Решение № 2-989/2018 2-989/2018 ~ М-810/2018 М-810/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-989/2018

Дело № 2-989\2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 22 июня 2018 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Власовой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местонахождение земельного участка: <адрес> участок №, в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года он использует земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>

Истец, полагал, что стал полноценным собственником земельного участка и использовал его, не зная, что для возникновения права собственности на земельный участок необходима его государственная регистрация, поэтому в регистрирующие органы не обращался.

Истец не скрывал факта нахождения земельного участка в его владении, принимал обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка, и непрерывно владел земельным участком в течение всего срока приобретательной давности. Эти факты могут быть подтверждены свидетельскими показаниями соседей, владеющими рядом расположенными участками. Помимо этого Истец вносил членские взносы за спорный земельный участок. Истец, считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о дате и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что земельный участок приобрел у ФИО2 Мы поехали <данные изъяты>, где ФИО2 сдал свою членскую книжку, а мне выдали новую, после чего я передал ему деньги. Только в ДД.ММ.ГГГГ. выдали свидетельство на земельный участок, в котором в качестве собственника был указан ФИО2 Истец пытался найти ФИО2, но у него не получилось.

Представитель ответчика администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, в заявлении, подписанном и.о. главы администрации ФИО4, указано, что согласны с любым решением суда.

Ответчик ФИО2 извещался о дате и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, согласно отчету отслеживания почтовых отправлений «неудачная попытка вручения».

Представитель третьего лица СНТ «Лидер» в судебное заседание не явился, извещался о дате и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Допрошенный свидетель ФИО5 в судебном заседании указала, что она является соседкой по даче ФИО1, которая находится в Осиновой речке СНТ <данные изъяты>. Земельные участки приобретали примерно в одно время, ФИО1 приобрел участок раньше свидетеля. Истца свидетель знает примерно 20 лет. У кого ФИО1 приобрел земельный участок свидетелю не известно. Земельный участок истцом обрабатывается.

Выслушав свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник в силу п.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

В соответствии с ч.1, 5 ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», членами садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Материалами дела установлено, что на основании постановления Осиновореченской сельской администрации Хабаровского района и края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен земельный участок по адресу <адрес> №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. <данные изъяты>).

Согласно справке, выданной председателем некоммерческого товарищества <данные изъяты> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. является членом СНТ <данные изъяты> и фактическим владельцем участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося данному обществу. На данном участке за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время активно проводил садовые и огородные работы, ежедневно занимался его возделыванием и окультуриванием, посадкой и сбором урожая овощных и садовых культур. Активно участвовал в мероприятиях и общих собраниях садового общества, регулярно и своевременно оплачивал налоги на землю, членские и другие взносы на содержание, благоустройство и развитие инфраструктуры общества <данные изъяты> (л.д<данные изъяты>).

Согласно справке, выданной председателем СНТ <данные изъяты> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. является членом СНТ «<данные изъяты> и фактическим владельцем земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к обществу. В ДД.ММ.ГГГГ г. была замена членских книжек, так как закончилась первоначальная книжка, в которой были записи денежных взносов. Подтвердил, что ФИО1 на земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически использует спорный земельный участок по назначению с <данные изъяты> г., обрабатывает его, осуществляет посадки, платит членские взносы, обязательные налоговые платежи в отношении земельного участка, однако регистрация права собственности на земельный участок истцом в установленном законом порядке не производилась.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Истец ФИО1 приобрел право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владел участком как своим собственным более 15 лет. Оснований для отказа в признании за истцом права собственности на спорный земельный участок не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>, участок № в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 28.06.2018 г.

Судья М.Г. Константинова