СудАкт в соцсетях

Решение № 2-278/2018 2-278/2018 ~ М-217/2018 М-217/2018 от 30 мая 2018 г. по делу № 2-278/2018

Михайловский районный суд (Приморский край) - Гражданские и административные

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем <адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковшаревой Е.Ю.,

при секретаре Кудиновой Т.С.,

с участием представителя истца администрации <адрес> муниципального района ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> муниципального района <адрес> о прекращении договоров аренды земельного участка,

установил:

<адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> муниципальным районом в лице главы администрации <адрес> муниципального района ФИО1, действующего на основании Устава, и ФИО21 ФИО4 в соответствии с постановлением администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О предоставлении в аренду земельного участка на новый срок ФИО22 ФИО4» заключен договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> адрес ориентира: <адрес> общей площадью 250000 кв.м, (далее - Договор), сроком на 35 лет. Срок аренды, согласно п.2.1, установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационный №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти арендатор ФИО23 ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО7 следует, что после смерти ФИО10 за открытием наследства никто не обращался.

На основании изложенного просит также расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> муниципальным районом <адрес> в лице главы администрации <адрес> муниципального района ФИО1, действующего на основании Устава и ФИО24 ФИО4.

Представитель истца администрации <адрес> муниципального района <адрес> ФИО5 в судебном заседании уточнила исковые требования, кроме ранее заявленных требований, просила прекратить договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> муниципальным районом <адрес> в лице исполняющего обязанности главы администрации <адрес> муниципального района ФИО2, действующего на основании Устава и ФИО11 ФИО4.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был надлежащим образом извещен, не ходатайствовал об отложении судебного заседания..

При таких обстоятельствах, суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации <адрес> муниципального района <адрес> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно п.2 ст.434, п.1 ст.651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> муниципальным районом <адрес> в лице исполняющего обязанности главы администрации <адрес> муниципального района ФИО2 и ФИО12 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО13. принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: в целях эксплуатации пастбища, площадью 25 га., сроком на 11 месяцев.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, площадь объекта 250 000 кв.м., адрес (местоположение) <адрес>, установлено в отношении ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> муниципальным районом <адрес> в лице ФИО1 и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО3 передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 250000 кв.м. сроком на 35 лет.

В силу ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 26 ЗК РФ также предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.ст.4 и 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Согласно вышеуказанной выписке из ЕГРН зарегистрированы ограничения в пользу ФИО3 в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Договоры аренды, заключенные с ФИО15 не содержит основания их расторжения в связи со смертью арендатора

Часть 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что обязательство прекращается со смертью должника.

В соответствии с п.2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Статья 46 ЗК РФ устанавливает основания прекращения аренды земельного участка: п.1 - Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Договор аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина, арендующего этот участок, если по закону или договору права по договору аренды не могут перейти к наследнику.

Из сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО7 следует, что после смерти ФИО16 за открытием наследства никто не обращался. При этом срок для принятия наследства истек.

Поскольку судом установлено, что арендатор по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 умер, его наследники в установленные законом сроки не приняли наследство в виде права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, на оставшийся срок действия договора аренды, а сами договоры аренды не предусматривают такое основание их расторжения «в связи со смертью арендатора», суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, а право аренды по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации <адрес> муниципального района о прекращении договоров аренды земельного участка удовлетворить.

Прекратить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> муниципальным районом в лице исполняющего обязанности главы администрации <адрес> муниципального района ФИО2 и ФИО18 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО19 принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: в целях эксплуатации пастбища, площадью 25 га.

Прекратить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> муниципальным районом в лице главы администрации <адрес> муниципального района ФИО1, действующего на основании Устава, и ФИО20 ФИО4 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 250 000 кв.м.

Прекратить запись о праве аренды ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца через <адрес> районный суд <адрес>.

Судья Е.Ю. Ковшарева