Решение № 2-318/2025 2-318/2025~М-182/2025 М-182/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-318/2025

Дело № 2-318/2025

24RS0008-01-2025-000325-87


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитренко Л.Ю.,

при секретаре Шумихиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Предивинского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Предивинского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Свои требования истец обосновывает тем, что с сентября 2005 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес><адрес>, как своими собственными. Указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, право собственности на неё зарегистрировано за ФИО3, который купил её у ФИО2, на момент её вселения квартира несколько лет пустовала. Земельный участок, на котором расположена квартира, был передан в собственность ФИО2 для личного подсобного хозяйства, который после продажи квартиры выехал из поселка. Истец поддерживает квартиру в состоянии пригодном для проживания, отремонтировала печь, заменила полы, заменила окна, неоднократно производила в ней текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. Истец состоит на регистрационном учете в указанной квартире, за время владения истцом указанной квартирой прав на неё никто не предъявлял. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов, другого способа установления права собственности, кроме как в судебном порядке, не имеется. Полагает, что поскольку более 18 лет добросовестно и непрерывно владеет указанным объектами недвижимости как своими собственными, приобрела на них право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд, с учетом уточнения, прекратить право собственности ФИО3 на помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 38,6 кв.м., с кадастровым номером 24:08:1901011:118, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ИЖС, площадью 270 кв.м., с кадастровым номером 24:08:1901011:36, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на указанные объекты недвижимости, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Предивинского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил заявление, в котором не возражал об удовлетворении исковых требований, указал, что спорную квартиру продал ФИО3, право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, регистрировать не намерен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, возражений по иску не представила.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Большемуртинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил.

В судебное заседание третье лицо <данные изъяты> не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, возражений по иску не предоставила.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец ФИО1 состоит на регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией Предивинского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 38,6 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, кадастровый №, правообладателем квартиры является ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.08:1.2002:711 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер в <адрес> Большемуртинского района Красноярского края, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Большемуртинским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края.

В реестре наследственных дел единой информационной системы нотариата сведений о наследственном деле, заведенном после смерти ФИО3, не обнаружено.

Вышеуказанная жилая квартира расположена на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ИЖС, площадью 270 кв.м., с кадастровым номером 24:08:1901011:36, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен в собственность ФИО2 на основании выписки из постановления администрации Предивинского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ №, запись о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствует, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с сентября 2005 года по настоящее время истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости: квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет содержание квартиры и земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что 18-летний срок владения истцом спорными объектами недвижимости истек, собственники имущества ФИО3 и ответчик ФИО2 устранились от владения и пользования принадлежащими им квартирой и земельным участком, меры по содержанию данного имущества не принимают, какие-либо иные лица на указанное имущество не претендуют, считает возможным прекратить право собственности на спорные объекты недвижимости: квартиру, зарегистрированную за ФИО3 и земельный участок, переданный в собственность ответчика ФИО2, и признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности на объект недвижимости – помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 38,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ №.08:1.2002:711 за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) на объект недвижимости – земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ИЖС, площадью 270 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на основании выписки из постановления администрации Предивинского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на объекты недвижимости:

- помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 38,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ИЖС, площадью 270 кв.м., с кадастровым номером 24:08:1901011:36, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Дмитренко

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.