Решение № 2-2386/2020 2-2386/2020~М-1688/2020 М-1688/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-2386/2020

Дело № 2-2386/2020

76RS0013-02-2020-001685-35


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Буруновой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 14.02.2020 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 ООО «СтройИзыскания и Ко».

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 17.09.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Полиграфист-3».

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 19.10.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Рыбинский отдел Управления Росреестра по Ярославской области.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал и пояснил, что с 2016 года является собственником земельного участка площадью 650 кв.м. в <адрес>. При установлении границ земельного участка было установлено, что при проведении межевания в 2017 году смежного земельного участка <адрес> собственником которого является ФИО2 включила в границы своего земельного участка, часть земельного участка истца. Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 22.03.2018 года сведения о площади и местоположении границ земельного участка <адрес> были исключены. ФИО2 отказалась согласовать границы земельного участка №.

Ответчик ФИО2, представители по устному заявлению ФИО4, ФИО5 требования не признали и пояснили, что границы земельного участка <адрес> сложились по существующему между земельными участками ограждению более 15 лет, в связи с чем, основания для смещения границ земельного участка истца вглубь земельного участка ответчика отсутствуют. Истцом не представлены доказательства того, что его земельный участок был уменьшен за счет установления границ земельного участка ФИО2 ФИО6 дом, расположенный на земельном участке №, существует с 1966 года, о чем свидетельствует технический план и своего местоположения не менял.

Третье лицо СНТ «Полиграфист-3» извещенное о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, ранее в судебном заседании председатель садоводства ФИО7 пояснила, что садовый дом на земельном участке ответчика построен давно. На момент приобретения ФИО2 земельного участка в садоводстве садовый дом и ограждение по смежной границе с земельным участком ФИО1 уже имелись и не переносились.

Третьи лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Рыбинский отдел Управления Росреестра по Ярославской области, извещенные о дне рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес> Право собственности на земельный участок зарегистрировано 09.11.2016 года. Сведения о земельном участке внесены в единый государственный реестр недвижимости, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 621 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 17.02.2014 года. Сведения о земельном участке внесены в единый государственный реестр недвижимости, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Ранее границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 были установлены межевым планом от 05.11.2017 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 ООО «Геодезия и межевание», сведения о площади и местоположении границ внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Заочным решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 22.03.2018 года (гражданское дело № 2-658/2018) результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по межевому плану, изготовленному ООО «Геодезия и межевание» по заказу ФИО2 признаны недействительными, из государственного кадастра недвижимости исключены сведения, полученные из межевого плана. Основанием признания недействительными результатов межевания явилось превышение площади земельного участка на 50 кв.м. относительно площади земельного участка, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости, а также то, что местоположение границ земельного участка № при проведении кадастровых работы были определены произвольно, не подтверждены документами об образовании земельного участка.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из представленных первичных документов об образовании земельных участков в <адрес>, согласно инвентаризации земельных участков от 25.12.1975 года, установлено, что земельный участок № образован площадью 620,7 кв.м. с размерами сторон: шириной - 19,10 метров, длиной – 32,50 метров, земельный участок № образован площадью 650 кв.м. с размерами сторон: шириной – 20,0 метров, длиной – 32,50 метров.

Согласно карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке <адрес> изготовленного Рыбинским Бюро технической инвентаризации по состоянию на 05.09.1991 года, усматривается, что земельный участок № в СНТ «Полиграфист-3» по фактическому использованию составляет 638 кв.м. с размерами сторон: шириной - 19,50 метров, длиной – 32,70 метров, наличие ограждения на земельном участке по результатам инвентаризации со стороны смежного земельного участка № не отражено, также отсутствуют сведения о наличии ограждения и в описании имеющихся на земельном участке строений и сооружений.

Сведения об инвентаризации строений и сооружений, расположенных на участке <адрес>, отсутствуют.

Из межевого плана от 05.11.2017 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 ООО «Геодезия и межевание» установлено, что на момент проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка <адрес> с кадастровым номером №, площадь земельного участка составила 671 кв.м. по фактическому использованию, ширина земельного участка по садовой дорожке – 20,81 метров, длина по смежной границе с земельным участком № составила – 31, 48 метров, ширина по смежной границе с земельным участком <адрес> составила – 20,75 метров, длина по смежной границе с земельным участком № составила – 33,40 метров. Сведения о наличии ограждения по смежной границе с земельным участком № также отсутствуют.

По заключению кадастрового инженера ФИО9 ООО «КонсулЪ» от 02.11.2020 года, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, площадь земельного участка <адрес> составляет 671 кв.м., ширина земельного участка по садовой дорожке составляет – 20,24 метра (точки н2-н3), длина по смежной границе с земельным участком № составляет – 32,74 метра (точки н3-н4-н5), ширина земельного участка по смежной границе с земельным участком № 103 составляет - 20,29 метров (точки н5-н6-н7-н1), длина земельного участка по смежной границе с земельным участком № составляет – 33,21 метра (точки н1-н2).

