Решение № 2-1309/2017 2-17418/2016 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-1309/2017

Дело № 2-1309/17 19 апреля 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой О.С.,

при секретаре Рахваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Комитет имущественных отношений г.Мурманска обратился в Кольский районный суд Мурманской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что распоряжением Правительства Мурманской области от 23.04.2012 г. № 113-РП организован аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <адрес><адрес>, с разрешенным использованием: среднеэтажные жилые <адрес> этажа, для строительства среднеэтажных жилых домов.

По результатам проведенного аукциона ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Мурманской области и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка по данному адресу сроком на 3 года. Порядок и сроки внесения арендной платы определены в приложении к договору, плата должна была вноситься не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Пунктом 5.2 договора аренды установлена неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,05 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа.

В силу постановления Правительства Мурманской области № 674-ПП от 27.12.2012 г. и постановления администрации города Мурманска № 75 от 22.01.2013 г. Комитет имущественных отношений г.Мурманска определен уполномоченным органом для выполнения функций приема из Министерства имущественных отношений документов и сведений в целях администрирования арендных платежей.

Ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей, в результате образовалась задолженность. Правоотношения по договору аренды длились с ответчиком до 11.11.2014 г., однако, до настоящего времени задолженность им не погашена, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке задолженность по договору аренды в размере 58471 руб. 85 коп., пени в размере 1144 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8063 руб. 28 коп.

Определением Кольского районного суда Мурманской области от 29.07.2016 года материалы дела переданы в Приморский районный суд Санкт-Петербурга по месту жительства ответчика.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ в части период взыскания задолженности (л.д. 92). Просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 58471 рубль 85 коп. за 3 и 4 кварталы 2014 г., а именно с 01.07.2014 г. по 11.11.2014 г., пени за просрочку платежей в размере 1144 рубля 89 коп. за период с 16.09.2014 г. по 11.11.2014 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8063 руб. 28 коп. за период с 12.11.2014 г. по 31.05.2016 г.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца согласно его заявлению на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал по размеру, ссылаясь на то, что ранее решением Кольского районного суда Мурманской области с него была взыскана задолженность по 01.08.2014 г. включительно, поэтому сумма основной задолженности и пеней определена неверно.

Представил письменные возражения против иска (л.д. 82-84, 121-124).

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривалось, что между Министерством имущественных отношений Мурманской области и ответчиком 26.07.2012 г. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес> сроком на 3 года. Порядок и сроки внесения арендной платы определены в приложении к договору, плата должна была вноситься не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п.3.2 договора). Пунктом 5.2 договора аренды установлена неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,05 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа (л.д. 10-11).

В силу постановления Правительства Мурманской области № 674-ПП от 27.12.2012 г. и постановления администрации города Мурманска № 75 от 22.01.2013 г. Комитет имущественных отношений г.Мурманска определен уполномоченным органом для выполнения функций приема из Министерства имущественных отношений документов и сведений в целях администрирования арендных платежей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком обязательства по внесению платы исполнялись не надлежащим образом, что им не оспаривалось, в результате чего образовалась задолженность.

Как следует из копии решения Кольского районного суда Мурманской области от 25.12.2014 г. по гражданскому делу № 2-1949/2014 г. с ответчика была взыскана в пользу истца задолженность по спорному договору аренды в размере 239887 руб. 21 коп.(л.д. 21-23)

Из описательной части решения и копии искового заявления, предоставленной по запросу суда Кольским районным судом Мурманской области, следует, что истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за период с 1 квартала 2013 г. по 2 квартал 2014 г. по состоянию на 01.08.2014 г. в размере 239887 руб. 21 коп.

Взысканная сумма в размере 239887 руб. 21 коп. соответствует расчёту исковых требований за период с 01.01.2013 г. по 03.04.2014 г., то есть за период 1 квартал 2013 г. – 2 квартал 2014 г.(л.д. 112-120).

