Решение № 2-362/2018 2-362/2018 ~ М-277/2018 М-277/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-362/2018

Дело № 2-362/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Савченко А.С.,

при секретаре - Пошивай Н.В.,

с участием:

представителя истца - ФИО1,

ответчика - ФИО2,

представителя ответчика - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей.

В обоснование иска указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 49,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, с целью использования под магазин товаров для дома, данный договор был заключен на срок 10 месяцев, в соответствии с п.5.4 договора, если за один месяц до истечении срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продлевается на прежних условиях на неопределенный срок.

Размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент договора составляет 11 000,00 рублей.

Арендная плата на основании договора должна вноситься ежемесячно в срок до 10 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

На сегодняшний день истец считает, что договор считается действующим, так как ни одна сторона не заявляла письменный отказ от продления договора. За весь период договора, при фактическом использовании ответчиком помещения, образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере – 363 000,00 рублей.

Пунктом 1 раздела 4 Договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ на адрес ответчика была направлена претензия ФИО4, в которой истец просил оплатить задолженность по арендной плате в сумме – 363 000 руб., однако претензия ответчиком была проигнорирована.

В связи с чем, истец был вынужден обратится в суд с данным иском, и просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме – 363 000,00 рублей, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 351 747,00 рублей и понесенные судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования истца поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивала на их удовлетворении. Уточнила период взыскания задолженности (363 000) руб. за арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель – ФИО3, действующая на основании доверенности просили в удовлетворении иска отказать частично, признали только требования истца в части уплаты арендной платы за май 2017 года, и пояснили, что ФИО2 арендовал помещения у истца еще с 2007 года, оплату за аренду помещения производил ежемесячно в полном объеме на руки истцу, расписки об оплате не брал, так как были доверительные отношения. Договор составили и подписали только для налоговой инспекции. Не оплатил только за последний месяц фактического пользования – май 2017 года. Кроме того не отрицали тот факт, что договор аренды нежилого помещения был подписан ФИО2 и он о расторжении договора к истцу не обращался. Просили применить срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате.

Заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, свидетелей, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 1 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. ст. 196 и 198 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. В мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако суду не было представлено иных доказательств, ставящих под сомнение доказательства, исследованные в судебном заседании.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

А в соответствии ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено ч. 1, п. 2, п. 3 ч. 2, ч. 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью – 49,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, сроком на 10 месяцев, размер арендной платы составляет 11 000,00 рублей, арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10 числа следующего за отчетным месяцем(л.д. 5-7).

Также судом было установлено, что в экземпляре ответчика срок договора не прописан, который находится в материалах дела.

Ответчик по делу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность индивидуального предпринимателя (л.д. 20-23).

Пунктом 1 раздела 4 Договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направил на адрес ФИО2 претензию об оплате задолженности по договору аренды в размере 363 000,00 руб., в которой указал срок погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13), которую, согласно почтового уведомления ФИО2 получил – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Истцом был предоставлен расчет взыскиваемой суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет – 363 000,00 рублей, расчет процентов неустойки по договору: 363 000,00 х 969 х 0,1% = 351 747,00 рублей (л.д.16).

Данные о полной выплате арендной платы истцу в материалах дела отсутствует, ответчиком также не представлено.

В соответствии со 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если же договор аренды здания (сооружения) заключен на срок менее года, он не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами. Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 53).При прекращении договора арендованная недвижимость должна быть возвращена арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК РФ (п. 2 той же статьи). Однако в зависимости от обстоятельств и условий договора по истечении срока, на который он заключен, отношения его сторон, связанные с пользованием (владением и пользованием) объектом аренды, могут и продолжиться. При этом возвращать арендованное имущество и заключать новый договор аренды не требуется, хотя стороны не лишены возможности оформить отношения и таким способом.

В соответствии с п.5.4 договора, если за один месяц до истечении срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продлевается на прежних условиях на неопределенный срок.

Поскольку договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не может считаться заключенным на срок не менее года, такой договор не подлежит государственной регистрации (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 59).

От исполнения договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, каждая из его сторон может отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок для предупреждения не установлен законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В связи с тем, что ответчик не предупредил об отказе от исполнения договора аренды, суд считает его действующим.

Так как ответчик не исполнял свои обязанности по договору аренды, в частности, допустил нарушения условий, предусмотренных п.2.2 и п.3.1.1 договора аренды, за время фактического использования помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 363 000,00 руб.

Ответчику в претензии от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен срок погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, на сегодняшний день, ответчиком задолженность по арендным платежам не погашена.

Таким образом, ответчиком не представлены суду доказательства того, что он своевременно и полном объеме выплачивал арендную плату, и им предпринимались меры надлежащего исполнения договора аренды.

Свидетели ФИО9 и ФИО10, в судебном заседании пояснили, что ответчик ФИО2 у ФИО4 арендовал помещение по адресу: <адрес>-А. Отношения между ФИО2 и ФИО4 были хорошие. Орленок Э.Г. освободил помещение осенью 2017 года.

