Решение № 2-1188/2017 2-1188/2017~М-472/2017 М-472/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-1188/2017

Гр. дело №2-1188/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 г. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

Судьи Шумовой Н.А.,

при секретаре Варданян М.А.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просил вселить его квартиру __ расположенную по адресу: ... порядок пользования квартирой, передав ему в пользование жилую комнату __ площадью __1 кв.м, ответчикам – комнату __; места общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату оставить в общем пользовании. Обязать ответчиков передать ему ключи от входной двери квартиры, не чинить ему препятствия в пользовании указанным жилым помещением.

Требования истца мотивированы тем, что он является собственником __ доли в праве общей долевой собственности на квартиру __ общей площадью __ кв.м, расположенную по адресу: ... на основании договора передачи в собственность граждан квартиры __ от xx.xx.xxxx г. Ответчики являются собственниками других долей (по __ доле каждый).

Спорная квартира состоит из четырех комнат: __ – площадью __ кв.м, __ – __ кв.м, __ – __ кв.м, __ – __ кв.м. туалет – __ кв.м, ванная – __ к.м, кухня – __ кв.м, коридоры – __ кв.м, __ кв.м и __

На предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением ответчики отвечают отказом.

Считает, что ему в пользование может быть предоставлена комната __ площадью __ кв.м, т.к. она расположена ближе ко входу, обособленно от других и соответствует по площади его доле.

Квартира была приобретена им в xx.xx.xxxx г. путем обмена, приватизирована в xx.xx.xxxx г., он вселился в квартиру в xx.xx.xxxx г. и проживал в ней вместе с сыном, дочерью и женой, в xx.xx.xxxx г. брак был расторгнут и он выехал из квартиры. В настоящее время у него новая семья, родился ребенок.

С xx.xx.xxxx г. его в квартиру не пускают, он не может пользоваться и распоряжаться имуществом в связи с тем, что ответчики из-за неприязненного отношения стали агрессивно себя вести, начали чинить препятствия в пользовании квартирой, сменили замок, ключа от которого у него нет, вселили в квартиру посторонних лиц. В свою квартиру он не может попасть на протяжении __ лет.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования. Дополнительно пояснил, что он намерен лично пользоваться комнатой, т.к. проживает с семьей в 1-комнатной квартире, что неудобно. Ранее у них с ответчиком ФИО3 была договоренность о выкупе у него его доли за __ руб., которая ответчиком не исполняется.

Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменные возражения (л.д.17,25), в которых указали, что предложенный истцом порядок пользования спорным жилым помещением ущемляет их права и законные интересы. Истец не проживает в спорном помещении с xx.xx.xxxx г., попыток вселиться не предпринимал, не оплачивает содержание ? доли квартиры, членами одной семьи стороны не являются, межу ними имеются неприязненные и конфликтные отношения, исключающие совместное проживание. Истец злоупотребляет алкоголем, был привлечен к административной ответственности по ч.1 ст.12.8 КоАП РФ.

В квартире в настоящее время проживают ответчики, ФИО3 является <данные изъяты>. Фактический порядок пользования спорной квартирой сложился и существует на протяжении долгих лет. Ответчики несут бремя содержания всей квартиры. Иного пригодного для проживания жилого помещения ответчики не имеют. Истец постоянно проживает в ином жилом помещении с новой семьей, имеет в собственности иное жилое помещение, не имеет реальной нуждаемости в проживании в спорной квартире.

Указывают на злоупотребление истцом своими правами. Полагают, что обращение истца в суд связано с намерением понудить их выкупить у него долю. Истец не намерен проживать в жилом помещении, а использовать только для целей посещения ответчиков в любое время суток исключительно для демонстрации права и склонения к продаже квартиры или выкупа его доли.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.п.1,2 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст.254 ГК РФ участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со стс.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что сторонам по делу на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: г...., по __ доле каждому, что подтверждается договором __ передачи в собственность граждан квартиры от xx.xx.xxxx., копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5,6).

Согласно копии технического паспорта по состоянию на xx.xx.xxxx г. (л.д.7), квартира имеет общую площадь __ кв.м, жилую – __ кв.м, вспомогательную – __ кв.м, состоит из четырех комнат: __ – площадью __ кв.м, __ – __.м, __ – __ кв.м, __ – __ кв.м, а также мест общего пользования: туалет – __ кв.м, ванная – __ к.м, кухня – __ кв.м, коридоры – __ кв.м, __ кв.м и __ кв.м.

Из пояснений сторон следует, что в квартире в настоящее время проживают ответчики, истец проживает отдельно со своей семьей по иному адресу. Ответчики препятствуют истцу во вселении и пользовании квартирой, сменили замок на входной двери квартиры, ключи от которого ответчику не передали. В судебном заседании ответчики категорически возражали против проживания и пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Суд приходит к выводу, что на основании указанных норм закона, установленных по делу обстоятельств истец, как собственник __ доли жилого помещения, имеет право пользоваться своей собственностью наравне с ответчиками, однако лишен этой возможности по вине ответчиков.

В связи с изложенным, требования истца о вселении его в жилое помещение подлежит удовлетворению. Наличие у истца в собственности иного жилого помещения для проживания, расположенного по адресу: ... (л.д.43,52), не лишает его права пользования спорным жилым помещением.

Поскольку судом установлен факт смены ответчиками замка на входной двери в квартиру и отсутствия ключей у истца, суд возлагает на ответчиков обязанность по передаче истцу данного ключа.

Также подлежат удовлетворению требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, поскольку сторонами не достигнуто соглашение об этом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество либо часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество.

Суд приходит к выводу о наличии совокупности указанных обстоятельств для определения порядка пользования спорным имуществом.

Как следует из площади жилого помещения, наличия жилых помещений в нем, истцу, согласно размеру его доли в праве общей долевой собственности, может быть выделена комната площадью __ кв.м, которая является изолированной.

Истец, по его утверждению, намерен пользоваться данной комнатой. Принадлежащее ему на праве собственности иное жилое помещение, в котором он проживает со своей новой семьей, составляет __ кв.м общей площади, в связи с чем истец имеет нуждаемость в использовании спорного помещения.

Использование истцом указанной изолированной комнаты в спорной квартире не повлечет нарушения прав ответчиков, имеющих равное с истцом право пользования спорным жилым помещением.

Доводы ответчиков о наличии препятствий в совместном использовании спорного помещения суд находит надуманными и не усматривает факта злоупотребления истцом своими правами. Напротив, ответчики, возражая против исковых требований, не желают разрешать сложившуюся ситуацию иным способом, ссылаясь на отсутствие денежных средств для выкупа доли истца, и желая пользоваться всей квартирой единолично.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате им госпошлины в сумме __ руб. (л.д.2).

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Вселить ФИО1 в квартиру №133, расположенную по адресу: <...>.

Определить порядок пользования квартирой №__, расположенной ..., передав в пользование ФИО1 жилую комнату №__ площадью __ кв.м, ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 – комнату №№__ Места общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату оставить в общем пользовании.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 передать ФИО1 ключи от входной двери квартиры №__, расположенной по адресу: ...

Обязать ответчиков не чинить ФИО1 препятствия в пользовании указанным жилым помещением.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в размере __., по __ руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья <данные изъяты> Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме в 14 августа 2017 г.

__ <данные изъяты>