недвижимости, объем вещных прав на землю переходит как к новому собственнику строения. Согласно ст. 271 ГК РФ переходит право на часть земельного участка, необходимого для использования и функционального назначения земельного участка. Согласно ст. 273 ГК РФ право переходит на весь земельный участок по условиям договора сторон.

Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положения ст. 552 и 271 ГК РФ, т.к. говорит об использовании земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника. Под условием использования надо понимать цель использования земельного участка, т.е. всего земельного участка как объекта, выделенного под индивидуальное жилищное строительство.

Необходимо отметить, что Земельный кодекс РФ в ст. 1 одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, объявил "единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов", согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пункт 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ императивно установил, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком

Считает, что при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами гражданам переходит и право собственности на земельный участок, которое имелось у прежнего владельца строения.

Однако на сегодняшний день, истица не может зарегистрировать право собственности на земельный участок. А поэтому она была вынуждена обратиться в суд с данными требованиями.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования подтвердила.

Представитель ответчика администрации Кеслеровского сельского поселения – глава ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0308003:118 из категории земель земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства при квартире по адресу: <адрес>, дом. 31 <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0308003:118 из категории земель земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства при квартире по адресу: <адрес>, дом. 31 <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья. подпись Копия верна