Свидетели ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании пояснили, что ФИО2 каждый месяц платил арендную плату за помещение ФИО4 наличными, но расписок ФИО4 ему не давал.

Показания допрошенных свидетелей в судебном заседании суд не принимает во внимание в силу ст. 60 ГПК РФ.

Доводы ответчика и его представителя о том, что имеется договор, в котором не указан срок на какой он был заключен, а также о том, что претензия датирована (май 2017 г.), а не (октябрь 2017 г.), которую ответчик получил, опровергаются показаниями самого ответчика и письменными материалами дела, из которых видно, что ответчик данный договор подписал, осуществлял предпринимательскую деятельность в указанном выше помещении до осени 2017 г., договор им не был оспорен в суде и претензию, отправленную ДД.ММ.ГГГГ, он получил ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика было заявлено требования о пропуске срока исковой давности.

П.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" гласит, что согласно п.2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разделом 4 п. 1 Договора, при несвоевременной выплате арендной платы, арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день прострочки.

Таким образом, суд считает возможным, с учетом сроков исковой давности, удовлетворить требования истца о взыскании задолженности в размере 341 000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ и неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 418,00 руб. согласно прилагаемому расчету.

Расчёт процентов по задолженности

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

9100

11 000,00 ? 910 ? 0.1%

10 010,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

880

11 000,00 ? 880 ? 0.1%

9 680,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

849

11 000,00 ? 849 ? 0.1%

9 339,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

819

11 000,00 ? 819 ? 0.1%

9 009,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

788

11 000,00 ? 788 ? 0.1%

8 668,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

757

11 000,00 ? 757 ? 0.1%

8 327,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

727

11 000,00 ? 727 ? 0.1%

7 997,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

696

11 000,00 ? 696 ? 0.1%

7 656,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

666

11 000,00 ? 666 ? 0.1%

7 326,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

635

11 000,00 ? 635 ? 0.1%

6 985,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

604

11 000,00 ? 604 ? 0.1%

6 644,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

575

11 000,00 ? 575 ? 0.1%

6 325,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

544

11 000,00 ? 544 ? 0.1%

5 984,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

514

11 000,00 ? 514 ? 0.1%

5 654,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

483

11 000,00 ? 483 ? 0.1%

5 313,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

453

11 000,00 ? 453 ? 0.1%

4 983,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

422

11 000,00 ? 422 ? 0.1%

4 642,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

391

11 000,00 ? 391 ? 0.1%

4 301,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

361

11 000,00 ? 361 ? 0.1%

3 971,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

330

11 000,00 ? 330 ? 0.1%

3 630,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

300

11 000,00 ? 300 ? 0.1%

3 300,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

269

11 000,00 ? 269 ? 0.1%

2 959,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

238

11 000,00 ? 238 ? 0.1%

2 618,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

210

11 000,00 ? 210 ? 0.1%

2 310,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

179

11 000,00 ? 179 ? 0.1%

1 969,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

149

11 000,00 ? 149 ? 0.1%

1 639,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

118

11 000,00 ? 118 ? 0.1%

1 298,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

88

11 000,00 ? 88 ? 0.1%

968,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

57

11 000,00 ? 57 ? 0.1%

627,00 р.

11 000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

26

11 000,00 ? 26 ? 0.1%

286,00 р.

Сумма процентов по всем задолженностям: 154 418,00 руб.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по делу, суд приходит к следующему.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей и другие, признанные судом расходы (ч. 1 ст. 88, ст.94 ГПК РФ).

Из материалов дела усматривается и документально подтверждено, что истцом ФИО4 были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 10347,47 руб. (л.д. 1) и по оплате услуг представителя в сумме 20000,00 руб. (л.д. 17-18), что также подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, пропорциональную удовлетворенным требованиям в размере 8 154,18 рублей (5200,00 + 1% от суммы свыше 200 000,00). Также в пользу истца с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате им услуг представителя ФИО1 в размере 8000,00 рублей.

При определении такой суммы компенсации, с учетом положений ст. 100 ч.1 ГПК РФ, суд исходил из сложности и характера рассматриваемого спора и категории дела, продолжительности подготовки к рассмотрению дела, объема доказательной базы по данному делу, количества судебных заседаний, характера и объема помощи и фактического участия представителя истца в судебных заседаниях.

Руководствуясь ст.ст. 56,59,60,88,94,100,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, сведения о месте работы отсутствуют, проживающего по адресу: <адрес> пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, УССР, проживающего по адресу: <адрес>, индивидуального предпринимателя задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 341 000,00 рублей, пеню за просрочку выплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 154 418,00 рублей, оплата услуг представителя в сумме 8 000,00 рублей и государственную пошлину в сумме 8 154,18 рублей, а всего – 511 572,18 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, путем подачи апелляционной жалобы, через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение вступает в законную силу через месяц, если не будет обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если не будет отменено, вступает в законную силу после рассмотрения дела апелляционным судом.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.05.2018 года.

Судья: