Решение № 2-2252/2018 2-2252/2018~М-2238/2018 М-2238/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-2252/2018

К делу № 2-2252/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 17 сентября 2018 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием представителя ответчика – назначенного судом адвоката Аванесян А.Г., а также помощника прокурора г. Новороссийска Павловой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

По договору купли-продажи от 20.06.2017 г. ФИО1 приобрел у <ФИО7 и <ФИО8 <адрес> в <адрес> путь <адрес>, в которой до настоящего времени остается быть зарегистрированным по месту жительства ФИО2

ФИО1 обратился в суд с иском в котором указал, что при заключении договора купли-продажи, продавцы брали на себя обязательство снять с регистрационного учета ответчика по месту жительства в продаваемом доме, но своих обязательств не выполнили. ФИО2 выехал из указанного дома в 2008 г., забрав все свои вещи. Местонахождение ответчика не известно. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования <адрес> в <адрес> путь <адрес> и обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции Приморского района УМВД России по г. Новороссийску снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился и, в заявлении адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Аванесян А.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель отдела по вопросам миграции отдела полиции Приморского района УМВД России по г. Новороссийску в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав заключение помощника прокурора г. Новороссийска Павловой В.Н., полагавшей требований истца законными, мнение представителя ответчика, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования ФИО1 законными и подлежащими удовлетворению.

Право собственности ФИО1 на <адрес> в <адрес> путь <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от 20.06.2017 г., подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как видно из п. 16 нотариально удостоверенного договора купли-продажи, заключенного между ФИО1, с одной стороны, и <ФИО7 и <ФИО8, с другой, в продаваемом <адрес> в <адрес> путь <адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, который будет снят с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме до 20.07.2017 г.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как определено п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как видно из выписки из домой книги на <адрес> в <адрес> путь <адрес>, в названном жилом помещении с 06.07.2005 г. по месту жительства зарегистрирована ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

Представленной суду характеристикой, подписанной председателем квартального комитета и главой администрации Натухаевского сельского округа <адрес> подтверждается, что ФИО2 не проживает в <адрес> в <адрес> путь <адрес> с 2012 г.

Поскольку ФИО1 приобрел право собственности на указанное жилое помещение на основании сделки купли-продажи, по условиям которой за ФИО2 не сохранено право пользования <адрес> в <адрес> путь <адрес> и которым он фактически не пользуется, суд приходит к выводу о том, что с продажей данного жилого помещения, ответчик утратил право пользования названным домом.

Право собственника имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, закреплено ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства граждан, указанным законом определен - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

По причине отсутствия у ответчика законных оснований для сохранения права пользования <адрес> в <адрес> путь <адрес>, учитывая, что указанное жилое помещение не является постоянным местом жительства ФИО2, последний подлежит снятию с регистрационного учета по названному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившей право пользования <адрес> в <адрес> путь <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции Приморского района УМВД России по г. Новороссийску снять ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с регистрационного учета по <адрес> в <адрес> путь <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Решение не вступило в законную силу

Судья Н.С. Семенов