Решение № 2-113/2024 2-113/2024(2-2327/2023;)~М-2195/2023 2-2327/2023 М-2195/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-113/2024

Дело №2-113/2024

УИД 23RS0001-01-2023-002963-06


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 13 февраля 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Разделить жилой дом с кадастровым номером № следующим образом:

в собственность ФИО1 выделить жилой блок № одноэтажный, материал стен кирпич, общей площадью 55,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, блок №;

в собственность ФИО2 выделить жилой блок № одноэтажный, материал стен кирпич, общей площадью 135,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, блок №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 191.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что стороны являются общедолевыми собственниками жилого дома с пристройками с кадастровым номером № общей площадью 191,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, доля ФИО1 составляет 29/100. доля ФИО2 - 71/100.

Указанное домовладение находится на двух земельных участках выделенных каждому собственнику, принадлежащих:

- ФИО1 на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества от 24.09.2007 г. принадлежит с кадастровым номером №. общей площадью 436 кв.м, адрес после раздела: <адрес>;

-ФИО2 на основании договора купли-продажи от 13.01.2004 г. принадлежит с кадастровым номером №, общей площадью 430 кв.м, адрес после раздела: <адрес>.

Размещение и конфигурация жилого дома отражена в техническом паспорте, выданном 16.06.2022 г. отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району, согласно которому домовладение литер А, А2 состоит из следующих помещений:

литер А - жилой дом, №1 жилая комната 12,1 кв.м; №2 жилая комната 16,0 кв.м; №4 кухня 21,6 кв.м; № 7 сан.узел 5.7 кв.м; № 8 жилая комната 30,7 кв.м; № 9 жилая комната 12.4 кв.м;

литер А2 - № 12 коридор 6,3 кв.м; № 13 холл 25,9 кв.м; № 14 коридор 6,6 кв.м; №15 туалет 1,3 кв.м; №16 гараж 27,2 кв.м; №17 кладовая 16,5 кв.м; №18 ванная 8.8 кв.м.

Дом имеет четыре самостоятельных входа/выхода через литер А и А2.

На сегодняшний день сложился порядок пользования спорным домовладением следующим образом. Истцом используются помещения литера А: №1 жилая комната 12,1 кв.м; №2 жилая комната 16.0 кв.м; №4 кухня 21,6 кв.м; № 7 сан.узел 5,7 кв.м; общая площадь составляет 55,4 кв.м, ответчиком используются остальные помещения Литера А и А2, общей площадью 135,7 кв.м.

Жилой дом, принадлежащий сторонам используется в качестве двух отдельных жилых домов блокированной застройки и соответствии целевым назначением с площадью, достаточной для раздела и соответствующей принадлежащим сторонам долям.

Согласно выделенным сторонам земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, по адресу: <адрес>, границы земельных участков проходят по предложенному варианту раздела жилого дома (выписки из ЕГРН от 18.07.2023 г.).

Согласно техническому заключению выполненному 01.11.2023 специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району, одноэтажный жилой дом лит. А с пристройкой лит. А2, 1964 года постройки с кадастровым номером №, общей площадью 191,1 кв.м., жилой площадью 71,2 кв.м., по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, каждый из которых соответствует определению автономного блока - блокированного жилого дома. Жилой блок № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 436 кв.м., по адресу: <адрес> Вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Жилой блок № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 430 кв.м., по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. В перечень видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в указанной зоне не включено использование земель под блокированную жилую застройку. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Каждый из ДВУХ автономных блоков, соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к жилым домам блокированной застройки (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и имеют следующие характеристики:

ЖИЛОЙ БЛОК №1 Общая площадь - 55,4 кв. м. Жилая площадь - 28,1 кв.м. Этажность - 1. Год постройки - 1964.

ЖИЛОЙ БЛОК №2 Общая площадь 135,7 кв. м. Жилая площадь - 43,1 кв.м. Этажность - 1. Год постройки - 1964.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, согласилась с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно соглашению от 09.06.2007 в собственности ФИО3 находится 29/100 доли домовладения по адресу: <адрес>, состоящей из: лит. «А» - жилая комната - 12,1 кв.м., жилая комната - 16,0 кв.м., коридор - 5,6 кв.м., жилая комната - 6,6 кв.м., не жилая комната - 4,0 кв.м., коридор - 4,5 кв.м., кухня - 5,7 кв.м., пристройки под лит. «а», гаража под лит. «ГЗ», ворот под лит. «X», мощения под лит. «XI», забора под лит. «XII», уборной под лит. «Г5»;