Таким образом, с момента первичной инвентаризации земельных участков в <адрес> по состоянию на 25.12.1975 года, площадь земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 увеличилась на 50 кв.м. с 621 кв.м. до 671 кв.м., ширина земельного участка вдоль садовой дорожки увеличилась на 1,14 метра (20,24-19,10), ширина земельного участка по смежной границе с земельным участком № увеличилась на 1,19 метра (20,29-19,10), длина земельного участка по смежной границе с земельным участком № увеличилась на 0,24 метра (32,74-32,50), длина земельного участка по смежной границе с земельным участком № увеличилась на 0,71 метра (33,21-32,50).

Согласно схемы расположения земельного участка <адрес> от 12.02.2020 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО10 ООО «СтройИзыскания и Ко» фактическая ширина земельного участка вдоль садовой дорожки составляет - 19,44 метра, ширина земельного участка по смежной границе с земельным участком № составляет - 19,23 метра, длина земельного участка по смежной границе с земельным участок № составляет - 31,38 метра, длина земельного участка по смежной границе с земельным участком № составляет – 30,67 метра, фактическая площадь земельного участка составляет 603 кв.м.

Таким образом, с момента первичной инвентаризации земельных участков в <адрес> по состоянию на 25.12.1975 года, площадь земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 уменьшилась на 47 кв.м. с 650 кв.м. до 603 кв.м., ширина земельного участка вдоль садовой дорожки уменьшилась на 0,56 метра (20,00-19,44), ширина земельного участка по смежной границе с земельным участком № уменьшилась на 0,77 метра (20,00-19,23), длина земельного участка по смежной границе с земельным участком № уменьшилась на 1,12 метра (32,50-31,38), длина земельного участка по смежной границе с земельным участком № уменьшилась на 1,83 метра (32,50-30,67).

Из представленных документов, объяснений сторон установлено, что границы земельных участков <адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, споры по смежным границам между земельными участками № и №, а также между земельными участками № и № отсутствуют.

С учетом собранных по делу доказательств, представленных первичных документов по образованию земельных участков в <адрес> суд приходит к выводу, что уменьшение площади земельного участка № произошло как за счет уменьшения длины земельного участка, так и за счет смещения смежной границы между участками № и № вглубь земельного участка №.

Доказательств того, что установленное между земельными участками № и № ограждение из сетки рабитцы, существует более 15 лет, в связи с чем по мнению ответчика, границы земельного участка ответчика существуют на местности длительное время, стороной ответчика не представлено. Из материалов обмеров земельных участков по состоянию на 1975 год, 1991 год, факт наличия ограждения не усматривается. Межевой план от 05.11.2017 года также не содержит сведений о наличии ограждения по смежной границе между земельными участками. Из объяснений представителя третьего лица председателя СНТ «Полиграфист-3» усматривается, что ограждение существовало на момент приобретения земельного участка ответчиком ФИО2, вместе с тем, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, свидетельства о праве собственности ФИО2 на земельный участок установлено, что право собственности приобретено ответчиком в 2014 году.

Вместе с тем, из представленного истцом межевого плана от 14.02.2020 года, изготовленный кадастровым инженером ФИО3 ООО «СтройИзыскания и Ко» уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, усматривается, что местоположение границ земельного участка № определено от установленных границ земельного участка №, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, ширина земельного участка вдоль садовой дорожки и по смежной границе с земельным участком № определена в размере 20 метров, длина земельного участка по смежным границам с земельными участками № и № определена в размере 32,50 метров, площадь земельного участка определена в размере 646 кв.м., что соответствует первичной инвентаризации земельных участков.

Смещение смежной границы между земельными участками № и № в сторону земельного участка № вдоль садовой дорожки на 0,84 метра (точки 3-4 проекта границ от 28.10.2020 года к заключению кадастрового инженера), вдоль смежной границы с земельным участком № на 0,78 метра (точки 6-1 проекта границ от 28.10.2020 года к заключению кадастрового инженера) от фактически существующего ограждения между земельными участками, не нарушает права и законные интересы ответчика, поскольку при таком смещении ширина земельного участка ответчика составит соответственно 19,40 метра и 19,51 метра, что соответствует первичной инвентаризации земельного участка № как в 1975 году, так и последующей инвентаризации 1991 года.

Учитывая изложенное, требования истца об установлении границ земельного участка <адрес> в соответствии с межевым планом от 14.02.2020 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 ООО «СтройИзыскания и Ко», подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 646 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 14.02.2020 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 ООО «СтройИзыскания и Ко».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 02 ноября 2020 года

Судья Альштадт С.Н.