На основании изложенного судом отклоняются как не основанные на фактических обстоятельствах дела доводы ответчика о взыскании с него задолженности за период по 01.08.2014 г. иным решением суда и период задолженности устанавливается судом в настоящем деле с 01.07.2014 г. по 11.11.2014 г., когда правоотношения по договору аренды с ответчиком прекратились, так как право собственности на земельный участок перешло к другому лицу, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 17, 24).Размер арендной платы за указанный период составляет 58471 рубль 85 копеек согласно следующему расчёту: размер арендной платы в год установлен приложением к договору аренды (л.д. 20) и составляет 160686 руб., следовательно, за один квартал размер арендной платы составит 160686 руб. : 4 = 40171 руб. 50 коп., а за один месяц 40171 руб. 50 коп. : 3 = 13390 руб. 50 коп., размер платы за 11 дней неполного месяца действия договора в ноябре 2014 г. составит 13390 руб. 50 коп. : 30 = 4909 руб. 85 коп., итого задолженность по арендной плате составит 40171 руб. 50 коп. (2 квартал 2014 г.) + 13390 руб. 50 коп. (октябрь 2014 г.) + 4909 руб. 85 коп. (за 11 дней ноября 2014 г.).

Поскольку ответчиком в установленный срок (согласно п.3.2 договора не позднее 15 числа последнего месяца квартала) не была исполнена обязанность по внесению арендной платы за 3 квартал 2014 г., требования о взыскании договорной неустойки являются законными и подлежат удовлетворению.

За период с 16.09.2014 г. по 11.11.2014 г. размер договорной неустойки составит 40171 руб. 50 коп. * 0,05 % * 57 дней = 1144 руб. 89 коп.

Кроме того, в соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в редакции на начало периода за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 г. № 42-ФЗ размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, поскольку ответчиком до настоящего времени не исполнены денежные обязательства по внесению арендной платы, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основной задолженности за период с 12.11.2014 г. с момента окончания действия договора аренды с ответчиком по 31.05.2016 г.(дата составления расчёта) являются законными.

Размер процентов составит: за период с 12.11.2014 г. по 31.05.2015 г. исходя из ставки рефинансирования с учётом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 13, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 года о том, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота, 58471,85 руб. х 8,25 %/360 х 198 дней = 2693 руб. 36 коп.

По аналогичной формуле с учётом средних ставок банковского процента по Северо-Западному федеральному округу исходя из количества дней в году 365 в 2015 и 366 в 2016 за период с 01.06.2015 г. по 14.06.2015 г. – 256,57 руб., за период с 15.06.2015 г. по 14.07.2015 г. – 546,43 руб., с 15.07.2015 г. по 16.08.2015 г. – 547,68 руб., с 17.08.2015 г. по 14.09.2015 г. – 469,68 руб., с 15.09.2015 г. по 14.10.2015 г. – 458,96 руб., с 15.10.2015 г. по 16.11.2015 г. – 491,12 руб., с 17.11.2015 г. по 14.12.2015 г. – 414,91 руб., с 15.12.2015 г. по 24.01.2016 г. – 465,10 руб., с 25.01.2016 г. по 18.02.2016 г. – 308,34 руб., с 19.02.2016 г. по 16.03.2016 г. – 376,14 руб., с 17.03.2016 г. по 14.04.2016 г. – 389,65 руб., с 15.04.2016 г. по 18.05.2016 г. – 426,40 руб., с 19.05.2016 г. по 31.05.2016 г. – 157,43 руб., всего 8001 руб. 77 коп.

Количество дней периода просрочки при расчёте применено из расчёта ответчика (л.д. 123), который в целом не может быть принят, так как произведен из неверной суммы долга, однако, с периодами просрочки суд соглашается, в расчёте же истца (л.д. 5-6) период просрочки не указан, при расчёте использовано неверное количество дней в году (360 вместо 365 дней).

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка в размере 58471,85 руб. за период с 01.07.2014 г. по 11.11.2014 г., договорная неустойка в размере 1144 руб. 89 коп. за период с 16.09.2014 г. по 11.11.2014 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8001 руб. 77 коп. за период с 12.11.2014 г. по 31.05.2016 г.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2228 руб. 56 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Мурманской области задолженность по договору аренды за период с 01.07.2014 года по 11.11.2014 года в размере 58471 рубль 85 копеек, пени за просрочку платежей за период с 16.09.2014 г. по 11.11.2014 г. в размере 1144 рубля 89 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2014 г. по 31.05.2016 г. в размере 8001 рубль 77 копеек, а всего 67618 (шестьдесят семь тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 51 копейка.

Взыскать с ФИО1 в доход государства судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2228 (две тысячи двести двадцать восемь) рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 10 мая 2017 года.