Решение № 2-134/2020 2-134/2020(2-1748/2019;)~М-1917/2019 2-1748/2019 М-1917/2019 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-134/2020

Дело № 2-134/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Кугук К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФИО1» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства осмотра и проведении ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ФИО1» обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства осмотра и проведении ремонтных работ, в обоснование иска указав, что квартира № № дома № № по <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. ООО «ФИО1» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № № от 25.11.2008 управляет общим имуществом многоквартирного дома № № по <адрес> и выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 15.11.2019 поступило обращение жильца нижерасположенного жилого помещения – <адрес> об имеющейся течи радиатора отопления. В ходе осмотра исполнения аварийной заявки установлено, что стояк центрального отопления в кв. 11, 13, 15 выполнен из метапола. При визуальном осмотре выявлены следы разрушения верхнего слоя трубы, что является аварийной ситуацией. В квартирах 11, 13 произведена замена стояка центрального отопления. Собственник квартиры № № отказался предоставлять доступ. Для проведения аварийного ремонта (замены) стояка отопления необходим доступ в жилое помещение. 19.11.2019, 20.11.2019, 21.11.2019 по адресу ответчика приезжала аварийная бригада для проведения ремонтных работ. Собственник помещения ФИО2 отказался предоставить доступ. 20.11.2019 направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества. ФИО2 уклоняется от получения почтовой корреспонденции. В адрес ответчика было направлено два предписания с требованием о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций и проведения ремонтных работ. Собственник жилого помещения № № дома <адрес> доступ в квартиру для проведения аварийных ремонтных работ не предоставил. Обеспечение доступа в жилые помещения потребителей, отказавшихся допускать в жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий, на которые законом (договором) возложены обязанности по управлению и эксплуатации жилищным фондом, предоставлению коммунальных услуг гражданам, не может рассматриваться как нарушение неприкосновенности жилища. Иное означало бы воспрепятствованию осуществления законной деятельности управляющей организации, создавало бы условия для нарушения либо угрозы нарушения прав и свобод других граждан в результате злоупотребления права.

Просят суд обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение – квартиру № дома № по <адрес>, представителям ООО «ФИО1» для обследования и проведения ремонтных работ стояка отопления в течение 3 дней. Взыскать с ФИО2 судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассматривать дело в его отсутствии (телефонограмма).

Ответчик в судебное заседание не явился, о его времени месте извещался судом в установленном законом порядке, однако судебное извещение не получил, которое возвращено в суд за истечением срока хранения. Вместе с тем в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса России извещение считается доставленным, риск его неполучения лежит на адресате. В связи с чем, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса России, суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписки из ЕГРН от 18.12.2019 собственником квартиры № дома № по <адрес> является ФИО2.

ООО «ФИО1» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома № № по <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирного дома № № от 25.11.2008, протоколом № № общего собрания собственником МКД № № от 06.11.2008, лицензией Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края № № от 14.04.2015.

Согласно актам от 19.11.2019, 20.11.2019, 21.11.2019 составленным инженером ООО «ФИО1» ФИО3. и мастером ООО «ФИО1» ФИО4, в квартиру № дома № по <адрес> не предоставлен доступ для устранения аварийной ситуации (замены стояка центрального отопления).

20.11.2019 ООО «ФИО1» ФИО2 направлена истцом корреспонденция, которая получена не была, имела место неудачная попытка вручения.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст. 162 ЖК РФ).

В силу ст. 36 ч. 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, а также п.41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил).

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с положениями п.п. б, в п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Согласно положениям подпункта "е" пункта 34 настоящих Правил, потребитель должен допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. п. "д" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Поскольку собственник квартиры № № дома № № по <адрес> свободный доступ к стояку отопления для проведения осмотра и по его результатам проведения необходимых ремонтных работ не предоставляет, ООО «ФИО1» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания граждан, в соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса РФ. В связи с чем, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность предоставить доступ в принадлежащую ему квартиру и доступ к стояку отопления для обследования и проведения ремонтных работ в течение 3 дней с момента вступления в силу решения суда.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № № от 19.12.2019, в связи с чем, с ФИО2 в пользу ООО «ФИО1» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса России, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ФИО1» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства осмотра и проведении ремонтных работ – удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение – квартиру № дома № по <адрес>, представителям ООО «ФИО1» для обследования и проведения ремонтных работ стояка отопления в течение 3 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ФИО1» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 27 февраля 2020 года.

Судья: подпись Якимова Л.В.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья Якимова Л.В.

Оригинал решения подшит в деле № 2-134\2020, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь: Кугук К.В.