Решение № 2-В44/2017 2-В44/2017~М-В38/2017 М-В38/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-В44/2017

Дело №/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верхний Мамон 28 февраля 2017 года

Павловский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Борис Е.Ю.,

при секретаре Сафоновой Л.А.,

с участием истца ФИО2 ФИО6,

ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Луч» в лице ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Луч» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 56,5 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Павловский районный суд с иском к ООО «Луч» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 56,5 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно доводам иска 12 декабря 2016 г. между истицей и ООО «Луч» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью 56,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, л. ФИО3, <адрес>, кадастровый номер № Договор купли-продажи жилого дома, был составлен и подписан продавцом и истицей. Оплата ею произведена в полном объеме в кассу продавца в размере стоимости жилого дома в сумме 85903,00 рублей. Надлежащим образом переход права собственности зарегистрировать не представляется возможным, т.к. у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Таким образом, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности и указанное имущество.

Истец в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить иск.

Представитель ООО «Луч» в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, заявил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Просил удовлетворить требования истца и признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Суду пояснил, что указанный жилой дом был возведен колхозом «Луч» в конце 1980-х годов. Регистрация права собственности колхоза «Луч» на указанный жилой дом не производилась. В 2016 году колхоз «Луч» был реорганизован в ООО «Луч», все имущество колхоза «Луч» в том числе и спорный жилой дом были передано ООО. В настоящее время ООО «Луч» не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный выше жилой дом, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 9 за 2017 год, заложенной в 2013 году по администрации с. Мамоновка Верхнемамонского района Воронежской области, лицевой счет № 53, по данным похозяйственного учета за колхозом «Луч» Верхнемамонского района значится жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, год постройки 1986, общей площадью 56,5 кв. метров. Первые сведения о жилом доме, принадлежащем колхозу «Луч» Верхнемамонского района значатся в похозяйственной книге № 2 за 1986 год.

Согласно протоколу № 4 внеочередного общего собрания членов колхоза «Луч» от 18.06.2016 года принято решение о преобразовании колхоза «Луч» в ООО «Луч» с переходом всех прав и обязанностей от реорганизуемого колхоза вновь образованному обществу.

Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц 02.11.2016 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности колхоза «Луч» путем реорганизации в форме преобразования, а так же запись о создании ООО «Луч» путем реорганизации в форме преобразования, государственной регистрации юридического лица ООО «Луч».

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь 56,5 кв.метров, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1500 кв.метров, расположены по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли продажи жилого дома б/н, передаточному акту, товарной накладной № 82, квитанции №283, приказу ООО «Луч» от 12.12.2016 года, ООО «Луч» продает, а ФИО2 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения покупает жилой дом общей площадью 56,5 кв. метров по адресу: <адрес>. ФИО2 уплачено ООО «Луч» по договору купли-продажи жилого дома от 12.12.2016 года 85903,00 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика признал исковые требования.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не противоречит закону.

В связи с вышеизложенным имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком ООО «Луч» и удовлетворения иска ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере 2777,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью 56,5 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Луч» Верхнемамонского района Воронежской области (ИНН <***>) в пользу ФИО2 ФИО6 понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2777,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: Е.Ю. Борис