Решение № 2-217/2019 2-217/2019(2-3330/2018;)~М-3127/2018 2-3330/2018 М-3127/2018 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-217/2019

№2-217/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Абузаровой Э.К.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11, Давтян ФИО12, Макиенко ФИО13, ФИО7 ФИО14 к Администрации МР Уфимский район о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации МР Уфимский район о признании жилого дома по <адрес>, рядом с домом №, в <адрес> Республики Башкортостан жилым домом блокированной застройки.

В обоснование своих требований указали, что являются долевыми собственниками (по 1/8 доли в праве ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, <данные изъяты> доли в праве ФИО7) жилого дома по <адрес>, рядом с домом №, в <адрес> Республики Башкортостан, что подтверждается записью о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (имеющие общую стену с соседним домом при количестве домов не более 2-х) количеством надземных этажей не более, чем три, общей площадью <данные изъяты>.м.

Согласно техническому паспорту, указанные доли жилого дома по адресу: <адрес><адрес><адрес>, рядом с домом № расположены в жилом доме с кадастровым № как жилое помещение № (№ на поэтажном плане 6,7,8,9,10 мансардный этаж №) и жилое помещение №(№ на поэтажном плане 1,2,3,4,5 мансардный этаж №) и представляют собой самостоятельные части двухэтажного жилого дома.

Земельный участок с кадастровым №, в границах которого расположены вышеуказанные жилые дома, разделены в натуре, между собственниками установлен порядок пользования земельным участком, имеются самостоятельные изолированные выходы на земельный участок, части огорожены по всему периметру.

В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое индивидуальное инженерно-техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей нет.

Сложившийся порядок пользования долями в указанном жилом доме как частями дома с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся.

Таким образом, истцам принадлежат объекты недвижимости, которые по своим характеристикам не являются квартирами (не являются структурно обособленным помещениями в многоквартирном доме). Объекты недвижимости, полностью соответствует признакам жилых домов блокированной застройки.

На основании изложенного истцы просили:

- признать жилой дом с кадастровым №, по адресу: <адрес> Республики Башкортостан по <адрес>, рядом с домом № – жилым домом блокированной застройки.

- прекратить право долевой собственности ФИО2 ФИО15 на <данные изъяты> долю, ФИО2 ФИО16 на <данные изъяты> долю, Макиенко ФИО17 на <данные изъяты> долю, Давтян ФИО18 на <данные изъяты> долю, ФИО7 ФИО19 на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес> Республики Башкортостан по <адрес>, рядом с домом №.

- признать право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Республики Башкортостан по <адрес>, рядом с домом № за ФИО7 ФИО20.

-признать право общей долевой собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Республики Башкортостанпо <адрес>, рядом с домом № за:

ФИО2 ФИО21 – <данные изъяты> доля

ФИО2 ФИО22 – <данные изъяты> доля

Макиенко ФИО23 – <данные изъяты> доля

Давтян ФИО24 – <данные изъяты> доля.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истцов ФИО9 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МР Уфимский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ФГБУ ФКП «Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии» по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, изучив письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцы являются долевыми собственниками (по <данные изъяты> доли в праве за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, <данные изъяты> доли в праве за ФИО7) жилого дома по <адрес>, рядом с домом №, в <адрес> Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (имеющие общую стену с соседним домом при количестве домов на более 2-х) количеством надземных этажей не более, чем три, общей площадью <данные изъяты>.м.

Согласно техническому паспорту, указанные доли жилого дома по адресу: <адрес><адрес><адрес>, рядом с домом № расположены в жилом доме с кадастровым № как жилое помещение № (№ на поэтажном плане 6,7,8,9,10 мансардный этаж №) и жилое помещение №(№ на поэтажном плане 1,2,3,4,5 мансардный этаж №) и представляют собой самостоятельные части двухэтажного жилого дома. Общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым № разделен в натуре, между собственниками установлен порядок пользования земельным участком, имеются самостоятельные изолированные выходы на земельный участок, части огорожены по всему периметру.

В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое индивидуальное инженерно-техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей нет.

Сложившийся порядок пользования долями в указанном жилом доме как частями дома с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся.

Таким образом, истцам принадлежат объекты недвижимости, которые по своим характеристикам не являются квартирами (не являются структурно обособленным помещениями в многоквартирном доме). Объекты недвижимости, полностью соответствует признакам жилых домов блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным (Определение Верховного суда РФ № 56-КГ16-1 от 26.04.2016г.)

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 09.10.2018г. - «Здание разделено общей стеной на два изолированных жилых помещения имеющих отдельные выходы на земельный участок с кадастровым №, порядок пользования которым определен долевыми собственниками, пропорционально долям; каждая часть земельного участка по периметру огорожена забором. Сквозные проходы между жилыми помещениями отсутствуют. В каждом жилом помещении проживает одна семья.

Исследуемое здание не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых помещений, общих входов, доступа к помещениям общего пользования. Признаки многоквартирного дома отсутствуют.

Таким образом, исследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, рядом с домом №, может соответствовать признакам жилого дома блокированной застройки.»

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Исходя из того, что признание жилого дома домом блокированной застройки и произведении раздела дома блокированной застройки не нарушают прав и законных интересов ответчика, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, земельный участок является соотносящимся с принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО25, ФИО2 ФИО26, Давтян ФИО27, Макиенко ФИО28, ФИО7 ФИО29 к Администрации МР Уфимский район о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки и признании права собственности - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес><адрес>, рядом с домом № – жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 ФИО30 на <данные изъяты> долю, ФИО2 ФИО31 на <данные изъяты> долю, Макиенко ФИО32 на <данные изъяты> долю, Давтян ФИО33 на <данные изъяты> долю, ФИО7 ФИО34 на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес><адрес>, рядом с домом №.

Признать <адрес> Республики Башкортостан по <адрес>, рядом с домом № за ФИО7 ФИО35.

Признать право общей долевой собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 98,1 кв.м., по адресу: <адрес><адрес><адрес>, рядом с домом № за:

ФИО2 ФИО36 – <данные изъяты> доля

ФИО2 ФИО37 – <данные изъяты> доля

Макиенко ФИО38 – <данные изъяты> доля

Давтян ФИО39 – <данные изъяты> доля.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органам, осуществляющим кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в документацию на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес><адрес>, рядом с домом № состоящего из жилого блока № и жилого блока №, на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за истцами права собственности на указанные жилые блоки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Шакирова

Решение суда в окончательной форме принято 07.03.2019 г.

Шакирова Р.Р.