Решение № 2-1058/2020 2-1058/2020~М-1136/2020 М-1136/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-1058/2020

Дело № 2-1058/2020

УИД 42RS0023-01-2020-001727-85


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 26 ноября 2020 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 167,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке был построен новый жилой дом общей площадью 167,4 кв.м., ранее существовавший жилой дом был переоборудован под летнюю кухню. Истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в связи с отсутствием разрешения на строительство. Согласно заключения специалиста <данные изъяты> от 25.09.2020г. №, возведенное жилое здание не противоречит градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не нарушает несущую способность конструкций, тем самым не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района - ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил письменные объяснения.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.05.2015г. <адрес>, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета) жилой дом (наименование объекта) жилой дом (назначение объекта), расположенное по адресу: <адрес> составленного по состоянию на 03.08.2020г. следует, что общая площадь дома составляет 167,4 кв.м., в том числе жилая 116,0 кв.м., год постройки 2020.

Во вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома ФИО1 было отказано, поскольку: отсутствует уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров жилого дома установленным параметрам и допустимости разрешения жилого дома на земельном участке; отсутствует разрешение на строительство.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>, следует, что объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, общей площадью 167,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, может эксплуатироваться и не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц, в процессе дальнейшей его эксплуатации, имеет возможность использования его для проживания, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки МО «Сосновское сельское поселение».

Из схемы расположения здания на земельном участке, выданной кадастровым инженером ФИО5, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на значительном удалении от части (41 кв.м.) указанного земельного участка, входящего в состав охранной зоны объектов электросетевого хозяйства.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное <данные изъяты> схемы расположения здания на земельном участке, согласно которым при строительстве жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта учета), жилой дом (наименование объекта), жилой дом (назначение объекта), общей площадью 167,4 кв.м., в том числе жилой 116,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2020 г.