Решение № 2-1700/2018 2-1700/2018 ~ М-1049/2018 М-1049/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1700/2018

Дело №2-1700/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 мая 2018 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми

под председательством судьи Орловой А.Ю.,

при секретаре Пепеляевой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО2 об освобождении земельного участка, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указал, что 31 декабря 2013 года между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Целевое использование земельного участка - для благоустройства территории, прилегающей к ранее предоставленному под индивидуальный жилой дом земельному участку. Договор заключен сроком с 30 ноября 2013 года по 29 октября 2014 года. 10 октября 2014 года ФИО1 и ФИО2 заключили договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 31 декабря 2013 года. 02 ноября 2017 года в адрес ответчика направлено письмо о том, что по истечении трехмесячного срока с момента получения данного уведомления, договор аренды будет считаться прекращенным. Данное письмо было возвращено за истечением срока хранения. Таким образом, договор аренды прекращен 02 февраля 2018 года. До настоящего времени ответчик не передал земельный участок по акту приема-передачи. Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период 01 января 2016 года по 31 декабря 2017 года, в результате чего образовалась задолженность в сумме 10 951 рубль 47 копеек, задолженность по пени за период с 16 сентября 2016 года по 02 февраля 2018 года составляет 889 рублей 05 копеек, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 03 февраля 2018 года по 07 марта 2018 года составляют 75 рублей 86 копеек. Истец просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в течении трех дней с момента вступления в законную силу решения суда. Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2017 года в сумме 10 951 рубль 47 копеек, пени за период с 16 сентября 2016 года по 02 февраля 2018 года в размере 889 рублей 05 копеек, проценты за период с 03 февраля 2018 года по 07 марта 2018 года в размере 75 рублей 86 копеек до момента фактического погашения долга.

Департамент земельных отношений администрации г. Перми просил рассмотреть дело без участия его представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по известному суду месту жительства.

На основании ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказанные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

31 декабря 2013 года между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений от 29 ноября 2013 года № арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес>, для целей не связанных со строительством (для благоустройства территории, прилегающей к ранее предоставленному под индивидуальный жилой дом земельному участку), в границах, указанных на прилагаемой к договору выписке из государственного кадастра недвижимости, и в качественном состоянии как он есть.

Согласно п. 4.1 договора срок аренды установлен с 30 ноября 2013 года по 29 октября 2014 года.

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата, действующая в течение 2013 года, устанавливается в размере, указанном в приложении № к договору, и составляет 425 рубль 91 копейка, а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 договора.

Для арендатора - физического лица арендная плата, указанная в п. 4.2 договора, вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года (п. 4.3 договора).

Согласно п. 4.4. договора арендная плата исчисляется помесячно с 01 декабря 2013 года и вносится в сроки, указанные в п. 4.3. договора.

Пунктами 3.2.1, 3.2.5 договора предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно вносить арендную плату в соответствии с договором.

В силу п. 3.2.12 договора арендатор обязан по окончании срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемый участок не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора.

Согласно п. 6.2 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а участок - освобождению по требованию арендодателя в случае невнесения двух раз подряд (в том числе внесение не в полном объеме) арендатором арендной платы в срок, установленный п. 4.3 договора, независимо от ее последующего внесения.

10 октября 2014 года между ФИО1 (первоначальный арендатор) и ФИО2 (новый арендатор) заключен договор об уступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №М от 31 декабря 2013 года, по условиям которого первоначальный арендатор передает все права и обязанности, принадлежащие ему на основании договора аренды земельного участка №М от 31 декабря 2013 года в пользу нового арендатора. В свою очередь новый арендатор приобретает все права и обязанности первоначального арендатора, предусмотренные договором аренды земельного участка №М от 31 декабря 2013 года. Переход прав и обязанностей от первоначального арендатора к новому арендатору по договору осуществляется в полном объеме с момента его подписания сторонами.

Департаментом земельных отношений администрации г. Перми согласована передача прав и обязанностей по договору от 31 декабря 2013 года №М аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 продолжал пользоваться арендованным земельным участком и после истечения срока аренды, указанного в Договоре №М от 31 декабря 2013 года, то есть после 29 октября 2014 года.

При таких обстоятельствах применительно к п.2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика 03 ноября 2017 года направлено уведомление от 02 ноября 2017 года об отказе от Договора аренды от 31 декабря 2013 года №М и указано на необходимость передачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи не позднее 3-х дней с момента прекращения договора, также предлагалось погасить задолженность по арендной плате в сумме 10 951 рубль 47 копеек и пени в размере 642 рубля 57 копеек. Указанное уведомление было направлено почтой в адрес ответчика, вместе с тем, последним получено не было, вернулось по истечении срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В данном случае закон не связывает факт прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, с обстоятельством получения либо не получения соответствующего уведомления другой стороной, а лишь обязывает арендодателя предупредить арендатора о намерении прекратить договор.

Уведомление об отказе от договорных отношений было направлено в адрес ответчика ФИО2 по адресу, указанному в договоре об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10 октября 2014 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом были приняты все допустимые и надлежащие меры для прекращения арендных отношений с ответчиком.

При рассмотрении заявленных требований следует руководствоваться положениями ст.622 ГК РФ, из которой следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На момент рассмотрения дела в суде спорный земельный участок ответчиком не освобожден и не передан арендодателю, доказательств обратного ответчиком не представлено. Основания для занятия ответчиком спорного земельного участка отсутствуют.

Исходя из изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, и на ответчика следует возложить обязанность освободить спорный земельный участок, передав его по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда. Суд считает, что разумным будет установить именно данный срок для передачи земельного участка, заявленный же истцом срок – три дня является неразумно коротким.

Требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате также подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2017 года у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 10 951 рубль 47 копеек, пени в сумме 889 рублей 05 копеек за период с 16 сентября 2016 года по 02 февраля 2018 года, процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 03 февраля 2018 года по 07 марта 2018 года в размере 75 рублей 86 копеек.

Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по арендной плате, ответчиком не представлено. Представленный истцом расчет судом проверен, признается правильным. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности указанной задолженности у суда не имеется. Иного расчета задолженности, опровергающего расчет истца, ответчиком в суд не представлено. Также ответчиком не оспорен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, представленный истцом.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, суд, с учетом положений ст. 614, 619 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении иска и в части взыскания арендной платы, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 10 951 рубль 47 копеек рублей, пени в размере 889 рублей 05 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 февраля 2018 года по 07 марта 2018 года в размере 75 рублей 86 копеек.

В соответствии с разъяснениями, с содержащимися в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 08 марта 2018 года до момента фактического погашения долга, начисляемые на сумму долга в размере 10 951 рубль 47 копеек.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскивается госпошлина, от уплаты которой освобожден истец при предъявлении иска, в размере 476 рублей 66 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

обязать ФИО2 освободить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, передав его по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми задолженность по арендной плате в размере 10 951 рублей 47 копеек, пени в размере 889 рублей 05 копеек, проценты в размере 75 рублей 86 копеек, с последующим их начислением с 08 марта 2018 года на сумму 10 951 рубль 47 копеек до момента фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 476 рублей 66 копеек.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: