Решение № 2-596/2019 2-596/2019~М-492/2019 М-492/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-596/2019

Дело № 2-596/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Моисеева М.А.,

при секретаре Игнатченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГП «Жешарт» о признании право собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ГП «Жешарт» о признании право собственности на гараж, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>

В обоснование требований указано, что данный гараж перешел во владение с <Дата> на основании акта приемки выполненных работ по законченному строительством объекту. С этого момента истец владеет имуществом открыто, непрерывно, ни от кого не скрывает свои права на него. В настоящее время документы о выделении земельного участка под строительство гаража не сохранились, что препятствует регистрации права собственности на законно возведенный объект.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РК.

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации ГП «Жешарт» в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Управление Росреестра по Республике Коми в судебном заседании участия не приняло, в письменном отзыве указав, что разрешение заявленного требования оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Усть-Вымского райисполкома <Номер> от <Дата> ФИО1 предоставлен земельный участок под строительство гаража.

На момент возведения спорного гаража действовал Земельный кодекс РСФСР 1970 года.

Согласно статье 4 Земельного Кодекса РСФСР вся земля в РСФСР входила в состав единого государственного земельного фонда, который в соответствии с основным целевым назначением земель состоял из: земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных в пользование колхозам, совхозам и другим землепользователям для сельскохозяйственных целей; земель населенных пунктов (городов, рабочих, курортных, дачных поселков и сельских населенных пунктов); земель промышленности, транспорта, курортов, заповедников и иного несельскохозяйственного назначения; земель государственного лесного фонда; земель государственного водного фонда; земель государственного запаса.

Все земли в пределах поселковой черты находились в ведении поселковых Советов народных депутатов (статья 96 Земельного Кодекса РСФСР).

Право предоставления земельных участков из земель поселков принадлежало исполнительным комитетам поселковых Советов народных депутатов (статья 13 Земельного Кодекса РСФСР).

Землепользователи имели право и были обязаны пользоваться земельными участками только в тех целях, для которых они им предоставлены (статья 20 Земельного Кодекса РСФСР).

Согласно Земельному кодексу РСФСР земли поселков, земли городской (поселковой) застройки состоят из земель, застроенных и подлежащих застройке жилыми, культурно-бытовыми, промышленными и иными строениями и сооружениями. Эти земли предоставляются предприятиям, организациям и учреждениям для строительства и эксплуатации промышленных, жилых, культурно-бытовых и других строений и сооружений, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства. Размеры земельных участков и условия пользования ими для указанных целей определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами и проектно-технической документацией. Приступать к строительству на предоставленных земельных участках до получения разрешения органов строительства и архитектуры запрещалось (статья 90).

Таким образом, для приобретения гражданином права на возведение на земельном участке индивидуального гаража требовалось оформление землепользования (установление границ участка в натуре (на местности) и получение документа, удостоверяющего право пользования землей) и получение разрешения органов строительства и архитектуры.

До 1991 года все земли находились в собственности государства. Только с введением в действие Закона РСФСР от 23.11.1990 года № 374-1 «О земельной реформе», Постановлением Верховного Совета РСФСР от 23.11.1990 года № 375-1 гражданам было дано право приобретать земельные участки в собственность и в пожизненное наследуемое владение либо пользование.

Статья 6 указанного закона (в редакции Закона РСФСР от 27.12.1990 № 460-1) предусматривала, что для строительства дач, гаражей, а также индивидуальной предпринимательской деятельности и иного, не запрещенного законом использования, земельные участки предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что Усть-Вымским бюро технической инвентаризации составлен технический паспорт на индивидуальный гараж, расположенный по <Адрес> гараж <Номер> с присвоением инвентарного номера <Номер>, в разделе «Регистрация права собственности» которого в качестве собственника гаража указана ФИО1

Требование истца ФИО1 о признании права собственности на гараж заявлено со ссылкой на открытое, добросовестное и непрерывное владение как своим собственным с 1980 года.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным гаражом с 1980 года подтверждены имеющимися в деле доказательствами, а доказательств обратного в соответствии с положениями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Оценивая установленные по делу обстоятельства и доказательства в совокупности, а также учитывая отсутствие притязаний на гараж со стороны иных лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>, <Адрес>, гараж <Номер>, общей площадью .............. кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - М.А. Моисеева