в собственности ФИО2 находится 71/100 доля домовладения по адресу: <адрес>, состоящей из: лит. «А» - жилая комната - 30,7 кв.м., жилая комната - 12,4 кв.м., не жилая комната - 6,3 кв.м., не жилая комната - 25,9 кв.м., не жилая комната - 6,6 кв.м., не жилая комната - 1,3 кв.м., не жилая комната - 27,2 кв.м., не жилая комната - 16,5 кв.м., не жилая комната - 8,8 кв.м., навесов под лит.лит. «Гб», «Г7», ворот под лит. «XIV», калиток под лит.лит. «XIII», «XVIII», мощения под лит. «XVII», заборов под лит.лит. «XV», «XVI».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.07.2007 собственником 71/100 в общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО2

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.10.2007 собственником торгового павильона по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно соглашению о разделе совместно нажитого имущества от 24.09.2007Титяева Г.В. становится собственником жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: литер «А» жилого дома общей площадью 129,2кв.м., в том числе.жилой - 71,0кв.м., четырех жилых комнат, коридора, котельной, туалетной и ванной комнаты, кухни, и хозяйственных и бытовых строений и сооружений под литерами «а», «а!», «Г», «I I», «Г2», «13», «Г4», «Г5», «Гб», «Г7», «Г8», соответственно: пристройки; пристройки; гаража; хозпостройки; навеса; навеса; сарая; сарая; сарая, сарая и хозпостройки.

ФИО1 становится собственником:

земельного участка №, категория - земли населенных пунктов, с целью использования - для индивидуального жилищного строительства площадью 465кв. метров и земельный участок №, категория - земли населенных пунктов, с целью использования - для индивидуального жилищного строительства площадью 22кв.м. расположенный по адресу: <адрес> №;

29/100 доли жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> №, состоящей из: литер «А» - жилая комната - 12,1 кв.м., жилая комната - 16,0 кв.м., коридора - 5,6 кв.м., жилая комната - 6,6 кв.м., не жилая комната - 4,0 кв.м., коридора - 4,5 кв.м., кухни - 5,7 кв.м., пристройки под литером «а», гаража под литером «ГЗ», ворог под литером «X», мощения под литером «XI», забора под литером «XII», уборной под литером «Г5»;

торгового павильона, общей площадью 45,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.07.2023 собственником земельного участка площадью 436 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является ФИО1 Разрешённое использование – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.07.2023 собственником земельного участка площадью 430 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является ФИО2 Разрешённое использование – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно письму управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Абинский район от 19.12.2023 земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, расположены в границах территориальной зоны ОД-1 - зоны застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения.

ФИО1 и Черной В.Н. 19.12.2023 и 12.01.2024 подали в администрацию Абинского городского поселения Абинского района заявления о внесении изменений в правила землепользования и застройки Абинского городского поселения в части дополнения регламентов территориальной зоны ОД-1 - зоны застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения видом разрешённого использования земельного участка – блокировання жилая застройка.

Согласно техническому заключению от 01.11.2023 одноэтажный жилой дом лит.А с пристройкой лит.А2, 1964 года постройки с кадастровым номером №, общей площадью 191,1кв.м., жилой площадью 71,2 кв.м., по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, каждый из которых соответствует определению автономного блока - блокированного жилого дома.

Жилой блок № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 436 кв.м., по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Жилой блок № расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 430 кв.м., по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В перечень видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в указанной зоне не включено использование земель под блокированную жилую застройку.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Каждый из двух автономных блоков, соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к жилым домам блокированной застройки (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и имеют следующие характеристики:

ЖИЛОЙ БЛОК №1

Общая площадь — 55,4 кв. м.

Жилая площадь - 28,1 кв.м.

Этажность — 1.

Год постройки - 1964.

ЖИЛОЙ БЛОК №2

Общая площадь — 135,7 кв. м.

Жилая площадь - 43,1 кв.м.

Этажность — 1.

Год постройки - 1964.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером № следующим образом:

в собственность ФИО1 выделить жилой блок № одноэтажный, материал стен кирпич, общей площадью 55,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, блок №;

в собственность ФИО2 выделить жилой блок № одноэтажный, материал стен кирпич, общей площадью 135,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, блок №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 191,1 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные блоки управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также для подготовки технической документации и постановки на кадастровый учет без изменения вида разрешенного использования земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд со дня его вынесения.

Председательствующий: